법원경매 2023타경12215 | 밀양시 부북면 춘화리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 12215 (1)

소재지 경상남도 밀양시 부북면 춘화리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,147.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 497,862,000원

최저가 (70%) 348,503,000원

보증금 (10%) 34,850,300원

청구금액 382,548,602원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-22 497,862,000 유찰

2025-11-03 348,503,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
춘화리 405-2 답 3792
(1,147.08평)

제시외건물
춘화리 405-2 제시외 수목
(0.00평)

1) 위치/농림지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 춘화리 소재 ‘춘기마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 공장 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체자반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 및 농경지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 철구조물, 철박스, 벌목된 목재 등이 소재하나, 해체 및 이동 또는 이동이 용이하여 평가외 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 철구조물 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 또한 본건 지상에 폐목재 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 중 일부는 현황 ‘구거’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘구거’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년6월25일 소유권
말소

2 2020년6월25일 근저당권
456,000,000원 말소기준

3 2020년6월26일 지상권
말소

4 2021년8월12일 가압류
50,000,000원 말소

5 2022년1월19일 가압류
180,000,000원 말소

6 2023년8월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.13] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차속행신청서 제출
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지이나 북서측으로 구거를 건너 포장도로 가 소재함. 토지 지상에 철구조물, 철박스, 벌목된 목재 등이 소재하나 해체 및 이동 또는 이동이 용이하여 평가외하였으니 철 구조물 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적측량을 요함(감정평가서 참조). 일부 현황 '구거'로 이용중이며 '구 거'로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.13] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 167,221,761원
68,195,388원 43%
4.5회

6개월 68건 166,762,191원
69,409,844원 41%
4.7회

12개월 120건 205,933,024원
80,592,207원 41%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경2539(2)
답
2025-10-13 경상남도 밀양시 부북면 청운리 475-8 [농지취득자격증명] 340,010,000원
166,605,000원
변경 / 2회

2023타경11977(3)
답
2025-12-15 경상남도 밀양시 부북면 제대리 544-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 16,445,790원
2,760,000원
유찰 / 8회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 12215 (1)
소재지	경상남도 밀양시 부북면 춘화리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,147.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	497,862,000원
최저가	(70%) 348,503,000원
보증금	(10%) 34,850,300원
청구금액	382,548,602원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	497,862,000	유찰
	2025-11-03	348,503,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	춘화리 405-2	답	3792 (1,147.08평)
제시외건물	춘화리 405-2	제시외 수목	(0.00평)
1) 위치/농림지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 춘화리 소재 ‘춘기마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 공장 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체자반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 및 농경지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 철구조물, 철박스, 벌목된 목재 등이 소재하나, 해체 및 이동 또는 이동이 용이하여 평가외 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 철구조물 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 또한 본건 지상에 폐목재 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 중 일부는 현황 ‘구거’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘구거’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년6월25일	소유권		말소
2	2020년6월25일	근저당권	456,000,000원	말소기준
3	2020년6월26일	지상권		말소
4	2021년8월12일	가압류	50,000,000원	말소
5	2022년1월19일	가압류	180,000,000원	말소
6	2023년8월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.13] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차속행신청서 제출 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지이나 북서측으로 구거를 건너 포장도로 가 소재함. 토지 지상에 철구조물, 철박스, 벌목된 목재 등이 소재하나 해체 및 이동 또는 이동이 용이하여 평가외하였으니 철 구조물 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적측량을 요함(감정평가서 참조). 일부 현황 '구거'로 이용중이며 '구 거'로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.6.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.13] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	167,221,761원 68,195,388원	43% 4.5회
6개월	68건	166,762,191원 69,409,844원	41% 4.7회
12개월	120건	205,933,024원 80,592,207원	41% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경2539(2) 답 2025-10-13	경상남도 밀양시 부북면 청운리 475-8 [농지취득자격증명]	340,010,000원 166,605,000원 변경 / 2회
2023타경11977(3) 답 2025-12-15	경상남도 밀양시 부북면 제대리 544-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	16,445,790원 2,760,000원 유찰 / 8회

PC버전