법원경매 2024타경1937 | 봉화군 명호면 삼동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1937 (1)

소재지 경상북도 봉화군 명호면 삼동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,183.4 평 / 건물 79.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 2일전)

감정가 95,015,400원

최저가 (70%) 66,511,000원

보증금 (10%) 6,651,100원

청구금액 80,163,287원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-22 95,015,400 유찰

2 2025-11-17 66,511,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼동리 1405 전 545
(164.86평)

삼동리 1406 목장용지 542
(163.96평)

삼동리 1406-1 전 6131
(1,854.63평)

건물
삼동리 1406 단층 주택 및 공방 199.0
(60.20평)

제시외건물
삼동리 1406 가추 12.6
(3.81평)

삼동리 1406 현관,창고 등 27.3
(8.26평)

삼동리 1406 가추 10.2
(3.09평)

삼동리 1406 가추 12
(3.63평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 소재 속칭 "윗가래골마을" 북서측 근거 리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되 어 있음.
2)교통상황 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사 정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 경사를 이루는 부정 형의 토지로서, 잡풀, 잡목등이 자생하는 휴경지이며, 일부 현황 도로임.
기호(2): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형의 토지로서, 건부지 및 텃밭 등으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
기호(3): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 경사를 이루는 부정형의 토 지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지 및 일부 유지, 시멘트포장된 부 분 및 현황 "도로" 등이며, 일부에 데크시설 등이 되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포 장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(2): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포장도 로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호(1),(3) 토지의 일부는 공히 현황 "도로"이며, 기호(2)는 귀의뢰목록상 지 목이 "목장용지"이나 현황은 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(3) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 하우스구조물 2동 및 이동 식화장실 1동이 소재하고 있음.
1)건물의 구조 (가) 철파이프조 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1997.09.19)
외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 목재합판노출, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 목재합판, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
2)이용상태 (가) 주택 및 공방으로 이용중임.
3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등 이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:가추 - ㉣:가추).
5)공부와의 차이 본건은 귀의뢰목록상 면적(199㎡)과 건축물대장상 면적(199.8㎡)이 상이하고, 귀 의뢰목록상 염소사육장, 판넬지붕이나 실제는 주택 및 공방, 강판지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년5월1일 소유권
말소

2 2021년11월26일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2021년11월26일 지상권
말소

4 2024년12월9일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년5월1일 소유권
말소

2 2021년11월26일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2024년12월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함(이동이 용이한 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각 제외), 기호1,4.토지는 일부가 도로 (이를 감 안 평가), 기호1,4.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호2. 토지의 현황은 "대", 기호3. 건물은 공부상 "면적 199㎡, 판넬지붕, 염소사육장"이나 현황은 "강판지붕, 주택 및 공방"임, 건축물대장 상 면적은 "199.8㎡"임, 기호 4. 토지는 그 일부가 유지, 경계부근에 연고미상의 분묘 존재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,383,465,150원
2,360,050,000원 106%
2회

6개월 5건 984,247,988원
2,025,004,400원 106%
2.4회

12개월 6건 1,097,902,323원
1,882,073,500원 100%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1135(3)
주택
2025-11-17 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 536 173,546,800원
41,669,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1937 (1)
소재지	경상북도 봉화군 명호면 삼동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,183.4 평 / 건물 79.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 2일전)
감정가	95,015,400원
최저가	(70%) 66,511,000원
보증금	(10%) 6,651,100원
청구금액	80,163,287원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	95,015,400	유찰
2	2025-11-17	66,511,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼동리 1405	전	545 (164.86평)
삼동리 1406	목장용지	542 (163.96평)
삼동리 1406-1	전	6131 (1,854.63평)
건물	삼동리 1406	단층 주택 및 공방	199.0 (60.20평)
제시외건물	삼동리 1406	가추	12.6 (3.81평)
삼동리 1406	현관,창고 등	27.3 (8.26평)
삼동리 1406	가추	10.2 (3.09평)
삼동리 1406	가추	12 (3.63평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 소재 속칭 "윗가래골마을" 북서측 근거 리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되 어 있음. 2)교통상황 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사 정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 경사를 이루는 부정 형의 토지로서, 잡풀, 잡목등이 자생하는 휴경지이며, 일부 현황 도로임. 기호(2): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형의 토지로서, 건부지 및 텃밭 등으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 기호(3): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 경사를 이루는 부정형의 토 지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지 및 일부 유지, 시멘트포장된 부 분 및 현황 "도로" 등이며, 일부에 데크시설 등이 되어 있음. 4)인접 도로상태 기호(1),(3): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포 장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음. 기호(2): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포장도 로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1),(3) 토지의 일부는 공히 현황 "도로"이며, 기호(2)는 귀의뢰목록상 지 목이 "목장용지"이나 현황은 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(3) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 하우스구조물 2동 및 이동 식화장실 1동이 소재하고 있음. 1)건물의 구조 (가) 철파이프조 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1997.09.19) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 목재합판노출, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 목재합판, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임. 2)이용상태 (가) 주택 및 공방으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등 이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:가추 - ㉣:가추). 5)공부와의 차이 본건은 귀의뢰목록상 면적(199㎡)과 건축물대장상 면적(199.8㎡)이 상이하고, 귀 의뢰목록상 염소사육장, 판넬지붕이나 실제는 주택 및 공방, 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년5월1일	소유권		말소
2	2021년11월26일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2021년11월26일	지상권		말소
4	2024년12월9일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년5월1일	소유권		말소
2	2021년11월26일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2024년12월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함(이동이 용이한 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각 제외), 기호1,4.토지는 일부가 도로 (이를 감 안 평가), 기호1,4.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호2. 토지의 현황은 "대", 기호3. 건물은 공부상 "면적 199㎡, 판넬지붕, 염소사육장"이나 현황은 "강판지붕, 주택 및 공방"임, 건축물대장 상 면적은 "199.8㎡"임, 기호 4. 토지는 그 일부가 유지, 경계부근에 연고미상의 분묘 존재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,383,465,150원 2,360,050,000원	106% 2회
6개월	5건	984,247,988원 2,025,004,400원	106% 2.4회
12개월	6건	1,097,902,323원 1,882,073,500원	100% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1135(3) 주택 2025-11-17	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 536	173,546,800원 41,669,000원 유찰 / 4회

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