법원경매 2024타경37310 | 양평군 단월면 봉상리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 37310 (1)

소재지 경기도 양평군 단월면 봉상리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 122.8 평 / 건물 55.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-03 (입찰 11일전)

감정가 443,321,340원

최저가 (49%) 217,228,000원

보증금 (10%) 21,722,800원

청구금액 186,686,347원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-24 443,321,340 유찰

2 2025-10-29 310,325,000 유찰

3 2025-12-03 217,228,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉상리 247-30 대 348
(105.27평)

봉상리 247-46 도로 58
(17.55평)

건물
봉상리 247-30 1층 주택 일반목구조 65.82
(19.91평)

봉상리 247-30 1층 주택 일반목구조 19.07
(5.77평)

봉상리 247-30 2층 주택 일반목구조 97.82
(29.59평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 "복평마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 북동하향의 완경사지를 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 현황“단독주택” 건부지로 이용중이며, 기호(3) 토지는 북동하향의 완경사지를 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황“도로”로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로인 본건 기호(3) 토지에 접하며, 기호(3) 토지는 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
- 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : ㅤ몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(2)는 단독주택으로 이용중이며, 자세한내역은 후첨“지적개황도” 및 “건물개황도”참조바람.
3)설비내역 기호(2)는 난방설비 및 위생급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이만석

2018.08.31

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록 3 지분매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 05. 14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 479,833,453원
363,333,667원 77%
1.3회

6개월 4건 421,422,790원
308,766,100원 72%
1.5회

12개월 5건 454,100,936원
364,038,880원 78%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경32612(1)
주택
2025-11-26 경기도 양평군 단월면 삼가리 233-14 263,648,100원
129,188,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 37310 (1)
소재지	경기도 양평군 단월면 봉상리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 122.8 평 / 건물 55.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-03 (입찰 11일전)
감정가	443,321,340원
최저가	(49%) 217,228,000원
보증금	(10%) 21,722,800원
청구금액	186,686,347원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-24	443,321,340	유찰
2	2025-10-29	310,325,000	유찰
3	2025-12-03	217,228,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉상리 247-30	대	348 (105.27평)
봉상리 247-46	도로	58 (17.55평)
건물	봉상리 247-30	1층 주택 일반목구조	65.82 (19.91평)
봉상리 247-30	1층 주택 일반목구조	19.07 (5.77평)
봉상리 247-30	2층 주택 일반목구조	97.82 (29.59평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 "복평마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 북동하향의 완경사지를 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 현황“단독주택” 건부지로 이용중이며, 기호(3) 토지는 북동하향의 완경사지를 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황“도로”로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로인 본건 기호(3) 토지에 접하며, 기호(3) 토지는 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. - 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : ㅤ몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2)는 단독주택으로 이용중이며, 자세한내역은 후첨“지적개황도” 및 “건물개황도”참조바람. 3)설비내역 기호(2)는 난방설비 및 위생급배수설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이만석
2018.08.31

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록 3 지분매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 05. 14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	479,833,453원 363,333,667원	77% 1.3회
6개월	4건	421,422,790원 308,766,100원	72% 1.5회
12개월	5건	454,100,936원 364,038,880원	78% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경32612(1) 주택 2025-11-26	경기도 양평군 단월면 삼가리 233-14	263,648,100원 129,188,000원 유찰 / 2회

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