법원경매 2023타경3637 | 포항시 남구 동해면 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2023 타경 3637 (3)

소재지 경상북도 포항시 남구 동해면

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 198.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 19일전)

감정가 83,447,000원

최저가 (70%) 58,413,000원

보증금 (10%) 5,841,300원

청구금액 115,272,648원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-09-22 83,447,000 변경

1 2025-10-27 83,447,000 유찰

2 2025-11-24 58,413,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금광리 589-2 전 655
(198.14평)

제시외건물
금광리 589-2 작업장 184
(55.66평)

금광리 589-2 작업장 156
(47.19평)

금광리 589-2 작업장 20
(6.05평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 소재 "(통칭)가는골마을" 내(기호1,2) 및 "(통칭)금광마을" 서측 인근(기호4)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태이나, 일부 유지임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태이나, 일부 현황 도로임.
기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 대비 등고 대체로 평탄하며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접하나, 고저차가 다소 있으며, 차량의 직접 진출입은 곤란함.
기호(2) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함.
기호(4) : 동측으로 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>이며, 기호(2)는 자연취락지구임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부는 현황 "유지" 임.
기호(2) : 공부상 지목은 "대" 이나, 일부는 현황 "도로" 임.
기호(4) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "잡종지" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(1) 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동, 기호(4) 지상에 이동 가능한 이동식 화장실 1식, 제시외건물(ㄹ) 내부에 이동 가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개 소재 하고 있으니, 참고하시기 바람.
② 기호(1)의 서측 일부는‘유지"(조성된 연못)이며, 기호(2)의 서측 일부는 현황‘도로’ 이나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되니, 유의하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(3) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타인 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2)이용상태 기호(3) : "주택" 임.
3)설비내역 기호(3) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브위강판지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년7월10일 소유권
말소

2 2014년7월10일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2023년9월5일 (1)가압류
130,423,561원 말소

4 2023년9월5일 (2)가압류
23,015,922원 말소

5 2023년10월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 토지 위 제시외 작업장 3동의 법정지상권 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.22] 채권자 동OOOOOOO 강제집행속행신청 제출
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 '전'이나 현황은 '잡종지'로 이용 토지위에 제시외 건물( 작업장 파이프조 2동과 작업장 경량철골조 1동) 제외. 위 제시외 건물 중 작업장 파이프조 1동 내부에 이동가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개 있으니 참고바람.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.07.10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.22] 채권자 동OOOOOOO 강제집행속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 191,552,010원
83,443,485원 42%
3.2회

6개월 36건 206,999,603원
96,252,936원 47%
2.9회

12개월 69건 223,225,080원
100,196,559원 45%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3068(1)
전
2025-11-17 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 491-1 102,424,000원
71,696,000원
유찰 / 1회

2024타경4026(2)
전
2025-11-10 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 235 [농지취득자격증명] 381,886,000원
187,124,000원
유찰 / 2회

2024타경1782(1)
전
2025-09-29 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 504 443,828,000원
152,232,000원
변경 / 3회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2023 타경 3637 (3)
소재지	경상북도 포항시 남구 동해면
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 198.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 19일전)
감정가	83,447,000원
최저가	(70%) 58,413,000원
보증금	(10%) 5,841,300원
청구금액	115,272,648원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-22	83,447,000	변경
1	2025-10-27	83,447,000	유찰
2	2025-11-24	58,413,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금광리 589-2	전	655 (198.14평)
제시외건물	금광리 589-2	작업장	184 (55.66평)
금광리 589-2	작업장	156 (47.19평)
금광리 589-2	작업장	20 (6.05평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 소재 "(통칭)가는골마을" 내(기호1,2) 및 "(통칭)금광마을" 서측 인근(기호4)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태이나, 일부 유지임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태이나, 일부 현황 도로임. 기호(4) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 대비 등고 대체로 평탄하며, 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접하나, 고저차가 다소 있으며, 차량의 직접 진출입은 곤란함. 기호(2) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함. 기호(4) : 동측으로 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>이며, 기호(2)는 자연취락지구임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부는 현황 "유지" 임. 기호(2) : 공부상 지목은 "대" 이나, 일부는 현황 "도로" 임. 기호(4) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "잡종지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(1) 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동, 기호(4) 지상에 이동 가능한 이동식 화장실 1식, 제시외건물(ㄹ) 내부에 이동 가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개 소재 하고 있으니, 참고하시기 바람. ② 기호(1)의 서측 일부는‘유지"(조성된 연못)이며, 기호(2)의 서측 일부는 현황‘도로’ 이나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되니, 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(3) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타인 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(3) : "주택" 임. 3)설비내역 기호(3) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브위강판지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년7월10일	소유권		말소
2	2014년7월10일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2023년9월5일	(1)가압류	130,423,561원	말소
4	2023년9월5일	(2)가압류	23,015,922원	말소
5	2023년10월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	토지 위 제시외 작업장 3동의 법정지상권 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.22] 채권자 동OOOOOOO 강제집행속행신청 제출 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 '전'이나 현황은 '잡종지'로 이용 토지위에 제시외 건물( 작업장 파이프조 2동과 작업장 경량철골조 1동) 제외. 위 제시외 건물 중 작업장 파이프조 1동 내부에 이동가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개 있으니 참고바람.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.07.10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.22] 채권자 동OOOOOOO 강제집행속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	191,552,010원 83,443,485원	42% 3.2회
6개월	36건	206,999,603원 96,252,936원	47% 2.9회
12개월	69건	223,225,080원 100,196,559원	45% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3068(1) 전 2025-11-17	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 491-1	102,424,000원 71,696,000원 유찰 / 1회
2024타경4026(2) 전 2025-11-10	경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 235 [농지취득자격증명]	381,886,000원 187,124,000원 유찰 / 2회
2024타경1782(1) 전 2025-09-29	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 504	443,828,000원 152,232,000원 변경 / 3회

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