법원경매 2024타경32790 | 영월군 한반도면 광전리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 32790 (4)

소재지 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,039.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 20일전)

감정가 112,237,000원

최저가 (49%) 54,996,000원

보증금 (10%) 5,499,600원

청구금액 47,376,438원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-16 112,237,000 유찰

2 2025-10-28 78,566,000 유찰

3 2025-11-25 54,996,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
광전리 79-1 전 3104
(938.96평)

광전리 79-2 대 331
(100.13평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
일련번호(2)-(5) : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
일련번호(2)-(5) : 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임.
일련번호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 제시외건물(단층 주택) 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3) : 지적도상 맹지임.
일련번호(4),(5) : 북측으로 폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역.
일련번호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역)
<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) :분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
일련번호(5) : 제시외건물(단층주택)이 소재하는바, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박철균

2024.05.16

이경자 본건지상에소재하는것으로보이는제시외단층주택(도로명주소:서강로1378-74) 전부

2019.07.15

이덕규

2008.09.16

정의선

2024.04.30

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1984년10월29일 소유권
말소

2 2024년1월16일 압류
말소기준

3 2024년8월20일 가압류
142,332,480원 말소

4 2024년10월8일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -지적경계불분명 -목록 5는 제시외 건물부지 및 마당으로 보임 -목록 4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 '블럭조 함석지붕 단층주택 1동', 이동가능한 '컨테이너 1동' 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 4- 2024. 1. 16. 압 류 설정 목록 5- 2024. 8. 20. 가 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경32790(3)
전
2025-11-25 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77 [농지취득자격증명] 12,400,000원
6,076,000원
유찰 / 2회

2024타경32790(2)
전
2025-11-25 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 76 [농지취득자격증명] 21,900,000원
10,731,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 32790 (4)
소재지	강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,039.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 20일전)
감정가	112,237,000원
최저가	(49%) 54,996,000원
보증금	(10%) 5,499,600원
청구금액	47,376,438원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-16	112,237,000	유찰
2	2025-10-28	78,566,000	유찰
3	2025-11-25	54,996,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광전리 79-1	전	3104 (938.96평)
광전리 79-2	대	331 (100.13평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임. 일련번호(2)-(5) : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 일련번호(2)-(5) : 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임. 일련번호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 제시외건물(단층 주택) 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4),(5) : 북측으로 폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역. 일련번호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역) <수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) :분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 일련번호(5) : 제시외건물(단층주택)이 소재하는바, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1984년10월29일	소유권		말소
2	2024년1월16일	압류		말소기준
3	2024년8월20일	가압류	142,332,480원	말소
4	2024년10월8일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 5는 제시외 건물부지 및 마당으로 보임 -목록 4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 5의 지상에 매각에서 제외된 '블럭조 함석지붕 단층주택 1동', 이동가능한 '컨테이너 1동' 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 4- 2024. 1. 16. 압 류 설정 목록 5- 2024. 8. 20. 가 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경32790(3) 전 2025-11-25	강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77 [농지취득자격증명]	12,400,000원 6,076,000원 유찰 / 2회
2024타경32790(2) 전 2025-11-25	강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 76 [농지취득자격증명]	21,900,000원 10,731,000원 유찰 / 2회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박철균
박철균	2024.05.16
이경자	본건지상에소재하는것으로보이는제시외단층주택(도로명주소:서강로1378-74) 전부
이경자	2019.07.15
이덕규
이덕규	2008.09.16
정의선
정의선	2024.04.30