법원경매 2024타경62790 | 여수시 돌산읍 우두리 오션힐호텔 콘도(호텔)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 62790 (1)

소재지 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-8 오션힐호텔

종류/대상 콘도(호텔) / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 3.2 평 / 건물 11.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 (입찰 5일전)

감정가 235,000,000원

최저가 (70%) 164,500,000원

보증금 (10%) 16,450,000원

청구금액 83,796,660원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-22 235,000,000 유찰

2 2025-11-10 164,500,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
우두리 1047-9 2220.6분의 10.574 10.574
㎡ (3.20평)

건물
우두리 1047-9 16층 1608호 철근콘크리트구조 37.77
(11.43평)

1) 위치/준주거지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘돌산읍우두출장소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 간선도로가 위치함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하: 2층, 지상: 18층 건물 내 제16층 제1608호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
4)이용상태 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천장에어컨설비, 스프링클러설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지이며, 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월30일 소유권
말소

2 2019년1월30일 근저당권
156,000,000원 말소기준

3 2024년12월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 2025.3.10. 제출된 호텔 관리위원회의 미납 관리비 신고서에 따르면 제출일 기준 미납관리비 11,244,646원 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.30.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,386,535,340원
844,075,000원 59%
2회

6개월 2건 1,386,535,340원
844,075,000원 59%
2회

12개월 2건 1,386,535,340원
844,075,000원 59%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51232(1)
콘도(호텔)
2025-11-03 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1048-4 라마다프라자바이윈덤여수 11층1104호 261,000,000원
146,160,000원
유찰 / 2회

2024타경2323(1)
콘도(호텔)
2025-11-24 전라남도 여수시 돌산읍 강남로 11, 13층1315호 (라마다프라자바이윈덤여수) 190,000,000원
85,120,000원
재진행 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 62790 (1)
소재지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-8 오션힐호텔
종류/대상	콘도(호텔) / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 3.2 평 / 건물 11.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 (입찰 5일전)
감정가	235,000,000원
최저가	(70%) 164,500,000원
보증금	(10%) 16,450,000원
청구금액	83,796,660원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	235,000,000	유찰
2	2025-11-10	164,500,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우두리 1047-9	2220.6분의 10.574	10.574 ㎡ (3.20평)
건물	우두리 1047-9	16층 1608호 철근콘크리트구조	37.77 (11.43평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘돌산읍우두출장소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 간선도로가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하: 2층, 지상: 18층 건물 내 제16층 제1608호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천장에어컨설비, 스프링클러설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지이며, 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월30일	소유권		말소
2	2019년1월30일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2024년12월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	2025.3.10. 제출된 호텔 관리위원회의 미납 관리비 신고서에 따르면 제출일 기준 미납관리비 11,244,646원 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.30.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,386,535,340원 844,075,000원	59% 2회
6개월	2건	1,386,535,340원 844,075,000원	59% 2회
12개월	2건	1,386,535,340원 844,075,000원	59% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51232(1) 콘도(호텔) 2025-11-03	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1048-4 라마다프라자바이윈덤여수 11층1104호	261,000,000원 146,160,000원 유찰 / 2회
2024타경2323(1) 콘도(호텔) 2025-11-24	전라남도 여수시 돌산읍 강남로 11, 13층1315호 (라마다프라자바이윈덤여수)	190,000,000원 85,120,000원 재진행 / 3회

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