법원경매 2024타경62184 | 광주시 곤지암읍 삼합리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 62184 (1)

소재지 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 167.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 3일전)

감정가 184,260,000원

최저가 (49%) 90,287,000원

보증금 (10%) 9,028,700원

청구금액 205,460,131원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-15 184,260,000 유찰

2 2025-10-20 128,982,000 유찰

3 2025-11-24 90,287,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼합리 133 대 555
(167.89평)

1) 위치/
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년9월1일 소유권
말소

2 2018년5월18일 근저당권
63,117,990원 말소기준

3 2023년1월10일 가압류
290,000,000원 말소

4 2024년7월18일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 184,260,000원임-감정평가서 참조)

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 5. 18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6740(1)
대지
2025-12-08 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 204-7 166,320,000원
116,424,000원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 62184 (1)
소재지	경기도 광주시 곤지암읍 삼합리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 167.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 3일전)
감정가	184,260,000원
최저가	(49%) 90,287,000원
보증금	(10%) 9,028,700원
청구금액	205,460,131원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-15	184,260,000	유찰
2	2025-10-20	128,982,000	유찰
3	2025-11-24	90,287,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼합리 133	대	555 (167.89평)
1) 위치/ 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년9월1일	소유권		말소
2	2018년5월18일	근저당권	63,117,990원	말소기준
3	2023년1월10일	가압류	290,000,000원	말소
4	2024년7월18일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 184,260,000원임-감정평가서 참조)
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 5. 18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6740(1) 대지 2025-12-08	경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 204-7	166,320,000원 116,424,000원 유찰 / 3회

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