법원경매 2024타경11160 | 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 11160 (2)

소재지 경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 9.1 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-13 (입찰 8일전)

감정가 62,000,000원

최저가 (49%) 30,380,000원

보증금 (10%) 3,038,000원

청구금액 76,791,018원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-16 62,000,000 유찰

2 2025-10-15 43,400,000 유찰

3 2025-11-13 30,380,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
계양동 690 4956분의 30.2 30.2
㎡ (9.14평)

건물
계양동 690 1동 5층506호 철근콘크리트조 59.94
(18.13평)

1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)(나)는 경상북도 경산시 계양동 소재 "동부초등학교"남동측 인근에 위치 하며, 주변일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 기호(가)(나)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제104동 제3층 제310호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물중 1단지 제1동 제5층 제506호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
4)이용상태 기호(가)(나): 아파트로 이용중 임.
5)설비내역 기호(가): 위생·급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
기호(나): 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(가): 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
기호(나): 북동하향 경사지대내 가장형 유사토지로서 "아파트 건부지"로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 기호(가): 북서측으로 약 15미터내외, 북동측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함.
기호(나): 북동측, 북서측, 남동측 및 남서측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(89(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(12(집),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합) 가축사육제한구역(2024-11 -28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민들레유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(2)토지: 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(38(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(39(국),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(95(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(98(국))(접합) 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(가)(나)는 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조 및 내부마감재 등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년7월11일 소유권
말소

2 2023년5월19일 근저당권
100,000,000원 말소기준

3 2023년5월23일 가처분
말소

4 2024년12월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 155,227,273원
126,146,792원 78%
1.6회

6개월 47건 184,442,553원
147,703,064원 78%
1.7회

12개월 86건 176,447,674원
138,418,418원 76%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 11160 (2)
소재지	경상북도 경산시 계양동 690 초원전원아파트1단지
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 9.1 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-13 (입찰 8일전)
감정가	62,000,000원
최저가	(49%) 30,380,000원
보증금	(10%) 3,038,000원
청구금액	76,791,018원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-16	62,000,000	유찰
2	2025-10-15	43,400,000	유찰
3	2025-11-13	30,380,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계양동 690	4956분의 30.2	30.2 ㎡ (9.14평)
건물	계양동 690	1동 5층506호 철근콘크리트조	59.94 (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)(나)는 경상북도 경산시 계양동 소재 "동부초등학교"남동측 인근에 위치 하며, 주변일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 기호(가)(나)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제104동 제3층 제310호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물중 1단지 제1동 제5층 제506호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(가)(나): 아파트로 이용중 임. 5)설비내역 기호(가): 위생·급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 기호(나): 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(가): 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형 유사토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 기호(나): 북동하향 경사지대내 가장형 유사토지로서 "아파트 건부지"로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 기호(가): 북서측으로 약 15미터내외, 북동측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함. 기호(나): 북동측, 북서측, 남동측 및 남서측으로 약 8미터내외 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(89(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (12(집),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합) 가축사육제한구역(2024-11 -28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민들레유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2)토지: 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(38(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(39(국),경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(95(국))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(98(국))(접합) 가축사육제한 구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(가)(나)는 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조 및 내부마감재 등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년7월11일	소유권		말소
2	2023년5월19일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2023년5월23일	가처분		말소
4	2024년12월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	155,227,273원 126,146,792원	78% 1.6회
6개월	47건	184,442,553원 147,703,064원	78% 1.7회
12개월	86건	176,447,674원 138,418,418원	76% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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