법원경매 2023타경113885 | 동구 신무동 645 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2023 타경 113885 (1)

소재지 대구광역시 동구 신무동 645

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 759.2 평 / 건물 100.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 17일전)

감정가 1,935,885,500원

최저가 (34%) 664,009,000원

보증금 (10%) 66,400,900원

청구금액 1,200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-19 1,935,885,500 유찰

2 2025-10-21 1,355,120,000 유찰

3 2025-11-21 948,584,000 유찰

4 2025-12-22 664,009,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신무동 645 대 1319
(399.00평)

신무동 645-1 답 86
(26.02평)

신무동 645-2 답 1038
(314.00평)

신무동 645-4 도로 66.8
(20.21평)

건물
신무동 645 1층 단독주택 경량철골구조 231.3
(69.97평)

제시외건물
신무동 645 창고 41.8
(12.64평)

신무동 645-2 주차장 36
(10.89평)

신무동 645-2 휴게실 24.6
(7.44평)

1) 위치/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 동구 신무동 소재 "국실마을" 내에 위치하며, 부근일대 는 전원주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하나, 자체지반은 대 체로 평탄하게 조성되어 있으며 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 2): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며, 답기타상태임.
기호 3): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며, 답기타상태임.
기호 4): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며, 도로로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호 1): 대상물건 동측으로 폭 약 5, 6M의 포장도로와 접함.
기호 2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
기호 3): 대상물건 동측으로 폭 약 5, 6M의 포장도로와 접함.
기호 4): 대상물건 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 4): 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역, 문화재보존 영향검토대상구역(기념물 제3호), 배출시설설치제한지역, 공장설 립승인지역(2018-02-28), <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
기호 2), 3): 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역, 문화재보존 영향검토대상구역(기념물 제3호), 배출시설설치제한지역, 공장설 립승인지역(2018-02-28), <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 대상토지 지상에 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, - 외벽: 샤이딩판넬잇기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루 및 타일깔기 등 마감, - 창호: 새시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월17일 근저당권
230,000,000원 말소기준

2 2022년6월20일 근저당권
1,200,000,000원 말소

3 2023년8월8일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월17일 근저당권
230,000,000원 말소기준

2 2022년6월20일 근저당권
1,200,000,000원 말소

3 2023년8월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.02.23] 소유자 이OO 임의경매절차중지신청 제출
[2025.08.14] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 강제집행속행신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 수목포함. 목록3,4 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록5 지분매각.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.17. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.02.23] 소유자 이OO 임의경매절차중지신청 제출
[2025.08.14] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 강제집행속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 2,927,669,200원
1,571,488,500원 52%
2.8회

6개월 7건 2,794,366,063원
1,403,275,857원 48%
3.1회

12개월 15건 1,506,746,590원
749,430,927원 47%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2023 타경 113885 (1)
소재지	대구광역시 동구 신무동 645
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 759.2 평 / 건물 100.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 17일전)
감정가	1,935,885,500원
최저가	(34%) 664,009,000원
보증금	(10%) 66,400,900원
청구금액	1,200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-19	1,935,885,500	유찰
2	2025-10-21	1,355,120,000	유찰
3	2025-11-21	948,584,000	유찰
4	2025-12-22	664,009,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신무동 645	대	1319 (399.00평)
신무동 645-1	답	86 (26.02평)
신무동 645-2	답	1038 (314.00평)
신무동 645-4	도로	66.8 (20.21평)
건물	신무동 645	1층 단독주택 경량철골구조	231.3 (69.97평)
제시외건물	신무동 645	창고	41.8 (12.64평)
신무동 645-2	주차장	36 (10.89평)
신무동 645-2	휴게실	24.6 (7.44평)
1) 위치/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 동구 신무동 소재 "국실마을" 내에 위치하며, 부근일대 는 전원주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하나, 자체지반은 대 체로 평탄하게 조성되어 있으며 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며, 답기타상태임. 기호 3): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며, 답기타상태임. 기호 4): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며, 도로로 이용중 임. 4)인접 도로상태 기호 1): 대상물건 동측으로 폭 약 5, 6M의 포장도로와 접함. 기호 2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능함. 기호 3): 대상물건 동측으로 폭 약 5, 6M의 포장도로와 접함. 기호 4): 대상물건 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 4): 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역, 문화재보존 영향검토대상구역(기념물 제3호), 배출시설설치제한지역, 공장설 립승인지역(2018-02-28), <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 기호 2), 3): 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역, 문화재보존 영향검토대상구역(기념물 제3호), 배출시설설치제한지역, 공장설 립승인지역(2018-02-28), <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 대상토지 지상에 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, - 외벽: 샤이딩판넬잇기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루 및 타일깔기 등 마감, - 창호: 새시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월17일	근저당권	230,000,000원	말소기준
2	2022년6월20일	근저당권	1,200,000,000원	말소
3	2023년8월8일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월17일	근저당권	230,000,000원	말소기준
2	2022년6월20일	근저당권	1,200,000,000원	말소
3	2023년8월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.02.23] 소유자 이OO 임의경매절차중지신청 제출 [2025.08.14] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 강제집행속행신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 수목포함. 목록3,4 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록5 지분매각.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.17. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.02.23] 소유자 이OO 임의경매절차중지신청 제출 [2025.08.14] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 강제집행속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	2,927,669,200원 1,571,488,500원	52% 2.8회
6개월	7건	2,794,366,063원 1,403,275,857원	48% 3.1회
12개월	15건	1,506,746,590원 749,430,927원	47% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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