법원경매 2025타경1595 | 영광군 대마면 화평리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 1595 (1)

소재지 전라남도 영광군 대마면 화평리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 12.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-21 (입찰 41일전)

감정가 1,134,000원

최저가 (45%) 509,000원

보증금 (10%) 50,900원

청구금액 158,318,782원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-17 1,134,000 유찰

2 2025-10-29 794,000 유찰

3 2025-12-10 636,000 유찰

4 2026-01-21 509,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화평리 447-1 전 42
(12.71평)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년9월9일 소유권
말소

2 2023년3월15일 가압류
128,202,265원 말소기준

3 2023년4월5일 가압류
30,000,000원 말소

4 2025년3월14일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -감정평가서에 의하면, 일련번호(1)의 인접필지(화평리 449-1)에서 점유사용(인접지 주택부지의 담장 안쪽에 소재)중인 것으로 추정되고 법정지상권 성립여부는 불분명하며 경계확정을 위하여 지적측량 요함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지적상 맹지임 -2025. 7. 31. 영광군 대마면으로부터 향후 원상회복 가능성이 있다는 사실조회회신서가 제출됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.15.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 184,000,000원
184,500,000원 100%
0회

12개월 1건 184,000,000원
184,500,000원 100%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 1595 (1)
소재지	전라남도 영광군 대마면 화평리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 12.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-21 (입찰 41일전)
감정가	1,134,000원
최저가	(45%) 509,000원
보증금	(10%) 50,900원
청구금액	158,318,782원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-17	1,134,000	유찰
2	2025-10-29	794,000	유찰
3	2025-12-10	636,000	유찰
4	2026-01-21	509,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화평리 447-1	전	42 (12.71평)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년9월9일	소유권		말소
2	2023년3월15일	가압류	128,202,265원	말소기준
3	2023년4월5일	가압류	30,000,000원	말소
4	2025년3월14일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-감정평가서에 의하면, 일련번호(1)의 인접필지(화평리 449-1)에서 점유사용(인접지 주택부지의 담장 안쪽에 소재)중인 것으로 추정되고 법정지상권 성립여부는 불분명하며 경계확정을 위하여 지적측량 요함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지적상 맹지임 -2025. 7. 31. 영광군 대마면으로부터 향후 원상회복 가능성이 있다는 사실조회회신서가 제출됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.15.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	184,000,000원 184,500,000원	100% 0회
12개월	1건	184,000,000원 184,500,000원	100% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전