법원경매 2024타경5618 | 안산시 단원구 대부북동 기타토지

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 5618 (1)

소재지 경기도 안산시 단원구 대부북동

종류/대상 기타토지 / 토지지분매각

면 적 토지 9,677.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-22 (입찰 32일전)

감정가 11,452,382,600원

최저가 (34%) 3,928,166,000원

보증금 (10%) 392,816,600원

청구금액 3,376,420,612원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-25 11,452,382,600 유찰

2 2025-10-30 8,016,667,000 유찰

3 2025-12-11 5,611,666,000 유찰

4 2026-01-22 3,928,166,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대부북동 1865-12 유지 2392
(723.58평)

대부북동 1865-37 염전 6707
(2,028.87평)

대부북동 1865-38 유지 2280.7843
(689.94평)

대부북동 1865-41 잡종지 496
(150.04평)

대부북동 1865-115 염전 6613
(2,000.43평)

대부북동 1865-116 염전 6000
(1,815.00평)

대부북동 1865-119 염전 3537
(1,069.94평)

대부북동 1865-146 염전 3967
(1,200.02평)

1) 위치/도시지역/관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "단원자동차운전전문학원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택, 등이 혼재하는 지역으로 지방도주변 경지정리지대로 재반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,5-8)은 사다리형 기호2)는 세장형 기호3-4)는 부정형의토지로 기호1,2,5)는 전 및 유지 기호3)은 유지 및 일부 잡종지, 기호4)는 대부분 도로 및 일부잡종지 기호6-8)은 전 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2,5,7)은 맹지이나 인접토지를 이용 출입 가능하며,기호3,4,6,8)은 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3,5-8)은 도시지역 , 생산녹지지역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 기호4)는 도시지역 , 자연녹지지역 , 특화경관지구 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 기호1)은 공부상 유지이나 실제는 전 및 유지 기호2,5)는 공부상 염전이나 실제는 전 및 유지임.
기호3)은 공부상 유지이나 실제는 유지 및 일부 잡종지임 기호4)는 공부상 잡종지이나 실제는 대부분 도로 및 일부 잡종지임.
기호6-8)은 공부상 염전이나 실제는 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.31] 유치권자 주OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
[2025.10.31] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명서
[2025.11.12] 유치권자 주OOO OOOO 보정서 제출
①일괄매각 ②지적도상 맹지임(목록1,2,5,7) ③목록1토지 지상의 제시외 수목들은 토지에 포함하여 평가됨 ④공부상`유지`이나 실제는 `전·유지`(목록1)임 ⑤공부상`유지`이나 실제는`유지·일부 잡종지`임(목록3) ⑥공부상`염전`이나 실제는`전·유지`임(목록2,5) ⑦공부상`잡종지`이나 실제는 대부분 `도로·일부 잡종지`임(목록4) ⑧공부상`염전`이나 실제는 `전`임(목록6,7,8) ⑨주식회사 서토개발(대표자:신현진)`이 2025. 10. 31. 유치권신고(공사대금/ 178,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.26.(근저당권) 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 11,452,382,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,376,420,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.10.31] 유치권자 주OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
   [2025.10.31] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명서
   [2025.11.12] 유치권자 주OOO OOOO 보정서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 2,338,250,438원
1,583,803,083원 62%
1.8회

6개월 17건 2,033,918,944원
1,394,097,941원 61%
1.8회

12개월 38건 1,324,793,769원
955,123,140원 68%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 5618 (1)
소재지	경기도 안산시 단원구 대부북동
종류/대상	기타토지 / 토지지분매각
면 적	토지 9,677.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-22 (입찰 32일전)
감정가	11,452,382,600원
최저가	(34%) 3,928,166,000원
보증금	(10%) 392,816,600원
청구금액	3,376,420,612원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-25	11,452,382,600	유찰
2	2025-10-30	8,016,667,000	유찰
3	2025-12-11	5,611,666,000	유찰
4	2026-01-22	3,928,166,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 1865-12	유지	2392 (723.58평)
대부북동 1865-37	염전	6707 (2,028.87평)
대부북동 1865-38	유지	2280.7843 (689.94평)
대부북동 1865-41	잡종지	496 (150.04평)
대부북동 1865-115	염전	6613 (2,000.43평)
대부북동 1865-116	염전	6000 (1,815.00평)
대부북동 1865-119	염전	3537 (1,069.94평)
대부북동 1865-146	염전	3967 (1,200.02평)
1) 위치/도시지역/관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "단원자동차운전전문학원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택, 등이 혼재하는 지역으로 지방도주변 경지정리지대로 재반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,5-8)은 사다리형 기호2)는 세장형 기호3-4)는 부정형의토지로 기호1,2,5)는 전 및 유지 기호3)은 유지 및 일부 잡종지, 기호4)는 대부분 도로 및 일부잡종지 기호6-8)은 전 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,2,5,7)은 맹지이나 인접토지를 이용 출입 가능하며,기호3,4,6,8)은 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3,5-8)은 도시지역 , 생산녹지지역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 기호4)는 도시지역 , 자연녹지지역 , 특화경관지구 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 기호1)은 공부상 유지이나 실제는 전 및 유지 기호2,5)는 공부상 염전이나 실제는 전 및 유지임. 기호3)은 공부상 유지이나 실제는 유지 및 일부 잡종지임 기호4)는 공부상 잡종지이나 실제는 대부분 도로 및 일부 잡종지임. 기호6-8)은 공부상 염전이나 실제는 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.31] 유치권자 주OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출 [2025.10.31] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명서 [2025.11.12] 유치권자 주OOO OOOO 보정서 제출 ①일괄매각 ②지적도상 맹지임(목록1,2,5,7) ③목록1토지 지상의 제시외 수목들은 토지에 포함하여 평가됨 ④공부상`유지`이나 실제는 `전·유지`(목록1)임 ⑤공부상`유지`이나 실제는`유지·일부 잡종지`임(목록3) ⑥공부상`염전`이나 실제는`전·유지`임(목록2,5) ⑦공부상`잡종지`이나 실제는 대부분 `도로·일부 잡종지`임(목록4) ⑧공부상`염전`이나 실제는 `전`임(목록6,7,8) ⑨주식회사 서토개발(대표자:신현진)`이 2025. 10. 31. 유치권신고(공사대금/ 178,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.26.(근저당권) 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 11,452,382,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,376,420,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.31] 유치권자 주OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출 [2025.10.31] 유치권자 주OOO OOOO 접수증명서 [2025.11.12] 유치권자 주OOO OOOO 보정서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	2,338,250,438원 1,583,803,083원	62% 1.8회
6개월	17건	2,033,918,944원 1,394,097,941원	61% 1.8회
12개월	38건	1,324,793,769원 955,123,140원	68% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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