법원경매 2024타경1123 | 영양군 청기면 토곡리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 1123 (2)

소재지 경상북도 영양군 청기면 토곡리

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 516.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 3일전)

감정가 14,082,750원

최저가 (49%) 6,901,000원

보증금 (10%) 690,100원

청구금액 45,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-19 14,082,750 유찰

2 2025-10-24 9,858,000 유찰

3 2025-11-21 6,901,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
토곡리 8-2 과수원 1707
(516.37평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 "토곡1리마을회관" 남동측에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지, 나대지, 수목재배장 및 묵전 등입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 3) : 서측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하며, 폭 약 3미터 내외의 진입로와 접합니다.
3) 일련번호 4) : 동측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하여 있습니다.
4) 일련번호 5,6,7,9) : 맹지입니다.
5) 일련번호 8,10) : 서측으로 비포장 진입로가 소재합니다.
6) 일련번호 11) : 일련번호 1)을 경유하여 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 통합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1,3,4,5,6,7,8,10,11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중이며, 일련번호 4,5,6,7,8,11)
은 공부상 지목이 과수원, 전이나 묵전이며, 일련번호 9)는 지목이 임야이나 묵전입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 일련번호 1, 11)지상에 소재하는 자연석 옹벽 및 돌망태 철망 등은 토지에 포함 하여평가하였습니니다.
1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 치장벽돌 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 목제 및 새치창호입니다.
2)이용상태 단독주택입니다.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물 개황도)" 참조바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 ; 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년12월2일 소유권
말소

2 2024년11월28일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중. 지상에 소유자 미상의 수목 소재. 최저매각가격은 수목소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 2024. 12. 23. 자 근저당권자 영양농업협동조합의 채권부존재확인서 제출됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006. 6. 15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 49,441,257원
37,659,857원 65%
2.4회

6개월 10건 58,511,600원
34,240,110원 54%
3.1회

12개월 16건 56,600,188원
29,745,647원 44%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 1123 (2)
소재지	경상북도 영양군 청기면 토곡리
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 516.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 3일전)
감정가	14,082,750원
최저가	(49%) 6,901,000원
보증금	(10%) 690,100원
청구금액	45,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-19	14,082,750	유찰
2	2025-10-24	9,858,000	유찰
3	2025-11-21	6,901,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	토곡리 8-2	과수원	1707 (516.37평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 "토곡1리마을회관" 남동측에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지, 나대지, 수목재배장 및 묵전 등입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 3) : 서측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하며, 폭 약 3미터 내외의 진입로와 접합니다. 3) 일련번호 4) : 동측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하여 있습니다. 4) 일련번호 5,6,7,9) : 맹지입니다. 5) 일련번호 8,10) : 서측으로 비포장 진입로가 소재합니다. 6) 일련번호 11) : 일련번호 1)을 경유하여 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 통합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1,3,4,5,6,7,8,10,11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중이며, 일련번호 4,5,6,7,8,11) 은 공부상 지목이 과수원, 전이나 묵전이며, 일련번호 9)는 지목이 임야이나 묵전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 1, 11)지상에 소재하는 자연석 옹벽 및 돌망태 철망 등은 토지에 포함 하여평가하였습니니다. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 치장벽돌 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 목제 및 새치창호입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물 개황도)" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 ; 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년12월2일	소유권		말소
2	2024년11월28일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중. 지상에 소유자 미상의 수목 소재. 최저매각가격은 수목소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 2024. 12. 23. 자 근저당권자 영양농업협동조합의 채권부존재확인서 제출됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006. 6. 15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	49,441,257원 37,659,857원	65% 2.4회
6개월	10건	58,511,600원 34,240,110원	54% 3.1회
12개월	16건	56,600,188원 29,745,647원	44% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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