법원경매 2025타경491 | 춘천시 칠전동 452-10 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 491 (1)

소재지 강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 424.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 9일전)

감정가 634,328,000원

최저가 (70%) 444,030,000원

보증금 (10%) 44,403,000원

청구금액 538,581,298원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-09-22 619,328,000 변경

1 2026-02-23 634,328,000 유찰

2 2026-03-23 444,030,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
칠전동 452-10 전 1225
(370.56평)

칠전동 452-11 전 178
(53.85평)

제시외건물
칠전동 452-10 관정
㎡

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.11] 유치권자 이OO 유치권신고 제출
[2026.01.29] 유치권자 이OOO O 유치권보완서류 제출
-일괄매각(관정포함) -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시장의 회신서 제출됨). 농지전용허가됨[허가신청자(이일호),허가년월일(2023.10.20.),전용목적(단독주택 신축)], 2023.11.14. 자로 단독주택(연면적:345.9㎡)을 목적으로 건축허가 및 착공신고 마친것으로 조사됨 - 목록2. 농지전용허가됨[허가신청권자(이O일),허가년월일(2018.10.4.),전용목적(단독주택및도로조성)], 김O기->이O일로 관계자 변경(2018.10.4.), 공부상 '전'이나 현황'도로등'임, '창고형 컨테이너 박스 등' 평가 및 매각 제외 - 이O구로부터 2025.9.11.자로 공사비미수금(80,000,000원)으로 유치권신고서 제출하였으나 그 성립여부 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 -2023. 11.30. 근저당권 설정 -2016.11.1. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.11] 유치권자 이OO 유치권신고 제출
[2026.01.29] 유치권자 이OOO O 유치권보완서류 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 491 (1)
소재지	강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 424.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 9일전)
감정가	634,328,000원
최저가	(70%) 444,030,000원
보증금	(10%) 44,403,000원
청구금액	538,581,298원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-22	619,328,000	변경
1	2026-02-23	634,328,000	유찰
2	2026-03-23	444,030,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠전동 452-10	전	1225 (370.56평)
칠전동 452-11	전	178 (53.85평)
제시외건물	칠전동 452-10	관정	㎡

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.11] 유치권자 이OO 유치권신고 제출 [2026.01.29] 유치권자 이OOO O 유치권보완서류 제출 -일괄매각(관정포함) -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시장의 회신서 제출됨). 농지전용허가됨[허가신청자(이일호),허가년월일(2023.10.20.),전용목적(단독주택 신축)], 2023.11.14. 자로 단독주택(연면적:345.9㎡)을 목적으로 건축허가 및 착공신고 마친것으로 조사됨 - 목록2. 농지전용허가됨[허가신청권자(이O일),허가년월일(2018.10.4.),전용목적(단독주택및도로조성)], 김O기->이O일로 관계자 변경(2018.10.4.), 공부상 '전'이나 현황'도로등'임, '창고형 컨테이너 박스 등' 평가 및 매각 제외 - 이O구로부터 2025.9.11.자로 공사비미수금(80,000,000원)으로 유치권신고서 제출하였으나 그 성립여부 불분명함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 -2023. 11.30. 근저당권 설정 -2016.11.1. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.11] 유치권자 이OO 유치권신고 제출 [2026.01.29] 유치권자 이OOO O 유치권보완서류 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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