법원경매 2024타경122411 | 부강면 행산리 316 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 122411 (2)

소재지 세종특별자치시 부강면 행산리 316

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 12.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 1일전)

감정가 15,080,160원

최저가 (49%) 7,389,000원

보증금 (10%) 738,900원

청구금액 11,590,176원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-11 15,080,160 유찰

2 2025-11-06 10,556,000 유찰

3 2025-12-11 7,389,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
행산리 316 대 42.3636
(12.81평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 부강면 행산리 소재 "행산1리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임.
2) 기호(2)
부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1)
지적도상 맹지이나, 인접필지 및 대상물건의 일부에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장 도로를 이용 중임.
2) 기호(2)
지적도상 맹지이나, 지목이 구거인 인접필지를 사이에 두고 폭 약 3-4미터 내외의 포장 도로를 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건에 수목이 소재하고, 기호(1) 토지에 별지 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이 한 비닐하우스 및 구조물이 소재하고 있으며, 기호(2) 토지의 대부분을 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 대장에 등재된 제시외건물(대장상 소유자 : 이규성)이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 기호(1) 토지의 공부상 지목은 전이나, 일부 도로로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기호(1) 토지의 인접토지에 소재하는 관정의 "농업용수 관정 시설 안내판"에 위치가 기호(1)로 표시되어 있으나, 현황 기호(1) 토지의 인접토지(329-1번지)에 별지 "지적 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재하고 있는 것으로 판단됨.
3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건, 관정 및 제시외건물의 정확한 위치 및 인접토지 와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김기예

1986.12.10

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.13. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,541,244,000원
867,549,950원 55%
2회

6개월 6건 751,106,333원
395,399,633원 47%
2.2회

12개월 13건 941,439,532원
541,420,985원 49%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경502457(1)
대지
2025-12-24 세종특별자치시 부강면 부강리 457-3 1,849,237,000원
1,849,237,000원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 122411 (2)
소재지	세종특별자치시 부강면 행산리 316
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 12.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 1일전)
감정가	15,080,160원
최저가	(49%) 7,389,000원
보증금	(10%) 738,900원
청구금액	11,590,176원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-11	15,080,160	유찰
2	2025-11-06	10,556,000	유찰
3	2025-12-11	7,389,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	행산리 316	대	42.3636 (12.81평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 부강면 행산리 소재 "행산1리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호(1) 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용 중임. 2) 기호(2) 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 기호(1) 지적도상 맹지이나, 인접필지 및 대상물건의 일부에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장 도로를 이용 중임. 2) 기호(2) 지적도상 맹지이나, 지목이 구거인 인접필지를 사이에 두고 폭 약 3-4미터 내외의 포장 도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건에 수목이 소재하고, 기호(1) 토지에 별지 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이 한 비닐하우스 및 구조물이 소재하고 있으며, 기호(2) 토지의 대부분을 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 대장에 등재된 제시외건물(대장상 소유자 : 이규성)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지의 공부상 지목은 전이나, 일부 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1) 토지의 인접토지에 소재하는 관정의 "농업용수 관정 시설 안내판"에 위치가 기호(1)로 표시되어 있으나, 현황 기호(1) 토지의 인접토지(329-1번지)에 별지 "지적 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재하고 있는 것으로 판단됨. 3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건, 관정 및 제시외건물의 정확한 위치 및 인접토지 와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김기예
1986.12.10

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분 매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.13. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,541,244,000원 867,549,950원	55% 2회
6개월	6건	751,106,333원 395,399,633원	47% 2.2회
12개월	13건	941,439,532원 541,420,985원	49% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경502457(1) 대지 2025-12-24	세종특별자치시 부강면 부강리 457-3	1,849,237,000원 1,849,237,000원 신건 / 0회

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