법원경매 2024타경4008 | 남양주시 화도읍 구암리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 4008 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 구암리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 1,821.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-25 (입찰 1일전)

감정가 2,051,706,270원

최저가 (70%) 1,444,258,000원

보증금 (20%) 288,851,600원

청구금액 1,010,845,051원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-16 2,063,226,270 유찰

2 2025-10-28 1,444,258,000 매각

낙찰가 1,700,000,000원 (83%)

2025-12-26 미납

3 2026-02-25 1,444,258,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구암리 473-6 전 3802
(1,150.11평)

구암리 473-12 전 986
(298.27평)

구암리 473-13 도로 7.6376
(2.31평)

구암리 473-14 도로 105.0823
(31.79평)

구암리 473-26 전 158
(47.80평)

구암리 473-28 도로 17
(5.14평)

구암리 473-31 도로 71
(21.48평)

구암리 476-1 답 612
(185.13평)

구암리 476-2 답 261
(78.95평)

제시외건물
구암리 473-12 관정
㎡

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "진벌마을" 북서측에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 주택, 창고 등 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1, 기호8, 기호9 공히 남동측 하향 완경사에 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 전 등임.
- 기호2 남동측 하향 완경사에 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 이행지(건부지)등임.
- 기호3, 기호4, 기호6, 기호7 남동측 하향 완경사의 길고좁은 부정형 토지로 현황 도로 등임.
- 기호5 남동측 하향 완경사의 길고좁은 부정형 토지로서, 전기타(폐도)등임.
4)인접 도로상태 기호3 내지 기호7 폭 3미터 내외의 포장, 일부 비포장 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1, 기호2, 기호5, 기호6, 기호7, 기호8, 기호9 공히 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역)
- 기호3, 기호4 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 기호1, 기호8, 기호9 지상에 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 건물개황도, 사진용지 참고)
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계미상임.
- 현장조사일 현재 기호2 토지 지상 건축 등을 위한 콘크리트 기초 타설 후 공사가 중지된 것으로 관찰되며, 관계기관 문의시 건축허가(허가번호 : 2021-도시건축과신축신고-72) 및 착공신고 내역이 있는 것으로 탐문되며, 자세한 건축허가관련사항 등은 관련기관 재확인을 요하는 바, 경매 입찰시 유의하시기 바람. - 기호1 및 기호8 각각 가설건축물신고(컨테이너) 내역이 있는 것으로 탐문되며, 현장조사일 현재 기호1 지상에 제시외 물건㉡(이동식 컨테이너 1개동)이 소재하나, 신고된 가설건축물과 동일여부는 확인이 불가하였음. 또한 이동가능성 고려하여 평가에서 제외하였으니, 업무시 참고하시기 바람. (후첨 사진용지 및 지적개황도 등 참고) - 기호2 지상 제시외 물건㉢(관정)이 소재하는 것으로 목측되며, 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행을 따라 토지에 포함하여 평가하는 것이 일반적이나, 소유관계가 불분명하여, 후첨 토지감정평가명세표에 별도의 제시외 물건 항목으로 표시하였으니 관련 업무시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년10월27일 근저당권
1,300,000,000원 말소기준

2 2020년10월27일 지상권
말소

3 2021년6월8일 가처분
말소

4 2024년7월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 목록2.의 제시외 물건(감정평가서상㉢관정) 포함 2. 목록8,9.는 매각에서 제외되는 제시외 물건(감정평가서상㉠창고 등) 등으로 인하여 제한받을 경우 각 토지단가 262,000원/㎡ 임 3. 목록1,2,5,8,9.는 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록1. 및 목록8.은 각각 가설건축물신고(컨테이너) 내역이 있고, 목록1. 지상에 제시외 물건(감정평가서상㉡이동식 컨테이너 1개동)이 소재하나 신고된 가설건축물과 동일여부는 확인이 불가하고 이동가능성 고려하여 평가에서 제외하였음 5. 목록2.에 지상 건축 등을 위한 콘크리트 기초 타설 후 공사가 중지되어 관계기관 문의시 건축허가(허가번호: 2021-도시건축 과신축신고-72) 및 착공신고 내역 있는 것으로 탐문되었으므로 자세한 사항은 관련기관 재확인 필요함 6. 목록1,8,9.는 전 등으로 이용 중이고, 목록2.는 이행지(건부지) 등으로 이용 중이고, 목록3,4,6,7.는 도로 등으로 이용 중이고, 목록5.는 전기타(폐도)등으로 공부와 차이 없음 7. 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 4008 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 구암리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 1,821.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-25 (입찰 1일전)
감정가	2,051,706,270원
최저가	(70%) 1,444,258,000원
보증금	(20%) 288,851,600원
청구금액	1,010,845,051원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-16	2,063,226,270	유찰
2	2025-10-28	1,444,258,000	매각
낙찰가 1,700,000,000원 (83%)
	2025-12-26	미납
3	2026-02-25	1,444,258,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구암리 473-6	전	3802 (1,150.11평)
구암리 473-12	전	986 (298.27평)
구암리 473-13	도로	7.6376 (2.31평)
구암리 473-14	도로	105.0823 (31.79평)
구암리 473-26	전	158 (47.80평)
구암리 473-28	도로	17 (5.14평)
구암리 473-31	도로	71 (21.48평)
구암리 476-1	답	612 (185.13평)
구암리 476-2	답	261 (78.95평)
제시외건물	구암리 473-12	관정	㎡
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "진벌마을" 북서측에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 주택, 창고 등 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1, 기호8, 기호9 공히 남동측 하향 완경사에 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 전 등임. - 기호2 남동측 하향 완경사에 평탄하게 조성된 부정형 토지로 현황 이행지(건부지)등임. - 기호3, 기호4, 기호6, 기호7 남동측 하향 완경사의 길고좁은 부정형 토지로 현황 도로 등임. - 기호5 남동측 하향 완경사의 길고좁은 부정형 토지로서, 전기타(폐도)등임. 4)인접 도로상태 기호3 내지 기호7 폭 3미터 내외의 포장, 일부 비포장 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1, 기호2, 기호5, 기호6, 기호7, 기호8, 기호9 공히 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역) - 기호3, 기호4 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 수질보전특별대책지역(1권역) 6)제시목록 외의 물건 기호1, 기호8, 기호9 지상에 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 지적개황도 및 건물개황도, 사진용지 참고) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계미상임. - 현장조사일 현재 기호2 토지 지상 건축 등을 위한 콘크리트 기초 타설 후 공사가 중지된 것으로 관찰되며, 관계기관 문의시 건축허가(허가번호 : 2021-도시건축과신축신고-72) 및 착공신고 내역이 있는 것으로 탐문되며, 자세한 건축허가관련사항 등은 관련기관 재확인을 요하는 바, 경매 입찰시 유의하시기 바람. - 기호1 및 기호8 각각 가설건축물신고(컨테이너) 내역이 있는 것으로 탐문되며, 현장조사일 현재 기호1 지상에 제시외 물건㉡(이동식 컨테이너 1개동)이 소재하나, 신고된 가설건축물과 동일여부는 확인이 불가하였음. 또한 이동가능성 고려하여 평가에서 제외하였으니, 업무시 참고하시기 바람. (후첨 사진용지 및 지적개황도 등 참고) - 기호2 지상 제시외 물건㉢(관정)이 소재하는 것으로 목측되며, 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행을 따라 토지에 포함하여 평가하는 것이 일반적이나, 소유관계가 불분명하여, 후첨 토지감정평가명세표에 별도의 제시외 물건 항목으로 표시하였으니 관련 업무시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년10월27일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
2	2020년10월27일	지상권		말소
3	2021년6월8일	가처분		말소
4	2024년7월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 목록2.의 제시외 물건(감정평가서상㉢관정) 포함 2. 목록8,9.는 매각에서 제외되는 제시외 물건(감정평가서상㉠창고 등) 등으로 인하여 제한받을 경우 각 토지단가 262,000원/㎡ 임 3. 목록1,2,5,8,9.는 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록1. 및 목록8.은 각각 가설건축물신고(컨테이너) 내역이 있고, 목록1. 지상에 제시외 물건(감정평가서상㉡이동식 컨테이너 1개동)이 소재하나 신고된 가설건축물과 동일여부는 확인이 불가하고 이동가능성 고려하여 평가에서 제외하였음 5. 목록2.에 지상 건축 등을 위한 콘크리트 기초 타설 후 공사가 중지되어 관계기관 문의시 건축허가(허가번호: 2021-도시건축 과신축신고-72) 및 착공신고 내역 있는 것으로 탐문되었으므로 자세한 사항은 관련기관 재확인 필요함 6. 목록1,8,9.는 전 등으로 이용 중이고, 목록2.는 이행지(건부지) 등으로 이용 중이고, 목록3,4,6,7.는 도로 등으로 이용 중이고, 목록5.는 전기타(폐도)등으로 공부와 차이 없음 7. 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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