법원경매 2024타경129481 | 수성구 노변동 316 주택

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☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 129481 (1)

소재지 대구광역시 수성구 노변동 316

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 15.4 평 / 건물 4.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-14 (입찰 7일전)

감정가 124,462,300원

최저가 (49%) 60,986,000원

보증금 (10%) 6,098,600원

청구금액 4,322,428원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-18 124,462,300 유찰

2 2025-10-17 87,123,000 유찰

3 2025-11-14 60,986,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노변동 316 대 50.9502
(15.41평)

건물
노변동 316 단층 주택 6.5543
(1.98평)

제시외건물
노변동 316 창고 등 3
(0.91평)

노변동 316 다용도실 4.5
(1.36평)

노변동 316 창고 1
(0.30평)

노변동 316 주택 85.1
(25.74평)

노변동 316 창고 등 10.8
(3.27평)

노변동 316 창고 등 12
(3.63평)

노변동 316 창고 등 1.68
(0.51평)

노변동 316 창고 등 2
(0.61평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 수성구 노변동 소재 "대구노변초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택 및 아파트단지, 노유자시설, 학교 등으로 형성된 지대로서 주위 환경 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 4-5미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변초등학교), 상대보호구역(대구자 연과학고등학교), 절대보호구역(고운유치원), (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 각각의 도로명주소가 부여되어 출입문을 달리하는 두가구(노변공원로 65 -4, 노변공원로 65-6)로 나뉘어 있는 것으로 확인됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.
1)건물의 구조 (가) 목조 슬레이트지붕 지상1층으로서,(사용승인일:1920.)
- 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 창 호: 목재 창호 등임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 통상의 급·배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 공부상 "토담조"이나, 실제 "목조"등으로 판단됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(가) 건물 및 제시외건물의 내부마감 상태 및 구조, 설비 등을 확인하지 못하였으나, 목측되는 현 상 및 관리상태를 기준하여 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 설비 등을 참고 하여 평가하였음. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-04]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

구자숙

1990.07.02

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외건물(㉠,㉡,㉢)일부 포함, 제시외건물(㉣~㉧)일부 제외.(감정서 참조) 지분매각(공유자 구자숙, 이영우의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 목록1. 각각의 도로명주소가 부여되어 출입문을 달리하는 두가구(노변공원로 65-4, 노변공원로 65-6)로 나뉘어 있음.(감정서 참 조) 목록1. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 공부상 ‘토담조’이나, 실제 ‘목조’등으로 판단됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 12. 20. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 124,462,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,322,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,124,843,720원
586,148,000원 52%
2회

6개월 2건 1,332,907,940원
898,109,000원 65%
1.5회

12개월 7건 830,316,946원
498,672,014원 56%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 129481 (1)
소재지	대구광역시 수성구 노변동 316
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 15.4 평 / 건물 4.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-14 (입찰 7일전)
감정가	124,462,300원
최저가	(49%) 60,986,000원
보증금	(10%) 6,098,600원
청구금액	4,322,428원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-18	124,462,300	유찰
2	2025-10-17	87,123,000	유찰
3	2025-11-14	60,986,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노변동 316	대	50.9502 (15.41평)
건물	노변동 316	단층 주택	6.5543 (1.98평)
제시외건물	노변동 316	창고 등	3 (0.91평)
노변동 316	다용도실	4.5 (1.36평)
노변동 316	창고	1 (0.30평)
노변동 316	주택	85.1 (25.74평)
노변동 316	창고 등	10.8 (3.27평)
노변동 316	창고 등	12 (3.63평)
노변동 316	창고 등	1.68 (0.51평)
노변동 316	창고 등	2 (0.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 수성구 노변동 소재 "대구노변초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택 및 아파트단지, 노유자시설, 학교 등으로 형성된 지대로서 주위 환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 4-5미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변초등학교), 상대보호구역(대구자 연과학고등학교), 절대보호구역(고운유치원), (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지는 각각의 도로명주소가 부여되어 출입문을 달리하는 두가구(노변공원로 65 -4, 노변공원로 65-6)로 나뉘어 있는 것으로 확인됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함. 1)건물의 구조 (가) 목조 슬레이트지붕 지상1층으로서,(사용승인일:1920.) - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 등 마감, - 창 호: 목재 창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 통상의 급·배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 공부상 "토담조"이나, 실제 "목조"등으로 판단됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(가) 건물 및 제시외건물의 내부마감 상태 및 구조, 설비 등을 확인하지 못하였으나, 목측되는 현 상 및 관리상태를 기준하여 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 설비 등을 참고 하여 평가하였음. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
구자숙
1990.07.02

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외건물(㉠,㉡,㉢)일부 포함, 제시외건물(㉣~㉧)일부 제외.(감정서 참조) 지분매각(공유자 구자숙, 이영우의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 목록1. 각각의 도로명주소가 부여되어 출입문을 달리하는 두가구(노변공원로 65-4, 노변공원로 65-6)로 나뉘어 있음.(감정서 참 조) 목록1. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 공부상 ‘토담조’이나, 실제 ‘목조’등으로 판단됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 12. 20. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 124,462,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,322,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,124,843,720원 586,148,000원	52% 2회
6개월	2건	1,332,907,940원 898,109,000원	65% 1.5회
12개월	7건	830,316,946원 498,672,014원	56% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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