법원경매 2024타경27969 | 서귀포시 안덕면 덕수리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 27969 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 181.5 평 / 건물 49.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 31일전)

감정가 498,429,900원

최저가 (49%) 244,231,000원

보증금 (10%) 24,423,100원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-23 498,429,900 유찰

2 2025-11-04 348,901,000 유찰

3 2025-12-09 244,231,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕수리 2129 대 600
(181.50평)

건물
덕수리 2129 단층 단독주택 벽돌조 155.53
(47.05평)

제시외건물
덕수리 2129 방 5.6
(1.69평)

덕수리 2129 보일러실 3.3
(1.00평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(5): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
일련번호(7): 자루형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,7): 동측으로 폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(5): 지적상 맹지로서 인접지[일련번호(7) 토지]를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1,3)
계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 지적재조사 예정지구.
-일련번호(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하 수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, <추가기재> 지적재조사 예정지구.
-일련번호(7)
계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, <추가기재> 지적재조사 예정지구.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
일련번호(5) 지상에 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ) 및 제시외분묘 2기가 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-일련번호(5,7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
1)건물의 구조 -일련번호(2)
벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 타일, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 목재, 타일마감 등 바닥: 장판지, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
-일련번호(4)
경량철골구조 패널지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 창호: 페어글라스 등임.
-일련번호(6)
일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 시멘트몰탈마감 등 창호: 슬라이딩도어 등임.
2)이용상태 일련번호(2): 단독주택으로 이용중임.
일련번호(4): 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
일련번호(6): 창고시설로 이용중임.[종전에는 저온창고로 이용되었으나 기준시점 현재는 파손 및 고장 등으로 인해 일반창고로 이용중임.] 3)설비내역 일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비, 태양열설비 등이 되어 있음.
일련번호(4): 기본위생설비, 급배수설비, 천정형냉난방설비, 데크 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(2): "제시외건물(ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 방", "제시외건물(ㄴ) 블럭조 슬래브 지붕 단층 보일러실"이 소재함.
일련번호(6): "제시외건물(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고" 가 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박소은 목록2.소재건물 미상
[월]미상

2023.01.06
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년7월14일 소유권
말소

2 2015년12월29일 근저당권
400,000,000원 말소기준

3 2017년3월24일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2022년12월27일 근저당권
225,000,000원 말소

5 2024년6월18일 임의경매
말소

6 2024년7월15일 가압류
21,284,105원 말소

7 2024년8월16일 가압류
228,000,000원 말소

8 2024년9월11일 가압류
50,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2000년2월24일 소유권
말소

2 2015년12월29일 근저당권
400,000,000원 말소기준

3 2017년3월24일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2022년12월27일 근저당권
225,000,000원 말소

5 2024년6월18일 임의경매
말소

6 2024년7월15일 가압류
21,284,105원 말소

7 2024년8월16일 가압류
228,000,000원 말소

8 2024년9월11일 가압류
50,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 목록1. 대지, 목록2의 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음 목록2. 단독주택으로 이용중임, 건물 상부에 태양광이 설치되어 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.12.29. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 498,429,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 839,678,050원
406,056,000원 50%
2.8회

6개월 10건 603,202,969원
332,378,001원 61%
2.1회

12개월 11건 601,079,241원
342,616,365원 63%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11438(1)
주택
2025-11-25 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2 427,739,110원
299,417,000원
유찰 / 1회

2024타경33957(1)
주택
2025-11-18 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순서동로56번길 20-18 549,301,520원
384,511,000원
유찰 / 1회

2024타경12899(1)
주택
2025-11-11 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4 650,371,500원
455,260,000원
유찰 / 1회

2024타경13328(1)
주택
2025-12-02 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1807-8 [법정지상권] 521,311,450원
255,443,000원
유찰 / 2회

2024타경11025(1)
주택
2025-11-18 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-13 457,024,920원
223,942,000원
유찰 / 2회

2025타경7746(1)
주택
2025-10-28 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1978-1 1,016,938,800원
711,857,000원
변경 / 1회

2024타경9435(1)
주택
2025-11-11 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-1 2,875,600,760원
986,332,000원
유찰 / 3회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 27969 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 181.5 평 / 건물 49.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 31일전)
감정가	498,429,900원
최저가	(49%) 244,231,000원
보증금	(10%) 24,423,100원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-23	498,429,900	유찰
2	2025-11-04	348,901,000	유찰
3	2025-12-09	244,231,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕수리 2129	대	600 (181.50평)
건물	덕수리 2129	단층 단독주택 벽돌조	155.53 (47.05평)
제시외건물	덕수리 2129	방	5.6 (1.69평)
덕수리 2129	보일러실	3.3 (1.00평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 과수원, 전 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호(7): 자루형의 평지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3,7): 동측으로 폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(5): 지적상 맹지로서 인접지[일련번호(7) 토지]를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1,3) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재> 지적재조사 예정지구. -일련번호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하 수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, <추가기재> 지적재조사 예정지구. -일련번호(7) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, <추가기재> 지적재조사 예정지구. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 일련번호(5) 지상에 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ) 및 제시외분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일련번호(5,7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 1)건물의 구조 -일련번호(2) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 타일, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 목재, 타일마감 등 바닥: 장판지, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. -일련번호(4) 경량철골구조 패널지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 창호: 페어글라스 등임. -일련번호(6) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 시멘트몰탈마감 등 창호: 슬라이딩도어 등임. 2)이용상태 일련번호(2): 단독주택으로 이용중임. 일련번호(4): 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 일련번호(6): 창고시설로 이용중임.[종전에는 저온창고로 이용되었으나 기준시점 현재는 파손 및 고장 등으로 인해 일반창고로 이용중임.] 3)설비내역 일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비, 태양열설비 등이 되어 있음. 일련번호(4): 기본위생설비, 급배수설비, 천정형냉난방설비, 데크 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호(2): "제시외건물(ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 방", "제시외건물(ㄴ) 블럭조 슬래브 지붕 단층 보일러실"이 소재함. 일련번호(6): "제시외건물(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고" 가 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박소은	목록2.소재건물	미상 [월]미상
2023.01.06 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년7월14일	소유권		말소
2	2015년12월29일	근저당권	400,000,000원	말소기준
3	2017년3월24일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2022년12월27일	근저당권	225,000,000원	말소
5	2024년6월18일	임의경매		말소
6	2024년7월15일	가압류	21,284,105원	말소
7	2024년8월16일	가압류	228,000,000원	말소
8	2024년9월11일	가압류	50,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2000년2월24일	소유권		말소
2	2015년12월29일	근저당권	400,000,000원	말소기준
3	2017년3월24일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2022년12월27일	근저당권	225,000,000원	말소
5	2024년6월18일	임의경매		말소
6	2024년7월15일	가압류	21,284,105원	말소
7	2024년8월16일	가압류	228,000,000원	말소
8	2024년9월11일	가압류	50,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 목록1. 대지, 목록2의 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음 목록2. 단독주택으로 이용중임, 건물 상부에 태양광이 설치되어 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.12.29. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 498,429,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	839,678,050원 406,056,000원	50% 2.8회
6개월	10건	603,202,969원 332,378,001원	61% 2.1회
12개월	11건	601,079,241원 342,616,365원	63% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11438(1) 주택 2025-11-25	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2	427,739,110원 299,417,000원 유찰 / 1회
2024타경33957(1) 주택 2025-11-18	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순서동로56번길 20-18	549,301,520원 384,511,000원 유찰 / 1회
2024타경12899(1) 주택 2025-11-11	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1442-4	650,371,500원 455,260,000원 유찰 / 1회
2024타경13328(1) 주택 2025-12-02	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1807-8 [법정지상권]	521,311,450원 255,443,000원 유찰 / 2회
2024타경11025(1) 주택 2025-11-18	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-13	457,024,920원 223,942,000원 유찰 / 2회
2025타경7746(1) 주택 2025-10-28	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1978-1	1,016,938,800원 711,857,000원 변경 / 1회
2024타경9435(1) 주택 2025-11-11	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-1	2,875,600,760원 986,332,000원 유찰 / 3회

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