법원경매 2024타경57239 | 김포시 대곶면 율생리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 57239 (1)

소재지 경기도 김포시 대곶면 율생리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 179.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 17일전)

감정가 152,144,000원

최저가 (49%) 74,551,000원

보증금 (10%) 7,455,100원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-23 152,144,000 유찰

2 2025-11-04 106,501,000 유찰

3 2025-12-09 74,551,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
율생리 271-2 임야 592
(179.08평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "도룡동사거리" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건으로의 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 현황 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 노폭 약3m정도의 포장도로에 접하고, 서측으로 지적상 세로폭 도로와 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군1 7사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수 있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지", "지적도" 등과 같이 제시외물건 ㉠-㉢이 소재하나 해체철거가 용이한 상 태로 판단되어 이에 구애없이 평가하였음. 다만 본건 내 소재 건물 등으로 인하여 토지 소유 권에 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지단가는 180,000원/㎡ 이므로 경매진행시 참고 바람.
7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 일부 현황 "전"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 토지의 위치 등은 지적공부 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였고, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며, 본건 내 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 본 건 토지에 포함 평가되었으니 경매진행시 참고 바람.
- 본건은 공유부동산으로서 공유자 중 ‘이상돈’의 지분(귀 제시목록상 51225분의 2960으로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서상 지분인 51255분의 2960을 기준하였음.)만이 평가대 상이나 그 위치의 확인이 불가하므로 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고, 귀 제시목록상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음.
- 본건 토지에는 후첨 ‘지적도’ 등과 같이 인접 토지(율생리 270, 271-3)상 건물의 일부가 소재하고 있을 가능성이 있으나 실제 본건(기호1) 내 소재하는지 여부 및 해당 면적 등의 확인은 측량을 요하는 사항으로서 본건(기호1)은 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평 가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년9월17일 가처분
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 공부상 지목은 임야이나 일부 현황은 밭으로 이용중임. 3. 본건 토지 지상에 제시외 건물(㉠ 철재 및 판넬 약9㎡, ㉡ 철재 및 판넬 약6㎡, ㉢ 간이목재창고 약60㎡)가 소재하나 해체 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조), 다만 본건 내 소재 건물 등으로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지단가는 180,000원/㎡임. 4. 본건 토지에 인접 토지(율생리 270, 271-3)상 건물의 일부가 소재하고 있을 가능성이 있으나 실제 본건 토지내에 소재하는 지 여부 및 해당 면적 등은 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.16. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 270,725,000원
122,480,200원 34%
3.8회

6개월 7건 486,860,451원
130,898,714원 28%
5.3회

12개월 17건 449,892,261원
222,872,765원 45%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경52289(1)
임야
2025-12-04 경기도 김포시 대곶면 신안리 산40 131,567,200원
92,097,000원
유찰 / 1회

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 57239 (1)
소재지	경기도 김포시 대곶면 율생리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 179.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 17일전)
감정가	152,144,000원
최저가	(49%) 74,551,000원
보증금	(10%) 7,455,100원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-23	152,144,000	유찰
2	2025-11-04	106,501,000	유찰
3	2025-12-09	74,551,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율생리 271-2	임야	592 (179.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "도룡동사거리" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로의 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 현황 "전" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 노폭 약3m정도의 포장도로에 접하고, 서측으로 지적상 세로폭 도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군1 7사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수 있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지", "지적도" 등과 같이 제시외물건 ㉠-㉢이 소재하나 해체철거가 용이한 상 태로 판단되어 이에 구애없이 평가하였음. 다만 본건 내 소재 건물 등으로 인하여 토지 소유 권에 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지단가는 180,000원/㎡ 이므로 경매진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 일부 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지의 위치 등은 지적공부 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였고, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며, 본건 내 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 본 건 토지에 포함 평가되었으니 경매진행시 참고 바람. - 본건은 공유부동산으로서 공유자 중 ‘이상돈’의 지분(귀 제시목록상 51225분의 2960으로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서상 지분인 51255분의 2960을 기준하였음.)만이 평가대 상이나 그 위치의 확인이 불가하므로 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고, 귀 제시목록상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음. - 본건 토지에는 후첨 ‘지적도’ 등과 같이 인접 토지(율생리 270, 271-3)상 건물의 일부가 소재하고 있을 가능성이 있으나 실제 본건(기호1) 내 소재하는지 여부 및 해당 면적 등의 확인은 측량을 요하는 사항으로서 본건(기호1)은 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평 가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년9월17일	가처분		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 공부상 지목은 임야이나 일부 현황은 밭으로 이용중임. 3. 본건 토지 지상에 제시외 건물(㉠ 철재 및 판넬 약9㎡, ㉡ 철재 및 판넬 약6㎡, ㉢ 간이목재창고 약60㎡)가 소재하나 해체 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조), 다만 본건 내 소재 건물 등으로 인하여 소유권에 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지단가는 180,000원/㎡임. 4. 본건 토지에 인접 토지(율생리 270, 271-3)상 건물의 일부가 소재하고 있을 가능성이 있으나 실제 본건 토지내에 소재하는 지 여부 및 해당 면적 등은 측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.16. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	270,725,000원 122,480,200원	34% 3.8회
6개월	7건	486,860,451원 130,898,714원	28% 5.3회
12개월	17건	449,892,261원 222,872,765원	45% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경52289(1) 임야 2025-12-04	경기도 김포시 대곶면 신안리 산40	131,567,200원 92,097,000원 유찰 / 1회

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