법원경매 2024타경75260 | 가평군 가평읍 금대리 카세리오 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 75260 (10)

소재지 경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오

종류/대상 상가 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 87.6 평 / 건물 43.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 18일전)

감정가 466,060,750원

최저가 (34%) 159,859,000원

보증금 (10%) 15,985,900원

청구금액 5,003,063,472원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-12 466,060,750 유찰

2 2025-09-16 326,243,000 유찰

3 2025-10-28 228,370,000 유찰

4 2025-12-02 159,859,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금대리 613-18 도로 17.49
(5.29평)

대지권
금대리 613-16 5137분의 272.208 272.208
㎡ (82.34평)

건물
금대리 613-16 이동 1층101호 철근콘크리트구조 142.41
(43.08평)

경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 상업용이 소재하고, 후면으로 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 본건 구분건물(카세리오) 진입도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 지방도(391번)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 소하천구역(하금대천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하는 공동주택, 생활숙박시설 및 근린생활시설로서, "카세리오" 풀빌라단지내 일부 구분건물로서, 인근은 한강변 수상레져, 펜션, 풀빌라, 간선도로변 근린생활시설, 후면 전원주택이 혼재하는 지역으로 숙박시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건 공히 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지상3층(기호 1-9, 13,14) 및 지상1층(기호 10,11) 건물로서외벽 : 시멘몰탈위 패인팅마감 및 일부 징크마감 등내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등(탐문조사 등)
창호 : 하이샷시 창호마감 등 [이용상태] 기호 1 - 9, 13,14 : 생활숙박시설(카세리오 풀빌라) 로 이용중임.
기호 10 : 근린생활시설로서 물건이 적치되어 있는 상태임.
기호 11 : 근린생활시설로서 카세리오 정문 관리실 등으로 이용중임.
별첨 "내부구조도" 참조 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, LPG가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향의 완경사지를 계단식으로 평탄화한 2필 일단의 부정형 토지로서, "카세리오: 생활숙박시설(풀빌라) 등" 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내부도로를 통하여 남측으로 외곽 왕복 2차선도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)수변구역이며, 기호 1은 소하천구역(하금대천)임.
[공부와의 차이] 기호 1,2 13,14는 등기사항전부증명서상 용도가 공동주택, 공동주택 및 생활숙박시설로 등재되어 있으나, 현황 "카세리오" 풀빌라 단지내 생활숙박시설로 이용중이며, 기호 11은 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 카세리오 정문 관리실 등으로 이용중임.
[참고사항] 카세리오 풀빌라 단지내에 있음.
임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.5. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 75260 (10)
소재지	경기도 가평군 가평읍 금대리 613-16 카세리오
종류/대상	상가 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 87.6 평 / 건물 43.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 18일전)
감정가	466,060,750원
최저가	(34%) 159,859,000원
보증금	(10%) 15,985,900원
청구금액	5,003,063,472원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-12	466,060,750	유찰
2	2025-09-16	326,243,000	유찰
3	2025-10-28	228,370,000	유찰
4	2025-12-02	159,859,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금대리 613-18	도로	17.49 (5.29평)
대지권	금대리 613-16	5137분의 272.208	272.208 ㎡ (82.34평)
건물	금대리 613-16	이동 1층101호 철근콘크리트구조	142.41 (43.08평)
경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 상업용이 소재하고, 후면으로 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] 부정형의 토지로서, 본건 구분건물(카세리오) 진입도로로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 지방도(391번)에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 소하천구역(하금대천), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 공유소유지분 중 하베르인베스트먼트 외 3인 소유지분만의 평가임. [위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 "경기도교직원가평수덕원" 남서측 인근에 위치하는 공동주택, 생활숙박시설 및 근린생활시설로서, "카세리오" 풀빌라단지내 일부 구분건물로서, 인근은 한강변 수상레져, 펜션, 풀빌라, 간선도로변 근린생활시설, 후면 전원주택이 혼재하는 지역으로 숙박시설 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 본건 공히 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지상3층(기호 1-9, 13,14) 및 지상1층(기호 10,11) 건물로서외벽 : 시멘몰탈위 패인팅마감 및 일부 징크마감 등내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등(탐문조사 등) 창호 : 하이샷시 창호마감 등 [이용상태] 기호 1 - 9, 13,14 : 생활숙박시설(카세리오 풀빌라) 로 이용중임. 기호 10 : 근린생활시설로서 물건이 적치되어 있는 상태임. 기호 11 : 근린생활시설로서 카세리오 정문 관리실 등으로 이용중임. 별첨 "내부구조도" 참조 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, LPG가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 남측 하향의 완경사지를 계단식으로 평탄화한 2필 일단의 부정형 토지로서, "카세리오: 생활숙박시설(풀빌라) 등" 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내부도로를 통하여 남측으로 외곽 왕복 2차선도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1,2 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)수변구역이며, 기호 1은 소하천구역(하금대천)임. [공부와의 차이] 기호 1,2 13,14는 등기사항전부증명서상 용도가 공동주택, 공동주택 및 생활숙박시설로 등재되어 있으나, 현황 "카세리오" 풀빌라 단지내 생활숙박시설로 이용중이며, 기호 11은 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 카세리오 정문 관리실 등으로 이용중임. [참고사항] 카세리오 풀빌라 단지내에 있음. 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.5. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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