법원경매 2024타경125496 | 영천시 화북면 죽전리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 125496 (2)

소재지 경상북도 영천시 화북면 죽전리

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 1,019.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 3일전)

감정가 148,460,000원

최저가 (49%) 72,745,000원

보증금 (10%) 7,274,500원

청구금액 247,216,723원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-19 148,460,000 유찰

2 2025-10-21 103,922,000 유찰

3 2025-11-21 72,745,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽전리 708-2 과수원 1084
(327.91평)

죽전리 708-3 과수원 2149
(650.07평)

죽전리 708-4 과수원 138
(41.75평)

1) 위치/보전관리지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화북면 죽전리 소재 "소일마을" 동측인근에 위치하며, 주변은 "전, 답, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호(1)(2)(4): 본건까지 차량접근 가능하며, 기호(3): 본건까지 농기계의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할때 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서하향 경사지대내의 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(2): 북서하향 경사지대내의 장방형에 유사한 토지로서 대체로 평탄하며 "전"으로 이용중임.
기호(3): 북서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(4): 북하향 경사지대내의 부정형토지로서 "휴경지(농로 등)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)(4) : 남측으로 폭 약 3-7미터의 포장도로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지로서 본건 기호(4)토지를 경유하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)-(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 귀 제시목록상 지목은 "과수원"이나 현황은 "전, 휴경지"임.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년1월29일 소유권
말소

2 2020년12월11일 근저당권
272,000,000원 말소기준

3 2024년3월7일 가압류
8,315,745원 말소

4 2024년3월7일 가압류
74,841,707원 말소

5 2024년4월3일 가압류
15,359,724원 말소

6 2024년4월16일 가압류
20,750,529원 말소

7 2024년7월11일 압류
말소

8 2024년10월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록3 지상에 소재하는 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록3 수목포함 평가. 목록3 내부경계 부근 분묘소재. 목록3 맹지임. 목록2~4 지목은 '과수원'이나 현황은 '전,휴경지'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 1,431,813,948원
1,004,950,510원 59%
2.5회

6개월 18건 1,446,472,758원
870,238,617원 53%
2.8회

12개월 34건 1,385,687,354원
793,547,974원 51%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경125496(1)
과수원
2025-11-21 경상북도 영천시 화북면 죽전리 708 [농지취득자격증명,법정지상권] 134,235,000원
65,776,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 125496 (2)
소재지	경상북도 영천시 화북면 죽전리
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 1,019.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 3일전)
감정가	148,460,000원
최저가	(49%) 72,745,000원
보증금	(10%) 7,274,500원
청구금액	247,216,723원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-19	148,460,000	유찰
2	2025-10-21	103,922,000	유찰
3	2025-11-21	72,745,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽전리 708-2	과수원	1084 (327.91평)
죽전리 708-3	과수원	2149 (650.07평)
죽전리 708-4	과수원	138 (41.75평)
1) 위치/보전관리지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화북면 죽전리 소재 "소일마을" 동측인근에 위치하며, 주변은 "전, 답, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1)(2)(4): 본건까지 차량접근 가능하며, 기호(3): 본건까지 농기계의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할때 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서하향 경사지대내의 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호(2): 북서하향 경사지대내의 장방형에 유사한 토지로서 대체로 평탄하며 "전"으로 이용중임. 기호(3): 북서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호(4): 북하향 경사지대내의 부정형토지로서 "휴경지(농로 등)"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)(4) : 남측으로 폭 약 3-7미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지로서 본건 기호(4)토지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)-(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 귀 제시목록상 지목은 "과수원"이나 현황은 "전, 휴경지"임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년1월29일	소유권		말소
2	2020년12월11일	근저당권	272,000,000원	말소기준
3	2024년3월7일	가압류	8,315,745원	말소
4	2024년3월7일	가압류	74,841,707원	말소
5	2024년4월3일	가압류	15,359,724원	말소
6	2024년4월16일	가압류	20,750,529원	말소
7	2024년7월11일	압류		말소
8	2024년10월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록3 지상에 소재하는 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록3 수목포함 평가. 목록3 내부경계 부근 분묘소재. 목록3 맹지임. 목록2~4 지목은 '과수원'이나 현황은 '전,휴경지'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	1,431,813,948원 1,004,950,510원	59% 2.5회
6개월	18건	1,446,472,758원 870,238,617원	53% 2.8회
12개월	34건	1,385,687,354원 793,547,974원	51% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경125496(1) 과수원 2025-11-21	경상북도 영천시 화북면 죽전리 708 [농지취득자격증명,법정지상권]	134,235,000원 65,776,000원 유찰 / 2회

PC버전