법원경매 2024타경39040 | 양평군 옥천면 용천로 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 39040 (1)

소재지 경기도 양평군 옥천면 용천로

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 22.3 평 / 건물 8.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-03 (입찰 26일전)

감정가 48,500,075원

최저가 (49%) 23,765,000원

보증금 (10%) 2,376,500원

청구금액 20,203,800원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-24 48,500,075 유찰

2 2025-10-29 33,950,000 유찰

3 2025-12-03 23,765,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용천리 247-1 대 73.75
(22.31평)

건물
용천리 247-1 단층주택 16.575
(5.01평)

용천리 247-1 단층창고 8.4375
(2.55평)

제시외건물
용천리 247-1 창고 2
(0.61평)

1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "영천3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 까지 자동출입이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약4미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법> , 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 연와조 스라브 지붕 단층(주택) 및 브럭조스레트 지붕 단층(창고)건으로서 외벽:적벽돌 쌓기 마감, 내벽:벽지도배 마감, 창호:샷시 창고 마감임.
2)이용상태 별첨 "건물개황도 및 내부 구조도" 참조 3)설비내역 위생급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 (ㄱ)목조스레트지붕 창고 약 2㎡가 소재함.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김덕기

2000.05.26

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 건물 포함. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선 매수권을 행사할 수 없음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 460,571,612원
225,334,200원 49%
2.6회

6개월 17건 409,900,850원
180,437,639원 40%
3.7회

12개월 43건 408,475,155원
215,487,862원 49%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경4801(1)
주택
2025-09-17 경기도 양평군 옥천면 옥천리 688-18 435,280,500원
213,287,000원
변경 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 39040 (1)
소재지	경기도 양평군 옥천면 용천로
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 22.3 평 / 건물 8.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-03 (입찰 26일전)
감정가	48,500,075원
최저가	(49%) 23,765,000원
보증금	(10%) 2,376,500원
청구금액	20,203,800원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-24	48,500,075	유찰
2	2025-10-29	33,950,000	유찰
3	2025-12-03	23,765,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용천리 247-1	대	73.75 (22.31평)
건물	용천리 247-1	단층주택	16.575 (5.01평)
용천리 247-1	단층창고	8.4375 (2.55평)
제시외건물	용천리 247-1	창고	2 (0.61평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "영천3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 까지 자동출입이 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법> , 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법> , 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 연와조 스라브 지붕 단층(주택) 및 브럭조스레트 지붕 단층(창고)건으로서 외벽:적벽돌 쌓기 마감, 내벽:벽지도배 마감, 창호:샷시 창고 마감임. 2)이용상태 별첨 "건물개황도 및 내부 구조도" 참조 3)설비내역 위생급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 (ㄱ)목조스레트지붕 창고 약 2㎡가 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김덕기
2000.05.26

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 건물 포함. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선 매수권을 행사할 수 없음).


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	460,571,612원 225,334,200원	49% 2.6회
6개월	17건	409,900,850원 180,437,639원	40% 3.7회
12개월	43건	408,475,155원 215,487,862원	49% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경4801(1) 주택 2025-09-17	경기도 양평군 옥천면 옥천리 688-18	435,280,500원 213,287,000원 변경 / 2회

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