법원경매 2024타경35408 | 달성군 다사읍 매곡리 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 35408 (11)

소재지 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 152.3 평 / 건물 1,100.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-16 ()

감정가 8,124,000,000원

최저가 (70%) 5,686,800,000원

보증금 (10%) 568,680,000원

청구금액 500,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-11 8,124,000,000 유찰

2025-10-16 5,686,800,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
매곡리 1551-1 1074.8분의 83.9335 83.9335
㎡ (25.39평)

매곡리 1551-1 1074.8분의 83.9335 83.9335
㎡ (25.39평)

매곡리 1551-1 1074.8분의 83.9335 83.9335
㎡ (25.39평)

매곡리 1551-1 1074.8분의 83.9335 83.9335
㎡ (25.39평)

매곡리 1551-1 1074.8분의 83.9335 83.9335
㎡ (25.39평)

매곡리 1551-1 1074.8분의 83.9335 83.9335
㎡ (25.39평)

건물
매곡리 1551-1 7층701호 철근콘크리트구조 606.58
(183.49평)

매곡리 1551-1 8층801호 철근콘크리트구조 606.58
(183.49평)

매곡리 1551-1 9층901호 철근콘크리트구조 606.58
(183.49평)

매곡리 1551-1 10층1001호 철근콘크리트구조 606.58
(183.49평)

매곡리 1551-1 11층1101호 철근콘크리트구조 606.58
(183.49평)

매곡리 1551-1 12층1201호 철근콘크리트구조 606.58
(183.49평)

1) 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 동측 인근(일련번호 1) 및 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 "부곡회관" 북측 인근(일련번호 2-5, 7) 및 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근(일련번호 6) 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며, "전"으로 이용중임.
일련번호 2) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "부속토지"로 이용중임.
일련번호 3) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "잡종지"로 이용중임.
일련번호 4-5) : 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 건부지로 이용중임.
일련번호 6) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "나지"로 이용중임.
일련번호 7) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용"건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
일련번호 2) : 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
일련번호 3) : 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
일련번호 4-5) : 북측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
일련번호 6) : 서측으로 왕복 7차선, 남동측으로 왕복 3차선의 도로와 각각 접함.
일련번호 7) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
일련번호 3-5) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
일련번호 6) : 자연녹지지역 , 준주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 7) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -.
1)건물의 구조 가) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 타일 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
마) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌 쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
바-사) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트 몰탈위 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
2)이용상태 가) : 조류사로 이용중임.
라) : 의료시설로 이용중임.
마) : 주택으로 이용중임.
바-사) : 창고 및 부속사로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 일련번호 라)는 승강기설비, 일련번호 마)는 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이 - 일련번호 가) 건물의 공부상 구조는 "목조 골함석지붕"이나, 실제 "조립식판넬조 샌드위치판넬지붕"임.
- 일련번호 나-다) 건물은 기준시점 현재 "멸실" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : -.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층건(사용승인일:2008.12.31)
내 제26층 제2606호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 "아파트"로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 3-4차선, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 4-5차선의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈이있는숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

권영빈
[월]40,700,000

2014.06.23
2014.07.15~2019.07.14

석혜진 100,000,000
[월]5,500,000

2011.01.31
2011.02.01~2016.01.31

이동훈 100,000,000
[월]4,000,000

2016.10.21
2017.01.07~2022.01.06

이재경 6층~12층 200,000,000
[월]51,363,636

2024.04.18
2023.07.27~2028.07.26

주식회사뉴토석 10,000,000

2020.02.10.
2020.02.05~2022.02.04

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년2월19일 소유권
말소

2 2009년2월19일 근저당권
6,100,000,000원 말소기준

3 2020년7월28일 근저당권
3,084,000,000원 말소

4 2021년8월9일 근저당권
3,600,000,000원 말소

5 2024년3월7일 압류
말소

6 2024년6월7일 가압류
839,199,999원 말소

7 2024년6월13일 임의경매
말소

8 2024년7월10일 압류
말소

9 2024년7월12일 가압류
3,000,000,000원 말소

10 2024년8월5일 가압류
29,681,459원 말소

11 2024년9월10일 가압류
2,845,300,000원 말소

12 2024년9월11일 가압류
1,820,649,000원 말소

13 2024년9월13일 가압류
387,750,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.06] 임차인 장OO 위험통지및신속한경매절차진행탄원서 제출
[2025.10.01] 채권자 제OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.02.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경36739,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.06] 임차인 장OO 위험통지및신속한경매절차진행탄원서 제출
[2025.10.01] 채권자 제OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 447,592,937원
172,286,000원 43%
3회

6개월 7건 447,592,937원
172,286,000원 43%
3회

12개월 7건 447,592,937원
172,286,000원 43%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30914(1)
근린상가
2025-12-18 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1590-1 에스스퀘어 2층201호 966,000,000원
676,200,000원
유찰 / 1회

2025타경31024(1)
근린상가
2025-12-23 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1587 현대썬앤빌대구 302동 1층 102호 253,000,000원
177,100,000원
유찰 / 1회

2024타경35408(10)
근린상가
2025-10-16 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 6층601호 1,354,000,000원
947,800,000원
변경 / 1회

2024타경35408(9)
근린상가
2025-10-16 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 2층201호 1,507,000,000원
1,054,900,000원
변경 / 1회

2024타경35408(8)
근린상가
2025-10-16 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 1층104호 1,126,000,000원
788,200,000원
변경 / 1회

2024타경35408(7)
근린상가
2025-10-16 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 1층103호 1,845,000,000원
1,291,500,000원
변경 / 1회

2024타경35408(6)
근린상가
2025-10-16 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 지하층 비101호 1,646,000,000원
1,152,200,000원
변경 / 1회

2024타경38926(5)
근린상가
2025-12-09 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 138, 1층105호 (에스스퀘어) 357,000,000원
60,000,000원
재진행 / 5회

2024타경38926(4)
근린상가
2025-12-09 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 138, 1층104호 (에스스퀘어) 535,000,000원
89,917,000원
재진행 / 5회

2024타경38926(3)
근린상가
2025-12-09 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 138, 1층103호 (에스스퀘어) 645,000,000원
108,404,000원
재진행 / 5회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 35408 (11)
소재지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1551-1
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 152.3 평 / 건물 1,100.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-16 ()
감정가	8,124,000,000원
최저가	(70%) 5,686,800,000원
보증금	(10%) 568,680,000원
청구금액	500,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-11	8,124,000,000	유찰
	2025-10-16	5,686,800,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매곡리 1551-1	1074.8분의 83.9335	83.9335 ㎡ (25.39평)
매곡리 1551-1	1074.8분의 83.9335	83.9335 ㎡ (25.39평)
매곡리 1551-1	1074.8분의 83.9335	83.9335 ㎡ (25.39평)
매곡리 1551-1	1074.8분의 83.9335	83.9335 ㎡ (25.39평)
매곡리 1551-1	1074.8분의 83.9335	83.9335 ㎡ (25.39평)
매곡리 1551-1	1074.8분의 83.9335	83.9335 ㎡ (25.39평)
건물	매곡리 1551-1	7층701호 철근콘크리트구조	606.58 (183.49평)
매곡리 1551-1	8층801호 철근콘크리트구조	606.58 (183.49평)
매곡리 1551-1	9층901호 철근콘크리트구조	606.58 (183.49평)
매곡리 1551-1	10층1001호 철근콘크리트구조	606.58 (183.49평)
매곡리 1551-1	11층1101호 철근콘크리트구조	606.58 (183.49평)
매곡리 1551-1	12층1201호 철근콘크리트구조	606.58 (183.49평)
1) 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 동측 인근(일련번호 1) 및 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 "부곡회관" 북측 인근(일련번호 2-5, 7) 및 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근(일련번호 6) 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며, "전"으로 이용중임. 일련번호 2) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "부속토지"로 이용중임. 일련번호 3) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "잡종지"로 이용중임. 일련번호 4-5) : 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 6) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "나지"로 이용중임. 일련번호 7) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용"건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 2) : 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함. 일련번호 3) : 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 일련번호 4-5) : 북측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 일련번호 6) : 서측으로 왕복 7차선, 남동측으로 왕복 3차선의 도로와 각각 접함. 일련번호 7) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 일련번호 3-5) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 일련번호 6) : 자연녹지지역 , 준주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 7) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. 1)건물의 구조 가) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 타일 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 마) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌 쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 바-사) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트 몰탈위 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 2)이용상태 가) : 조류사로 이용중임. 라) : 의료시설로 이용중임. 마) : 주택으로 이용중임. 바-사) : 창고 및 부속사로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 일련번호 라)는 승강기설비, 일련번호 마)는 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 - 일련번호 가) 건물의 공부상 구조는 "목조 골함석지붕"이나, 실제 "조립식판넬조 샌드위치판넬지붕"임. - 일련번호 나-다) 건물은 기준시점 현재 "멸실" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층건(사용승인일:2008.12.31) 내 제26층 제2606호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 3-4차선, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 4-5차선의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈이있는숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
권영빈		[월]40,700,000
2014.06.23		2014.07.15~2019.07.14
석혜진		100,000,000 [월]5,500,000
2011.01.31		2011.02.01~2016.01.31
이동훈		100,000,000 [월]4,000,000
2016.10.21		2017.01.07~2022.01.06
이재경	6층~12층	200,000,000 [월]51,363,636
2024.04.18		2023.07.27~2028.07.26
주식회사뉴토석		10,000,000
2020.02.10.		2020.02.05~2022.02.04

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년2월19일	소유권		말소
2	2009년2월19일	근저당권	6,100,000,000원	말소기준
3	2020년7월28일	근저당권	3,084,000,000원	말소
4	2021년8월9일	근저당권	3,600,000,000원	말소
5	2024년3월7일	압류		말소
6	2024년6월7일	가압류	839,199,999원	말소
7	2024년6월13일	임의경매		말소
8	2024년7월10일	압류		말소
9	2024년7월12일	가압류	3,000,000,000원	말소
10	2024년8월5일	가압류	29,681,459원	말소
11	2024년9월10일	가압류	2,845,300,000원	말소
12	2024년9월11일	가압류	1,820,649,000원	말소
13	2024년9월13일	가압류	387,750,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.06] 임차인 장OO 위험통지및신속한경매절차진행탄원서 제출 [2025.10.01] 채권자 제OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009.02.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경36739,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.06] 임차인 장OO 위험통지및신속한경매절차진행탄원서 제출 [2025.10.01] 채권자 제OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	447,592,937원 172,286,000원	43% 3회
6개월	7건	447,592,937원 172,286,000원	43% 3회
12개월	7건	447,592,937원 172,286,000원	43% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30914(1) 근린상가 2025-12-18	대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1590-1 에스스퀘어 2층201호	966,000,000원 676,200,000원 유찰 / 1회
2025타경31024(1) 근린상가 2025-12-23	대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1587 현대썬앤빌대구 302동 1층 102호	253,000,000원 177,100,000원 유찰 / 1회
2024타경35408(10) 근린상가 2025-10-16	대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 6층601호	1,354,000,000원 947,800,000원 변경 / 1회
2024타경35408(9) 근린상가 2025-10-16	대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 2층201호	1,507,000,000원 1,054,900,000원 변경 / 1회
2024타경35408(8) 근린상가 2025-10-16	대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 1층104호	1,126,000,000원 788,200,000원 변경 / 1회
2024타경35408(7) 근린상가 2025-10-16	대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 1층103호	1,845,000,000원 1,291,500,000원 변경 / 1회
2024타경35408(6) 근린상가 2025-10-16	대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 893, 지하층 비101호	1,646,000,000원 1,152,200,000원 변경 / 1회
2024타경38926(5) 근린상가 2025-12-09	대구광역시 달성군 다사읍 세천로 138, 1층105호 (에스스퀘어)	357,000,000원 60,000,000원 재진행 / 5회
2024타경38926(4) 근린상가 2025-12-09	대구광역시 달성군 다사읍 세천로 138, 1층104호 (에스스퀘어)	535,000,000원 89,917,000원 재진행 / 5회
2024타경38926(3) 근린상가 2025-12-09	대구광역시 달성군 다사읍 세천로 138, 1층103호 (에스스퀘어)	645,000,000원 108,404,000원 재진행 / 5회

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