법원경매 2024타경17884 | 구미시 형곡동 336 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 17884 (1)

소재지 경상북도 구미시 형곡동 336

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 16.6 평 / 건물 24.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-17 ()

감정가 63,000,000원

최저가 (100%) 63,000,000원

보증금 (10%) 6,300,000원

청구금액 65,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-17 63,000,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
형곡동 336 2201.3분의 54.8 54.8
㎡ (16.58평)

건물
형곡동 336 2층208호 철근콘크리트조 79.2
(23.96평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재"구미여자상업고등학교"남서측 인근에(기호(가))에 위치한‘제2층 제208호’북측 인근(기호(나))‘제4층 제402호’ 각 단위세대로서 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중, 제2층 제208호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
- 바 닥 : 장판지 등 마감.
- 창 호 : 새시이중창호입니다.
(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중, 제4층 제402호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
- 바 닥 : 장판지 등 마감.
- 창 호 : 새시이중창호, 알루미늄창호입니다.
4)이용상태 기호(가) : "아파트건부지"입니다.
기호(나) : "다세대주택건부지"입니다.
5)설비내역 기호(가,나) : 난방설비, 급배수 및 위생설비 구비 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2) : 2필 일단의 가장형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "아파트건부지"입니다.
기호(3) : 정방형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "다세대주택건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 기호(1,2) : 북서 및 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로와 각각 접합니다.
기호(3) : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재 등은 동유형의 표준적인 세대구조를 기준으로 하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년1월6일 소유권
말소

2 2014년1월7일 근저당권
72,800,000원 말소기준

3 2024년11월12일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.01.07. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 50건 161,010,000원
130,130,001원 75%
1.6회

6개월 91건 160,983,516원
129,788,100원 75%
1.6회

12개월 177건 135,456,497원
107,147,341원 73%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 17884 (1)
소재지	경상북도 구미시 형곡동 336
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 16.6 평 / 건물 24.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-17 ()
감정가	63,000,000원
최저가	(100%) 63,000,000원
보증금	(10%) 6,300,000원
청구금액	65,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-17	63,000,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	형곡동 336	2201.3분의 54.8	54.8 ㎡ (16.58평)
건물	형곡동 336	2층208호 철근콘크리트조	79.2 (23.96평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재"구미여자상업고등학교"남서측 인근에(기호(가))에 위치한‘제2층 제208호’북측 인근(기호(나))‘제4층 제402호’ 각 단위세대로서 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중, 제2층 제208호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. - 바 닥 : 장판지 등 마감. - 창 호 : 새시이중창호입니다. (나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중, 제4층 제402호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. - 바 닥 : 장판지 등 마감. - 창 호 : 새시이중창호, 알루미늄창호입니다. 4)이용상태 기호(가) : "아파트건부지"입니다. 기호(나) : "다세대주택건부지"입니다. 5)설비내역 기호(가,나) : 난방설비, 급배수 및 위생설비 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2) : 2필 일단의 가장형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "아파트건부지"입니다. 기호(3) : 정방형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "다세대주택건부지"입니다. 7)인접 도로상태등 기호(1,2) : 북서 및 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로와 각각 접합니다. 기호(3) : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재 등은 동유형의 표준적인 세대구조를 기준으로 하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년1월6일	소유권		말소
2	2014년1월7일	근저당권	72,800,000원	말소기준
3	2024년11월12일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.01.07. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	50건	161,010,000원 130,130,001원	75% 1.6회
6개월	91건	160,983,516원 129,788,100원	75% 1.6회
12개월	177건	135,456,497원 107,147,341원	73% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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