법원경매 2024타경8485 | 청도군 화양읍 서상리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 8485 (1)

소재지 경상북도 청도군 화양읍 서상리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 5,564.8 평 / 건물 76.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 8일전)

감정가 2,494,611,000원

최저가 (49%) 1,222,360,000원

보증금 (10%) 122,236,000원

청구금액 1,769,936,124원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-15 2,494,611,000 유찰

2 2025-10-28 1,746,228,000 유찰

3 2025-11-25 1,222,360,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서상리 655 전 3025
(915.06평)

서상리 655-2 전 2937
(888.44평)

서상리 656-6 전 8499
(2,570.95평)

서상리 656-7 대 658
(199.05평)

서상리 666-4 답 3277
(991.29평)

건물
서상리 656-7 1호 1층 주택 시멘트벽돌조 115.2
(34.85평)

서상리 656-7 1호 2층 주택 시멘트벽돌조 43.2
(13.07평)

서상리 656-7 1호 화장실 시멘트벽돌조 3.6
(1.09평)

제시외건물
서상리 656-7 1호 다용도실 50.1
(15.16평)

서상리 656-7 1호 계사 15
(4.54평)

서상리 656-7 1호 계사 26.6
(8.05평)

1) 위치/농림지역/간선도로/판넬지붕/스라브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 서상리 소재 "서상교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 읍소재지 주변 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 취락과의 거리 및 접근성 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1),4),5)는 자루형, 기호 2),3)은 부정형의 토지로서 공히 주위 일대와 대체로 등고 평탄하며, 기호 1)-3),5)는 전(농원), 기호 4)는 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북서측, 기호 2)는 북측으로 폭 약 10-12미터(왕복2차선) 포장도로와 접하고, 기호 3),5)는 남측, 기호 4)는 남동측으로 관습상의 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)-5)는 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>이며, 기호 1),2)는 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 기호 3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 본건 기호 1)-3),5)토지상에는 타인 소유로 조사되는 판매용 조경수 (배롱나무, 소나무, 느티나무 등)가 식재되어 있습니다.
1)건물의 구조 기호(가)시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
기호(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.
기호(ㄴ)경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층건으로서 벽 체 : 철재휀스 마감입니다.
기호(ㄷ)경량철골조 강판지붕 단층건으로서 벽 체 : 철재휀스 마감입니다.
2)이용상태 기호(가)단독주택 기호(ㄱ)다용도실 기호(ㄴ),(ㄷ)계사 3)설비내역 기호(가)위생설비, 급배수설비 및 가스(LPG)보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 기호(나)건물은 멸실입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

서상봉

2023.12.01

오두희

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월21일 소유권
말소

2 2021년4월21일 근저당권
100,800,000원 말소기준

3 2022년6월23일 근저당권
286,000,000원 말소

4 2022년8월30일 가등기
말소

5 2024년7월26일 압류
말소

6 2024년9월2일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월21일 소유권
말소

2 2021년4월21일 근저당권
100,800,000원 말소기준

3 2022년6월23일 근저당권
286,000,000원 말소

4 2022년8월30일 가등기
말소

5 2024년7월26일 압류
말소

6 2024년9월2일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록5 건물 일부 멸실(감정평가서 참조). 목록2 지상 철거용이한 비닐하우스 매각 제외(감정 평가서 참조). 수목 소유권 불분명. 수목 평가 및 매각 제외(신청채권자가 채무자겸소유자와 수목관련하여 작성한 양도담보계 약서 제출). 목록 1,2,3,6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.21.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,963,754,790원
1,404,015,000원 62%
2회

6개월 4건 1,188,976,470원
836,789,250원 57%
2.3회

12개월 12건 999,616,903원
521,251,000원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경127133(1)
주택
2025-11-14 경상북도 청도군 화양읍 토평리 613-3 [유치권] 546,922,000원
267,991,000원
변경 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 8485 (1)
소재지	경상북도 청도군 화양읍 서상리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 5,564.8 평 / 건물 76.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 8일전)
감정가	2,494,611,000원
최저가	(49%) 1,222,360,000원
보증금	(10%) 122,236,000원
청구금액	1,769,936,124원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-15	2,494,611,000	유찰
2	2025-10-28	1,746,228,000	유찰
3	2025-11-25	1,222,360,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서상리 655	전	3025 (915.06평)
서상리 655-2	전	2937 (888.44평)
서상리 656-6	전	8499 (2,570.95평)
서상리 656-7	대	658 (199.05평)
서상리 666-4	답	3277 (991.29평)
건물	서상리 656-7 1호	1층 주택 시멘트벽돌조	115.2 (34.85평)
서상리 656-7 1호	2층 주택 시멘트벽돌조	43.2 (13.07평)
서상리 656-7 1호	화장실 시멘트벽돌조	3.6 (1.09평)
제시외건물	서상리 656-7 1호	다용도실	50.1 (15.16평)
서상리 656-7 1호	계사	15 (4.54평)
서상리 656-7 1호	계사	26.6 (8.05평)
1) 위치/농림지역/간선도로/판넬지붕/스라브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 서상리 소재 "서상교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 읍소재지 주변 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 취락과의 거리 및 접근성 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1),4),5)는 자루형, 기호 2),3)은 부정형의 토지로서 공히 주위 일대와 대체로 등고 평탄하며, 기호 1)-3),5)는 전(농원), 기호 4)는 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 북서측, 기호 2)는 북측으로 폭 약 10-12미터(왕복2차선) 포장도로와 접하고, 기호 3),5)는 남측, 기호 4)는 남동측으로 관습상의 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)-5)는 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>이며, 기호 1),2)는 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 본건 기호 1)-3),5)토지상에는 타인 소유로 조사되는 판매용 조경수 (배롱나무, 소나무, 느티나무 등)가 식재되어 있습니다. 1)건물의 구조 기호(가)시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 기호(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 판넬 등 마감입니다. 기호(ㄴ)경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층건으로서 벽 체 : 철재휀스 마감입니다. 기호(ㄷ)경량철골조 강판지붕 단층건으로서 벽 체 : 철재휀스 마감입니다. 2)이용상태 기호(가)단독주택 기호(ㄱ)다용도실 기호(ㄴ),(ㄷ)계사 3)설비내역 기호(가)위생설비, 급배수설비 및 가스(LPG)보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 기호(나)건물은 멸실입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월21일	소유권		말소
2	2021년4월21일	근저당권	100,800,000원	말소기준
3	2022년6월23일	근저당권	286,000,000원	말소
4	2022년8월30일	가등기		말소
5	2024년7월26일	압류		말소
6	2024년9월2일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월21일	소유권		말소
2	2021년4월21일	근저당권	100,800,000원	말소기준
3	2022년6월23일	근저당권	286,000,000원	말소
4	2022년8월30일	가등기		말소
5	2024년7월26일	압류		말소
6	2024년9월2일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록5 건물 일부 멸실(감정평가서 참조). 목록2 지상 철거용이한 비닐하우스 매각 제외(감정 평가서 참조). 수목 소유권 불분명. 수목 평가 및 매각 제외(신청채권자가 채무자겸소유자와 수목관련하여 작성한 양도담보계 약서 제출). 목록 1,2,3,6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.21.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,963,754,790원 1,404,015,000원	62% 2회
6개월	4건	1,188,976,470원 836,789,250원	57% 2.3회
12개월	12건	999,616,903원 521,251,000원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경127133(1) 주택 2025-11-14	경상북도 청도군 화양읍 토평리 613-3 [유치권]	546,922,000원 267,991,000원 변경 / 2회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
서상봉
서상봉	2023.12.01
오두희
오두희