법원경매 2024타경582305 | 강화군 화도면 장화리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 582305 (1)

소재지 인천광역시 강화군 화도면 장화리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 825.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 22일전)

감정가 49,090,500원

최저가 (49%) 24,054,000원

보증금 (10%) 2,405,400원

청구금액 73,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-22 49,090,500 유찰

2 2025-11-07 34,363,000 유찰

3 2025-12-09 24,054,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장화리 산94 임야 2727.25
(824.99평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 "장화저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 임야 등으로 형성된 순수산림지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 (2017-12-11).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅲ항 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-10]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -현황 맹지며 자연림상태임 -본건 토지상에 목측 및 위성지도상 분묘 수기가 소재하는바 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였 으며 본건 토지상에 소재하는 입목은 토지의 부합물로서 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음(감 정평가서 참조) -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 350,369,600원
113,124,000원 40%
3.4회

6개월 10건 273,968,751원
95,931,020원 38%
3.5회

12개월 25건 304,630,766원
119,963,168원 41%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경8944(1)
임야
2025-12-15 인천광역시 강화군 화도면 여차리 385-4 130,547,100원
91,382,000원
유찰 / 1회

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 582305 (1)
소재지	인천광역시 강화군 화도면 장화리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 825.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 22일전)
감정가	49,090,500원
최저가	(49%) 24,054,000원
보증금	(10%) 2,405,400원
청구금액	73,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	49,090,500	유찰
2	2025-11-07	34,363,000	유찰
3	2025-12-09	24,054,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장화리 산94	임야	2727.25 (824.99평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 "장화저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 임야 등으로 형성된 순수산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 (2017-12-11). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅲ항 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -현황 맹지며 자연림상태임 -본건 토지상에 목측 및 위성지도상 분묘 수기가 소재하는바 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였 으며 본건 토지상에 소재하는 입목은 토지의 부합물로서 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음(감 정평가서 참조) -정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	350,369,600원 113,124,000원	40% 3.4회
6개월	10건	273,968,751원 95,931,020원	38% 3.5회
12개월	25건	304,630,766원 119,963,168원	41% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경8944(1) 임야 2025-12-15	인천광역시 강화군 화도면 여차리 385-4	130,547,100원 91,382,000원 유찰 / 1회

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