법원경매 2024타경11502 | 울진군 후포면 금음리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11502 (1)

소재지 경상북도 울진군 후포면 금음리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 15.8 평 / 건물 7.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-24 (입찰 9일전)

감정가 15,755,040원

최저가 (100%) 15,755,040원

보증금 (10%) 1,575,504원

청구금액 10,867,930원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-19 15,755,040 유찰

2 2025-10-24 11,029,000 매각

낙찰가 15,756,000원 (100%)

2025-11-28 불허가

2026-01-23 11,029,000 변경

3 2026-04-24 15,755,040

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금음리 139-1 전 52.2222
(15.80평)

건물
금음리 139-1 단층주택 13.46
(4.07평)

제시외건물
금음리 139-1 보일러실및다용도실 3.6
(1.09평)

금음리 139-1 창고 5.33
(1.61평)

금음리 139-1 창고 2.67
(0.81평)

금음리 139-1 변소 0.32
(0.10평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울진군 후포면 금음리 소재 "금음1리동회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(2) : 조적조 슬라브위강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 스톤코트, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2)이용상태 기호(2) : 주택임.
3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 공부상 "조적조" 이나, 실제 "조적조 슬라브위강판지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1980년3월22일 근저당권
4,320,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 중 1-1, 1-2는 매각에 포함, 그 외 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2 공부상 '조적조'이나, 실제 '조적조 슬라브위강판지붕'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1980. 3. 22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 102,468,280원
67,585,000원 70%
1.5회

6개월 3건 333,034,187원
264,390,000원 74%
1.3회

12개월 9건 212,806,082원
154,402,822원 79%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10204(1)
주택
2026-04-24 경상북도 울진군 후포면 삼율리 87-1 277,987,320원
136,215,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11502 (1)
소재지	경상북도 울진군 후포면 금음리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 15.8 평 / 건물 7.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-24 (입찰 9일전)
감정가	15,755,040원
최저가	(100%) 15,755,040원
보증금	(10%) 1,575,504원
청구금액	10,867,930원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-19	15,755,040	유찰
2	2025-10-24	11,029,000	매각
낙찰가 15,756,000원 (100%)
	2025-11-28	불허가
	2026-01-23	11,029,000	변경
3	2026-04-24	15,755,040

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금음리 139-1	전	52.2222 (15.80평)
건물	금음리 139-1	단층주택	13.46 (4.07평)
제시외건물	금음리 139-1	보일러실및다용도실	3.6 (1.09평)
금음리 139-1	창고	5.33 (1.61평)
금음리 139-1	창고	2.67 (0.81평)
금음리 139-1	변소	0.32 (0.10평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울진군 후포면 금음리 소재 "금음1리동회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 주거용건부지 상태임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) : 조적조 슬라브위강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 스톤코트, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 주택임. 3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 "조적조" 이나, 실제 "조적조 슬라브위강판지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1980년3월22일	근저당권	4,320,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 중 1-1, 1-2는 매각에 포함, 그 외 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2 공부상 '조적조'이나, 실제 '조적조 슬라브위강판지붕'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1980. 3. 22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	102,468,280원 67,585,000원	70% 1.5회
6개월	3건	333,034,187원 264,390,000원	74% 1.3회
12개월	9건	212,806,082원 154,402,822원	79% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10204(1) 주택 2026-04-24	경상북도 울진군 후포면 삼율리 87-1	277,987,320원 136,215,000원 유찰 / 2회

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