법원경매 2024타경111535 | 강서구 천성동 890 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 111535 (1)

소재지 부산광역시 강서구 천성동 890

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 255.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 15일전)

감정가 665,970,000원

최저가 (49%) 326,325,000원

보증금 (10%) 32,632,500원

청구금액 105,950,904원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-16 665,970,000 유찰

2 2025-10-28 466,179,000 유찰

3 2025-12-02 326,325,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
천성동 890 대 843
(255.01평)

1) 위치/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/마을버스정류장/차량접근 불가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 서중마을내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지내 부정형의 토지로서 주거용 건부지 및 자연식생 수목(대나무 등)이 집단 생육중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 1∼1.5미터 폭의 막다른 비포장 진입도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 장애물제한표면구역(2023-12-29)
<공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지 역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조 례>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.-2026.2.14), <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682-4684) 별도 확인요.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(무단증축에 따른 위반건축물 시멘트블럭조 주거용 34㎡, 철파이프 비가림시설 9㎡와 주택의 종물인 철파이프조 판넬지붕 단층 창고 약 1.1㎡)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음.
7)공부와의 차이 공부상 지목이 "대"이나 본건 일부는 자연식생 수목(대나무 등)이 집단생육중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 완경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경 계구분이 다소 불명확하므로 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

변희섭

2017.10.18

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1988년1월7일 소유권
말소

2 2024년4월1일 가압류
105,000,000원 말소기준

3 2024년10월29일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건축물로 인한 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -토지만 매각(지상 건축물 모두 매각 제외) -매각대상 토지 지상 미등기건물이나 일반건축물대장에 등재된 건물 2동(목조 스레이트 단층 주택 36.36㎡, 목조 스레이트 단 층 창고 23.14㎡)은 현황 소재불명 -제시외 시멘트블럭조 주거용 34㎡, 철파이프 비가림시설 9㎡의 무단증축건축물이 있어 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있고, 이로 인한 이행강제금은 제3자(토지소유자 및 건축물대장상 소유자 제외)에게 부과되고 있는 것으로 조사됨 -제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격으로 매각 -제시외 건물로 인한 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명 -우물 1식과 자연식생 수목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가, 매각 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 4. 1. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 665,970,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,950,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/마을버스정류장/차량접근 불가능/판넬지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 760,686,050원
495,550,000원 52%
2.5회

12개월 9건 1,079,877,082원
561,176,989원 47%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 111535 (1)
소재지	부산광역시 강서구 천성동 890
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 255.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 15일전)
감정가	665,970,000원
최저가	(49%) 326,325,000원
보증금	(10%) 32,632,500원
청구금액	105,950,904원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-16	665,970,000	유찰
2	2025-10-28	466,179,000	유찰
3	2025-12-02	326,325,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천성동 890	대	843 (255.01평)
1) 위치/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/마을버스정류장/차량접근 불가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 서중마을내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지내 부정형의 토지로서 주거용 건부지 및 자연식생 수목(대나무 등)이 집단 생육중임. 4)인접 도로상태 남측으로 약 1∼1.5미터 폭의 막다른 비포장 진입도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 장애물제한표면구역(2023-12-29) <공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지 역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조 례>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.-2026.2.14), <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682-4684) 별도 확인요. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(무단증축에 따른 위반건축물 시멘트블럭조 주거용 34㎡, 철파이프 비가림시설 9㎡와 주택의 종물인 철파이프조 판넬지붕 단층 창고 약 1.1㎡)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "대"이나 본건 일부는 자연식생 수목(대나무 등)이 집단생육중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 완경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경 계구분이 다소 불명확하므로 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
변희섭
2017.10.18

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1988년1월7일	소유권		말소
2	2024년4월1일	가압류	105,000,000원	말소기준
3	2024년10월29일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건축물로 인한 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-토지만 매각(지상 건축물 모두 매각 제외) -매각대상 토지 지상 미등기건물이나 일반건축물대장에 등재된 건물 2동(목조 스레이트 단층 주택 36.36㎡, 목조 스레이트 단 층 창고 23.14㎡)은 현황 소재불명 -제시외 시멘트블럭조 주거용 34㎡, 철파이프 비가림시설 9㎡의 무단증축건축물이 있어 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있고, 이로 인한 이행강제금은 제3자(토지소유자 및 건축물대장상 소유자 제외)에게 부과되고 있는 것으로 조사됨 -제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격으로 매각 -제시외 건물로 인한 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명 -우물 1식과 자연식생 수목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가, 매각 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 4. 1. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 665,970,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,950,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/마을버스정류장/차량접근 불가능/판넬지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	760,686,050원 495,550,000원	52% 2.5회
12개월	9건	1,079,877,082원 561,176,989원	47% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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