법원경매 2024타경126208 | 경산시 삼북동 277-5 아파트

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☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 126208 (1)

소재지 경상북도 경산시 삼북동 277-5

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 1.9 평 / 건물 3.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-26 (입찰 19일전)

감정가 9,000,000원

최저가 (49%) 4,410,000원

보증금 (10%) 441,000원

청구금액 1,506,088,890원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-23 9,000,000 유찰

2 2025-10-23 6,300,000 유찰

3 2025-11-26 4,410,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
삼북동 277-5 2021.1분의 6.1667 6.1667
㎡ (1.87평)

건물
삼북동 277-5 5층501호 철근콘크리트조 10.02
(3.03평)

1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산향교" 남서측 인근에 위치하는 "(통칭)초원맨션 제5층 제501호" 단위세대로, 부근 일대는 단독주택, 아파트 등으로 형성된 소규모 아파트지 대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정 은 무난합니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제5층 제501호로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 4)이용상태 아파트입니다.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 동측 및 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(29)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(30)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9))), 역사문화환경보존지역(도지정문화재(경산향교))입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 통칭 "초원맨션"입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김금옥

1994.02.07.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 통칭 "초원맨션"

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 11. 7. 설정 강제경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 161,000,000원
131,013,922원 78%
1.7회

6개월 49건 192,608,163원
151,198,759원 76%
1.8회

12개월 96건 183,130,208원
141,919,125원 76%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 126208 (1)
소재지	경상북도 경산시 삼북동 277-5
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 1.9 평 / 건물 3.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-26 (입찰 19일전)
감정가	9,000,000원
최저가	(49%) 4,410,000원
보증금	(10%) 441,000원
청구금액	1,506,088,890원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-23	9,000,000	유찰
2	2025-10-23	6,300,000	유찰
3	2025-11-26	4,410,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼북동 277-5	2021.1분의 6.1667	6.1667 ㎡ (1.87평)
건물	삼북동 277-5	5층501호 철근콘크리트조	10.02 (3.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산향교" 남서측 인근에 위치하는 "(통칭)초원맨션 제5층 제501호" 단위세대로, 부근 일대는 단독주택, 아파트 등으로 형성된 소규모 아파트지 대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정 은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제5층 제501호로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시이중창 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 동측 및 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(29)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(30)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83 호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9))), 역사문화환경보존지역(도지정문화재(경산향교))입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 통칭 "초원맨션"입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김금옥
1994.02.07.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 통칭 "초원맨션"


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 11. 7. 설정 강제경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	161,000,000원 131,013,922원	78% 1.7회
6개월	49건	192,608,163원 151,198,759원	76% 1.8회
12개월	96건	183,130,208원 141,919,125원	76% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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