법원경매 2024타경36673 | 제주시 조천읍 교래리 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 36673 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 29,232.1 평 / 건물 1,826.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 ()

감정가 9,065,875,400원

최저가 (49%) 4,442,279,000원

보증금 (10%) 444,227,900원

청구금액 4,900,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-23 9,065,875,400 유찰

2 2025-11-04 6,346,113,000 유찰

2025-12-09 4,442,279,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교래리 781-15 임야 2667
(806.77평)

교래리 781-3 임야 12848
(3,886.52평)

교래리 산121-1 임야 6969
(2,108.12평)

교래리 산122-1 임야 17239
(5,214.80평)

교래리 산121-2 임야 10164
(3,074.61평)

교래리 781-13 대 380
(114.95평)

교래리 781-17 수도용지 225
(68.06평)

교래리 781-16 도로 682
(206.31평)

교래리 781-4 임야 33304
(10,074.46평)

교래리 781-14 도로 573
(173.33평)

교래리 781-5 대 2536
(767.14평)

교래리 781-1 대 6000
(1,815.00평)

교래리 781-6 대 1106
(334.57평)

교래리 781-7 대 385
(116.46평)

교래리 781-8 대 387
(117.07평)

교래리 781-9 대 390
(117.98평)

교래리 781-10 대 392
(118.58평)

교래리 781-11 대 388
(117.37평)

건물
교래리 781-5 1호 단층 숙박시설 철근콘크리트구조 99.08
(29.97평)

교래리 781-5 2호 단층 숙박시설 철근콘크리트구조 99.08
(29.97평)

교래리 781-5 3호 단층 숙박시설 철근콘크리트구조 99.08
(29.97평)

교래리 781-5 4호 단층 숙박시설 철근콘크리트구조 99.08
(29.97평)

교래리 781-5 5호 단층 숙박시설 철근콘크리트구조 99.08
(29.97평)

교래리 781-5 6호 단층 숙박시설 철근콘크리트구조 99.08
(29.97평)

교래리 781-1 지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 31.5
(9.53평)

교래리 781-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 998.12
(301.93평)

교래리 781-1 1호 1층 주택 철근콘크리트구조 106.6
(32.25평)

교래리 781-1 1호 2층 주택 철근콘크리트구조 61.6
(18.63평)

교래리 781-1 1호 단층 화장실 철근콘크리트구조 29.76
(9.00평)

교래리 781-6 단층 제1종근린생활시설 철근콘크리트구조 191.1
(57.81평)

교래리 781-7 단층 주택 철근콘크리트구조 95.88
(29.00평)

교래리 781-8 단층 주택 철근콘크리트구조 95.88
(29.00평)

교래리 781-9 단층 주택 철근콘크리트구조 95.88
(29.00평)

교래리 781-10 단층 주택 철근콘크리트구조 95.88
(29.00평)

교래리 781-11 단층 주택 철근콘크리트구조 95.88
(29.00평)

제시외건물
교래리 781-15 석재 조경물 1식
(0.30평)

교래리 산121-1 비닐하우스 1749
(529.07평)

교래리 산121-1 빗물이용시설 1식
(0.30평)

교래리 산122-1 창고 132
(39.93평)

교래리 산122-1 비닐하우스 264
(79.86평)

교래리 산122-1 비닐하우스 220
(66.55평)

교래리 산122-1 비닐하우스 852
(257.73평)

교래리 781-13 창고 3
(0.91평)

교래리 781-17 물탱크실 54
(16.34평)

교래리 781-17 철골구조물 1식
(0.30평)

교래리 781-17 관정 1식
(0.30평)

교래리 781-5 6호 창고 10
(3.03평)

교래리 781-1 1호 창고 34
(10.29평)

교래리 781-1 1호 창고 44
(13.31평)

교래리 781-1 1호 창고 21
(6.35평)

교래리 781-1 1호 다용도실 32
(9.68평)

교래리 781-1 1호 보일러실 2 (2층 소재)
(0.61평)

교래리 781-1 1호 다용도실 45 (2층 소재)
(13.61평)

교래리 781-6 창고 30
(9.08평)

교래리 781-7 다용도실 10
(3.03평)

교래리 781-8 다용도실 10
(3.03평)

교래리 781-9 다용도실 10
(3.03평)

교래리 781-10 다용도실 10
(3.03평)

교래리 781-11 다용도실 10
(3.03평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/경사슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "민오름" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형으로서 대체로 평탄하며 토지임야 등임.
기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 자연림 등임.
기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 토지임야 등임.
기호(4) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 토지임야 등임.
기호(5) : 부정형으로서 완경사지이며 자연림 등임.
기호(6) : 사다리형으로서 평지이며 나지 상태임.
기호(7) : 부정형으로서 평지이며 수도용지 등임.
기호(8) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 도로 등임.
기호(9) : 부정형으로서 완경사지이며 자연림 등임.
기호(10) : 세장형으로서 평지이며 도로 등임.
기호(11) : 사다리형에 준하는 토지로서 대체로 평탄하며 숙박시설 부지 등으로 이용중임.
기호(18) : 부정형으로서 평지이며 주상용 건물 부지 등으로 이용중임.
기호(21) : 사다리형으로서 평지이며 상업용 건물 부지 등으로 이용중임.
기호(23) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.
기호(25) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.
기호(27) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.
기호(29) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.
기호(31) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 본건 일부가 세로에 접하며 서측으로 세로인 기호(8)에 접함.
기호(2) : 본건 남서측으로 본건 일부가 세로에 접함.
기호(3) : 본건 북동측으로 세로에 접함.
기호(4) : 본건 북동측으로 세로에 본건 일부가 접함.
기호(5) : 본건 동측으로 세로에 접함.
기호(6) : 본건 남서측 및 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(7) : 본건 남서측으로 세로에 접하며 남동측으로 세로인 기호(8)에 접함.
기호(8) : 본건이 세로임.
기호(9) : 본건 남서측으로 세로에 접하며 북서측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(10) : 본건이 세로임.
기호(11) : 본건 남측 및 동측으로 세로인 기호(8)에 접함.
기호(18) : 본건 남서측으로 세로에 접함.
기호(21) : 본건 북측 및 동측으로 세로에 각각 접함.
기호(23) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(25) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(27) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(29) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
기호(31) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(2) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임.
기호(3) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(4) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(5) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(7) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역임.
기호(8) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(9) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(10) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역임.
기호(11) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역임.
기호(18) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(21) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(23,25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
기호(27,29,31) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가하되, 지상의 테이블형 정자, 석부작, 컨테이너 등은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였음.
3) 기호(3, 4, 6, 23, 25, 27, 29, 31) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가하였음. 4) 기호(2, 3, 4, 5, 9) 토지는 일부가 생태계보전지구2, 3등급 또는 4-1등급 등에 저촉하고, 기호(3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 21, 23, 25, 27, 29, 31) 토지는 전체 또는 일부가 생태계보전지구2, 3등급 등에 저촉하는바, 감정평가시 이를 감안하였음.
5) 기호(10) 토지는 공유지분 토지로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제4항에 따라 귀 제시목록상의 "주식회사청수담" 지분만을 감정평가하였으며, 매각지분만의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 귀 제시목록상의 지분비율(16분의 12)에 의거 면적을 사정하여 평가하였음.
6) 본건 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 규격, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
7) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외물건이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
8) 제시외물건 등의 위치 및 경계를 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 9) 기호(7) 토지상의 제시외물건 기호(k) "관정‘(허가번호 : W200810027, 토출관 구경 : 40mm, 굴착심도 : 440m)은 제주특별자치도 지하수정보관리시스템상 허가종료일이 "2025년 02월 23일"로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 여부, 연장 허가 여부 등에 대하여 재확인하시기 바람.
10) 본건은 후첨 사진용지와 같이 기호(18) 지상에는 유치권행사의 표시가 되어있는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 현장 조사시 유치권을 행사를 주장하는 자는 기호(1) 지상의 제시외물건 기호(a) "석재 조경물"과 기호(11, 18)지상의 "석부작"(이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였음) 및 기호(2, 9, 18) 등의 토지에 대한 벌목, 조경 등의 작업에 대해 유치권을 주장하는바, 경매 진행시 이에 대하여 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 1) 기호(12, 13, 14, 15, 16, 17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 징크, 타일 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.
2) 기호(19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재, 노출콘크리트 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.
3) 기호(20) 제1호 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.
4) 기호(20) 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.
5) 기호(22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 타일, 창호 : PVC샷시창호 등임.
6) 기호(24, 26, 28, 30, 32) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 석재 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.
2)이용상태 1) 기호(12, 13, 14, 15, 16, 17) : 숙박시설임.
2) 기호(19) : 근린생활시설(1층), 기계실(지하1층) 등임.
3) 기호(20) : 제1호는 단독주택이며, 부속건물은 화장실(위생기구 등 철거된 상태임, 후첨 사진용지 참조)임.
4) 기호(22) : 근린생활시설임.
5) 기호(24, 26, 28, 30, 32) : 단독주택임.
3)설비내역 1) 기호(12, 13, 14, 15, 16, 17) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 되어있음.
2) 기호(19) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등 되어있음.
3) 기호(20)(제1호) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음.
4) 기호(22) : 전기설비, 급배수설비 등 되어있음.
5) 기호(24, 26, 28, 30, 32) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례, 건축물 현황도면 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강경필 목록26.05동 미상
[월]미상

2023.07.27
미상 미상

남궁운 목록22. 미상
[월]월세1,250,000원

2023.06.16
미상 2022.07.01.~2023.06.30.

정현모 목록19,20. 미상
[월]미상

각 2024.07.17
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 제시외 건물(별지 부동산의 표시 중 제시외 3-2, 6-1, 17-1, 20-1~6, 22-1, 24-1, 26-1, 28-1, 30-1, 32-1)각 매각에 포함 - 목록10.은 지분매각임 - 매각에서 제외되는 제시외 구조물등 있음 - 목록1. 임야. 조경수가 식재되어 있고, 조경석이 소재하며, 매각에서 제외되는 돌분재 소재함 - 목록2. 임야(자연림 상태임) - 목록3. 임야- 지상에 매각에서 제외되는 철파이프조 비닐하우스 시설(약 1,749㎡)이 소재하고, 비닐하우스 내부에 조경수가 식재되어 있음. 일부 지상은 진입로로 이용중임- 목록4. 임야- 지상에 매각에서 제외되는 제시외 4-1, 4-2, 4-3, 4-4(철파이프조 차광막지붕 창고 132㎡, 파이프조 비닐하우 스 시설(264㎡, 약 220㎡, 약 852㎡))가 소재하고, 비닐하우스 내부에 조경수가 식재되어 있음. 일부 지상은 진입로로 이용중이 고, 지상에 매각에서 제외되는 이동 용이한 컨테이너 1동이 소재함 - 목록5. 임야(자연림 상태이고, 일부 진입로로 이용중임) - 목록6. 대(나대지 상태이고, 조경수가 식재되어 있음) - 목록7. 수도용지- 지상에 철구조물, 지하수관정시설(허가번호: W20081027), 물탱크시설이 각 소재하나 각 매각에서 제외함, 지하수 이용권리가 공유임을 주장하는 서면이 접수되었고, 지하수관정 감정가가 495,000,000원임을 감안하여 각 매각에서 제외 함(2025. 4. 29.자 지하수이용권리보장요청서가 접수됨) - 목록7. - 제시외 건물로 인하여 소유권 제한시 평가액: 45,000,000원 - 목록8, 10. 도로(시멘트 포장 되어 있음) - 목록9. 임야(자연림 상태이고, 일부 경작지(버섯재배)로 이용중임), 지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외함 - 목록9, 11. 지상 소재 석부작 각 매각에서 제외 - 목록11. 목록12~17. 건물(숙박시설임)의 부지로 이용중이고 조경수, 조경석 및 매각에서 제외되는 테이블형 정자들이 소재함 - 목록18. 목록19, 20. 건물의 부지이며, 지상에 유치권행사의 표시가 되어있음- 감정평가를 위한 현장 조사시(2024.12.26.) 유 치권을 주장하는 자는 목록1. 지상 제시외 물건 '석재 조경물', 목록11, 18. 지상의 '석부작', 목록2, 9, 18.의 토지에 대한 벌목, 조경 등의 작업에 대해 유치권을 주장하나, 그 성립여부는 불분명함 - 목록20. 단독주택이며 부속건물은 화장실(위생기구 등 철거된 상태임) - 목록 23, 25, 27, 29, 31- 목록 각 24, 26, 28, 30, 32.의 부지이며 조경수가 식재되어 있음 - 목록 24, 26, 28, 30, 32- 각 단독주택임 - 토지상의 수목, 조경석 등 포함 평가임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 10 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 78건 564,256,905원
292,324,015원 50%
2.7회

6개월 135건 674,624,872원
318,615,994원 47%
2.9회

12개월 241건 762,560,606원
381,624,905원 49%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경22476(1)
숙박시설
2026-01-13 제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-7 [법정지상권] 1,620,939,920원
555,983,000원
유찰 / 3회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 36673 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 29,232.1 평 / 건물 1,826.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 ()
감정가	9,065,875,400원
최저가	(49%) 4,442,279,000원
보증금	(10%) 444,227,900원
청구금액	4,900,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-23	9,065,875,400	유찰
2	2025-11-04	6,346,113,000	유찰
	2025-12-09	4,442,279,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교래리 781-15	임야	2667 (806.77평)
교래리 781-3	임야	12848 (3,886.52평)
교래리 산121-1	임야	6969 (2,108.12평)
교래리 산122-1	임야	17239 (5,214.80평)
교래리 산121-2	임야	10164 (3,074.61평)
교래리 781-13	대	380 (114.95평)
교래리 781-17	수도용지	225 (68.06평)
교래리 781-16	도로	682 (206.31평)
교래리 781-4	임야	33304 (10,074.46평)
교래리 781-14	도로	573 (173.33평)
교래리 781-5	대	2536 (767.14평)
교래리 781-1	대	6000 (1,815.00평)
교래리 781-6	대	1106 (334.57평)
교래리 781-7	대	385 (116.46평)
교래리 781-8	대	387 (117.07평)
교래리 781-9	대	390 (117.98평)
교래리 781-10	대	392 (118.58평)
교래리 781-11	대	388 (117.37평)
건물	교래리 781-5 1호	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	99.08 (29.97평)
교래리 781-5 2호	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	99.08 (29.97평)
교래리 781-5 3호	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	99.08 (29.97평)
교래리 781-5 4호	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	99.08 (29.97평)
교래리 781-5 5호	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	99.08 (29.97평)
교래리 781-5 6호	단층 숙박시설 철근콘크리트구조	99.08 (29.97평)
교래리 781-1	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	31.5 (9.53평)
교래리 781-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	998.12 (301.93평)
교래리 781-1 1호	1층 주택 철근콘크리트구조	106.6 (32.25평)
교래리 781-1 1호	2층 주택 철근콘크리트구조	61.6 (18.63평)
교래리 781-1 1호	단층 화장실 철근콘크리트구조	29.76 (9.00평)
교래리 781-6	단층 제1종근린생활시설 철근콘크리트구조	191.1 (57.81평)
교래리 781-7	단층 주택 철근콘크리트구조	95.88 (29.00평)
교래리 781-8	단층 주택 철근콘크리트구조	95.88 (29.00평)
교래리 781-9	단층 주택 철근콘크리트구조	95.88 (29.00평)
교래리 781-10	단층 주택 철근콘크리트구조	95.88 (29.00평)
교래리 781-11	단층 주택 철근콘크리트구조	95.88 (29.00평)
제시외건물	교래리 781-15	석재 조경물	1식 (0.30평)
교래리 산121-1	비닐하우스	1749 (529.07평)
교래리 산121-1	빗물이용시설	1식 (0.30평)
교래리 산122-1	창고	132 (39.93평)
교래리 산122-1	비닐하우스	264 (79.86평)
교래리 산122-1	비닐하우스	220 (66.55평)
교래리 산122-1	비닐하우스	852 (257.73평)
교래리 781-13	창고	3 (0.91평)
교래리 781-17	물탱크실	54 (16.34평)
교래리 781-17	철골구조물	1식 (0.30평)
교래리 781-17	관정	1식 (0.30평)
교래리 781-5 6호	창고	10 (3.03평)
교래리 781-1 1호	창고	34 (10.29평)
교래리 781-1 1호	창고	44 (13.31평)
교래리 781-1 1호	창고	21 (6.35평)
교래리 781-1 1호	다용도실	32 (9.68평)
교래리 781-1 1호	보일러실	2 (2층 소재) (0.61평)
교래리 781-1 1호	다용도실	45 (2층 소재) (13.61평)
교래리 781-6	창고	30 (9.08평)
교래리 781-7	다용도실	10 (3.03평)
교래리 781-8	다용도실	10 (3.03평)
교래리 781-9	다용도실	10 (3.03평)
교래리 781-10	다용도실	10 (3.03평)
교래리 781-11	다용도실	10 (3.03평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/경사슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "민오름" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농지, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형으로서 대체로 평탄하며 토지임야 등임. 기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 자연림 등임. 기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 토지임야 등임. 기호(4) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 토지임야 등임. 기호(5) : 부정형으로서 완경사지이며 자연림 등임. 기호(6) : 사다리형으로서 평지이며 나지 상태임. 기호(7) : 부정형으로서 평지이며 수도용지 등임. 기호(8) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 도로 등임. 기호(9) : 부정형으로서 완경사지이며 자연림 등임. 기호(10) : 세장형으로서 평지이며 도로 등임. 기호(11) : 사다리형에 준하는 토지로서 대체로 평탄하며 숙박시설 부지 등으로 이용중임. 기호(18) : 부정형으로서 평지이며 주상용 건물 부지 등으로 이용중임. 기호(21) : 사다리형으로서 평지이며 상업용 건물 부지 등으로 이용중임. 기호(23) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임. 기호(25) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임. 기호(27) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임. 기호(29) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임. 기호(31) : 정방형으로서 평지이며 주택 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 본건 일부가 세로에 접하며 서측으로 세로인 기호(8)에 접함. 기호(2) : 본건 남서측으로 본건 일부가 세로에 접함. 기호(3) : 본건 북동측으로 세로에 접함. 기호(4) : 본건 북동측으로 세로에 본건 일부가 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 세로에 접함. 기호(6) : 본건 남서측 및 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함. 기호(7) : 본건 남서측으로 세로에 접하며 남동측으로 세로인 기호(8)에 접함. 기호(8) : 본건이 세로임. 기호(9) : 본건 남서측으로 세로에 접하며 북서측으로 세로인 기호(10)에 접함. 기호(10) : 본건이 세로임. 기호(11) : 본건 남측 및 동측으로 세로인 기호(8)에 접함. 기호(18) : 본건 남서측으로 세로에 접함. 기호(21) : 본건 북측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 기호(23) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함. 기호(25) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함. 기호(27) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함. 기호(29) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함. 기호(31) : 본건 남동측으로 세로인 기호(10)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(2) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역임. 기호(3) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(4) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(5) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(7) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역임. 기호(8) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(9) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(10) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역임. 기호(11) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 지하수자원특별관리구역임. 기호(18) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(21) : 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(23,25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 기호(27,29,31) : 보전관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원특별관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가하되, 지상의 테이블형 정자, 석부작, 컨테이너 등은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였음. 3) 기호(3, 4, 6, 23, 25, 27, 29, 31) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 감정평가하였음. 4) 기호(2, 3, 4, 5, 9) 토지는 일부가 생태계보전지구2, 3등급 또는 4-1등급 등에 저촉하고, 기호(3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 21, 23, 25, 27, 29, 31) 토지는 전체 또는 일부가 생태계보전지구2, 3등급 등에 저촉하는바, 감정평가시 이를 감안하였음. 5) 기호(10) 토지는 공유지분 토지로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제4항에 따라 귀 제시목록상의 "주식회사청수담" 지분만을 감정평가하였으며, 매각지분만의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 귀 제시목록상의 지분비율(16분의 12)에 의거 면적을 사정하여 평가하였음. 6) 본건 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 규격, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 7) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외물건이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 제시외물건 등의 위치 및 경계를 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 9) 기호(7) 토지상의 제시외물건 기호(k) "관정‘(허가번호 : W200810027, 토출관 구경 : 40mm, 굴착심도 : 440m)은 제주특별자치도 지하수정보관리시스템상 허가종료일이 "2025년 02월 23일"로 조사되는바, 경매 진행시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 여부, 연장 허가 여부 등에 대하여 재확인하시기 바람. 10) 본건은 후첨 사진용지와 같이 기호(18) 지상에는 유치권행사의 표시가 되어있는바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 현장 조사시 유치권을 행사를 주장하는 자는 기호(1) 지상의 제시외물건 기호(a) "석재 조경물"과 기호(11, 18)지상의 "석부작"(이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였음) 및 기호(2, 9, 18) 등의 토지에 대한 벌목, 조경 등의 작업에 대해 유치권을 주장하는바, 경매 진행시 이에 대하여 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 1) 기호(12, 13, 14, 15, 16, 17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 징크, 타일 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 2) 기호(19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재, 노출콘크리트 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 3) 기호(20) 제1호 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 4) 기호(20) 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 5) 기호(22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 타일, 창호 : PVC샷시창호 등임. 6) 기호(24, 26, 28, 30, 32) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 석재 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 2)이용상태 1) 기호(12, 13, 14, 15, 16, 17) : 숙박시설임. 2) 기호(19) : 근린생활시설(1층), 기계실(지하1층) 등임. 3) 기호(20) : 제1호는 단독주택이며, 부속건물은 화장실(위생기구 등 철거된 상태임, 후첨 사진용지 참조)임. 4) 기호(22) : 근린생활시설임. 5) 기호(24, 26, 28, 30, 32) : 단독주택임. 3)설비내역 1) 기호(12, 13, 14, 15, 16, 17) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 되어있음. 2) 기호(19) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등 되어있음. 3) 기호(20)(제1호) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어있음. 4) 기호(22) : 전기설비, 급배수설비 등 되어있음. 5) 기호(24, 26, 28, 30, 32) : 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례, 건축물 현황도면 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강경필	목록26.05동	미상 [월]미상
2023.07.27 미상		미상
남궁운	목록22.	미상 [월]월세1,250,000원
2023.06.16 미상		2022.07.01.~2023.06.30.
정현모	목록19,20.	미상 [월]미상
각 2024.07.17 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 부동산의 표시 중 제시외 3-2, 6-1, 17-1, 20-1~6, 22-1, 24-1, 26-1, 28-1, 30-1, 32-1)각 매각에 포함 - 목록10.은 지분매각임 - 매각에서 제외되는 제시외 구조물등 있음 - 목록1. 임야. 조경수가 식재되어 있고, 조경석이 소재하며, 매각에서 제외되는 돌분재 소재함 - 목록2. 임야(자연림 상태임) - 목록3. 임야- 지상에 매각에서 제외되는 철파이프조 비닐하우스 시설(약 1,749㎡)이 소재하고, 비닐하우스 내부에 조경수가 식재되어 있음. 일부 지상은 진입로로 이용중임- 목록4. 임야- 지상에 매각에서 제외되는 제시외 4-1, 4-2, 4-3, 4-4(철파이프조 차광막지붕 창고 132㎡, 파이프조 비닐하우 스 시설(264㎡, 약 220㎡, 약 852㎡))가 소재하고, 비닐하우스 내부에 조경수가 식재되어 있음. 일부 지상은 진입로로 이용중이 고, 지상에 매각에서 제외되는 이동 용이한 컨테이너 1동이 소재함 - 목록5. 임야(자연림 상태이고, 일부 진입로로 이용중임) - 목록6. 대(나대지 상태이고, 조경수가 식재되어 있음) - 목록7. 수도용지- 지상에 철구조물, 지하수관정시설(허가번호: W20081027), 물탱크시설이 각 소재하나 각 매각에서 제외함, 지하수 이용권리가 공유임을 주장하는 서면이 접수되었고, 지하수관정 감정가가 495,000,000원임을 감안하여 각 매각에서 제외 함(2025. 4. 29.자 지하수이용권리보장요청서가 접수됨) - 목록7. - 제시외 건물로 인하여 소유권 제한시 평가액: 45,000,000원 - 목록8, 10. 도로(시멘트 포장 되어 있음) - 목록9. 임야(자연림 상태이고, 일부 경작지(버섯재배)로 이용중임), 지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외함 - 목록9, 11. 지상 소재 석부작 각 매각에서 제외 - 목록11. 목록12~17. 건물(숙박시설임)의 부지로 이용중이고 조경수, 조경석 및 매각에서 제외되는 테이블형 정자들이 소재함 - 목록18. 목록19, 20. 건물의 부지이며, 지상에 유치권행사의 표시가 되어있음- 감정평가를 위한 현장 조사시(2024.12.26.) 유 치권을 주장하는 자는 목록1. 지상 제시외 물건 '석재 조경물', 목록11, 18. 지상의 '석부작', 목록2, 9, 18.의 토지에 대한 벌목, 조경 등의 작업에 대해 유치권을 주장하나, 그 성립여부는 불분명함 - 목록20. 단독주택이며 부속건물은 화장실(위생기구 등 철거된 상태임) - 목록 23, 25, 27, 29, 31- 목록 각 24, 26, 28, 30, 32.의 부지이며 조경수가 식재되어 있음 - 목록 24, 26, 28, 30, 32- 각 단독주택임 - 토지상의 수목, 조경석 등 포함 평가임


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 10 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	78건	564,256,905원 292,324,015원	50% 2.7회
6개월	135건	674,624,872원 318,615,994원	47% 2.9회
12개월	241건	762,560,606원 381,624,905원	49% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경22476(1) 숙박시설 2026-01-13	제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-7 [법정지상권]	1,620,939,920원 555,983,000원 유찰 / 3회

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