법원경매 2024타경645 | 남원시 노암동 301-12 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 645 (2)

소재지 전북특별자치도 남원시 노암동 301-12

종류/대상 상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 80.2 평 / 건물 52.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (오늘입찰)

감정가 310,872,000원

최저가 (49%) 152,327,000원

보증금 (10%) 15,232,700원

청구금액 702,303,050원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-15 310,872,000 유찰

2 2025-10-20 217,610,000 유찰

3 2025-11-24 152,327,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노암동 301-12 대 118
(35.70평)

노암동 301-15 대 147
(44.47평)

건물
노암동 301-12 1층 근린생활시설 114.02
(34.49평)

노암동 301-12 2층 근린생활시설 55
(16.64평)

제시외건물
노암동 301-12 수목
㎡

노암동 301-12 보일러실 2.4
(0.73평)

노암동 301-12 보일러실 1.9
(0.57평)

전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 토지의 상황= ① 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입 가능합니다.
② 형태 및 이용상태 일련번호1, 2) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "공업용건물부지"로 이용 중입니다.
일련번호4) 부정형 완경사로 "자연림"상태입니다.
일련번호5) 삼각형 평지로서 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호6, 7) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "단독주택"으로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 일련번호1, 2) 서측으로 왕복6차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해 진출입합니다.
일련번호4) 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다.
일련번호5) 폭 3-4m 정도의 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호6, 7) 서측으로 왕복6차선의 포장도로를 통해 진출입합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12- 14)(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관 리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
일련번호2, 5-7)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02- 13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>입니다. 일련번호4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 귀 제시목록상 토지 일련번호5)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"입니다.
3) 건물의 구조 및 현상= ① 건물의 구조 일련번호3-가, 3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 등, 창호 : 새시창입니다.
일련번호3-다) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 새시창입니다.
일련번호3-라) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판 등, 창호 : 새시창입니다.
일련번호8-마) 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 새시창입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다.
㉡-㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.
② 이용상태 일련번호3-가) "제조업소", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "창고", 일련번호3-라) "사무실", 일련번호8-마) "주택", ㉠, ㉡) "보일러실", ㉢) "화장실", ㉣) "창고", ㉤, ㉥) "작업장"으로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호8-마) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
㉢) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다. ④ 부합물 및 종물 부합물 및 종물수준의 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 - 귀 제시목록상 일련번호3-다, 3-라)의 소재지번은 "301-11, 301-3"이나, 현황 "301-11, 301-3, 의뢰외인접지(산15-5)"입니다. - 귀 제시목록상 일련번호8-마)의 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"입니다.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 창호 제작에 필요한 용접기, 절단기, 가공기 등으로서 기준시점 현재 운휴중인 상태이므로 정상작동여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상= 제시외공작물㉤, ㉥)는 작업장으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다.
6) 기타참고사항= 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 건물 일련번호3-가-3-라)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 차후 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년8월30일 근저당권
910,000,000원 말소기준

3 2019년9월10일 근저당권
75,000,000원 말소

4 2021년6월8일 가압류
14,499,557원 말소

5 2022년8월31일 압류
말소

6 2024년7월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.21] 신청인대리인 법OOO OO OOOOO OOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출
[2024.11.14] 유치권자 오OO 보정서 제출
[2024.10.16] 유치권자 강OOOOO 유치권신고서 제출
[2024.10.30] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제 신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 8.의 현황은 주택. 오현남(강한유리샤시)으로부터 목록 7,8 부동산에 대하여 공사대 금 금 95,000,000원의 유치권신고서(2024. 10. 16.자)가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 8. 30. 근저당권(목 설정 록 6,7,8)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.04.21] 신청인대리인 법OOO OO OOOOO OOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출
   [2024.11.14] 유치권자 오OO 보정서 제출
   [2024.10.16] 유치권자 강OOOOO 유치권신고서 제출
   [2024.10.30] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,075,829,110원
481,503,900원 40%
3.2회

6개월 6건 898,124,258원
401,604,917원 37%
3.5회

12개월 10건 715,058,320원
347,789,850원 56%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 남원지원 / 2024 타경 645 (2)
소재지	전북특별자치도 남원시 노암동 301-12
종류/대상	상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 80.2 평 / 건물 52.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (오늘입찰)
감정가	310,872,000원
최저가	(49%) 152,327,000원
보증금	(10%) 15,232,700원
청구금액	702,303,050원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-15	310,872,000	유찰
2	2025-10-20	217,610,000	유찰
3	2025-11-24	152,327,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노암동 301-12	대	118 (35.70평)
노암동 301-15	대	147 (44.47평)
건물	노암동 301-12	1층 근린생활시설	114.02 (34.49평)
노암동 301-12	2층 근린생활시설	55 (16.64평)
제시외건물	노암동 301-12	수목	㎡
노암동 301-12	보일러실	2.4 (0.73평)
노암동 301-12	보일러실	1.9 (0.57평)
전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 토지의 상황= ① 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입 가능합니다. ② 형태 및 이용상태 일련번호1, 2) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "공업용건물부지"로 이용 중입니다. 일련번호4) 부정형 완경사로 "자연림"상태입니다. 일련번호5) 삼각형 평지로서 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "단독주택"으로 이용 중입니다. ③ 인접 도로상태 일련번호1, 2) 서측으로 왕복6차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해 진출입합니다. 일련번호4) 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다. 일련번호5) 폭 3-4m 정도의 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호6, 7) 서측으로 왕복6차선의 포장도로를 통해 진출입합니다. ④ 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12- 14)(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관 리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 일련번호2, 5-7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02- 13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>입니다. 일련번호4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. ⑤ 제시목록 외의 물건 없습니다. ⑥ 공부와의 차이 귀 제시목록상 토지 일련번호5)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"입니다. 3) 건물의 구조 및 현상= ① 건물의 구조 일련번호3-가, 3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-다) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호3-라) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판 등, 창호 : 새시창입니다. 일련번호8-마) 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등, 창호 : 새시창입니다. ㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다. ㉡-㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다. ② 이용상태 일련번호3-가) "제조업소", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "창고", 일련번호3-라) "사무실", 일련번호8-마) "주택", ㉠, ㉡) "보일러실", ㉢) "화장실", ㉣) "창고", ㉤, ㉥) "작업장"으로 이용 중입니다. ③ 설비내역 일련번호8-마) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다. ㉢) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다. ④ 부합물 및 종물 부합물 및 종물수준의 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다. ⑤ 공부와의 차이 - 귀 제시목록상 일련번호3-다, 3-라)의 소재지번은 "301-11, 301-3"이나, 현황 "301-11, 301-3, 의뢰외인접지(산15-5)"입니다. - 귀 제시목록상 일련번호8-마)의 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"입니다. 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 창호 제작에 필요한 용접기, 절단기, 가공기 등으로서 기준시점 현재 운휴중인 상태이므로 정상작동여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상= 제시외공작물㉤, ㉥)는 작업장으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다. 6) 기타참고사항= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 건물 일련번호3-가-3-라)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 차후 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년8월30일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2019년9월10일	근저당권	75,000,000원	말소
4	2021년6월8일	가압류	14,499,557원	말소
5	2022년8월31일	압류		말소
6	2024년7월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.21] 신청인대리인 법OOO OO OOOOO OOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출 [2024.11.14] 유치권자 오OO 보정서 제출 [2024.10.16] 유치권자 강OOOOO 유치권신고서 제출 [2024.10.30] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제 신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 8.의 현황은 주택. 오현남(강한유리샤시)으로부터 목록 7,8 부동산에 대하여 공사대 금 금 95,000,000원의 유치권신고서(2024. 10. 16.자)가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 8. 30. 근저당권(목 설정 록 6,7,8)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.21] 신청인대리인 법OOO OO OOOOO OOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출 [2024.11.14] 유치권자 오OO 보정서 제출 [2024.10.16] 유치권자 강OOOOO 유치권신고서 제출 [2024.10.30] 채권자 지OOOOOOO 유치권배제 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,075,829,110원 481,503,900원	40% 3.2회
6개월	6건	898,124,258원 401,604,917원	37% 3.5회
12개월	10건	715,058,320원 347,789,850원	56% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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