법원경매 2023타경5535 | 강화군 선원면 선행리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2023 타경 5535 (3)

소재지 인천광역시 강화군 선원면 선행리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 1,127.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 27일전)

감정가 675,085,000원

최저가 (34%) 231,553,000원

보증금 (10%) 23,155,300원

청구금액 200,772,367원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-11 675,085,000 유찰

2 2025-10-29 472,559,000 유찰

3 2025-11-28 330,791,000 유찰

4 2026-01-12 231,553,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
선행리 284-24 임야 273
(82.58평)

선행리 284-27 임야 108
(32.67평)

선행리 287 답 2595
(784.99평)

선행리 288-1 답 215
(65.04평)

선행리 284-22 도로 92
(27.83평)

선행리 284-23 도로 445
(134.61평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 가장형/완경사로서 전으로 이용중임.
기호2 : 사다리/완경사로서 토지임야로 이용중임.
기호3 : 부정형/완경사로서 주거나지로 이용중임.
기호4 : 부정형/완경사로서 전으로 이용중임.
기호5 : 가장형/완경사로서 전으로 이용중임.
기호6 : 사다리/완경사로서 토지임야로 이용중임.
기호7 : 사다리/완경사로서 전으로 이용중임.
기호8 : 부정형/완경사로서 전으로 이용중임.
기호9 : 사다리/완경사로서 전으로 이용중임.
기호10, 11 : 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호1, 7, 9 : 맹지 기호2, 3, 4, 5, 6 : 세로(가)
기호8 : 세로(불)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4, 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 2, 6, 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 8 - 11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호9) 지상에 컨테이너 ㉠, 기호3) 지상에 저온저장고 ㉡, 가추(파이프조 슬레이트지붕) ㉢ 등 소유자 미상의 제시외물건이 소재하며, 제시외물건 ㉢으로 인하여 본건 토지가 제한받을 경우의 단가도 함께 병기하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김종성

2011.12.26

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 요역지지역권
말소

2 요역지지역권
인수

3 요역지지역권
인수

4 2006년8월11일 근저당권
416,000,000원 말소기준

5 2006년8월11일 지상권
말소

6 2008년11월28일 지역권설정
말소

7 2023년5월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2023.09.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출
- 일괄매각 - 목록10,11번 지분매각(공유자우선매수 적용 안됨) -목록 8,9번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 등 2023. 4. 20.자 선원면 사실조회회신서 참조요 - 목록9번 지상에 컨테이너가 소재하나 매각에서 제외 - 목록 7,9번 맹지임 - 현황상 이용상태는 감정평가서 참조 요 - 문화재 관련 인허가사항 확인 요 - 목록6번 : 을구 순위번호 3, 4, 5번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이 아님 - 목록7번 : 을구 순위번호 3, 4, 5번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이 아님 -목록8번 : 을구 순위번호 6, 7, 8번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이아님 -목록10번 : ①을구 순위번호 3. 승역지지역권은 구현미 지분(97분의 5)를 위하여 존속하는 것으로 보며, 말소촉탁하지 아니함 ②을구 순위번호 4, 5, 6번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이 아님 - 목록11번 : 을구 순위번호 4, 5, 6번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이 아님

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.8.11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 675,085,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,772,367원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2023.09.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 608,557,196원
320,301,800원 51%
2.6회

6개월 9건 615,182,931원
366,670,490원 53%
2.6회

12개월 18건 852,827,385원
449,729,123원 68%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 / 2023 타경 5535 (3)
소재지	인천광역시 강화군 선원면 선행리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 1,127.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 27일전)
감정가	675,085,000원
최저가	(34%) 231,553,000원
보증금	(10%) 23,155,300원
청구금액	200,772,367원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-11	675,085,000	유찰
2	2025-10-29	472,559,000	유찰
3	2025-11-28	330,791,000	유찰
4	2026-01-12	231,553,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선행리 284-24	임야	273 (82.58평)
선행리 284-27	임야	108 (32.67평)
선행리 287	답	2595 (784.99평)
선행리 288-1	답	215 (65.04평)
선행리 284-22	도로	92 (27.83평)
선행리 284-23	도로	445 (134.61평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 가장형/완경사로서 전으로 이용중임. 기호2 : 사다리/완경사로서 토지임야로 이용중임. 기호3 : 부정형/완경사로서 주거나지로 이용중임. 기호4 : 부정형/완경사로서 전으로 이용중임. 기호5 : 가장형/완경사로서 전으로 이용중임. 기호6 : 사다리/완경사로서 토지임야로 이용중임. 기호7 : 사다리/완경사로서 전으로 이용중임. 기호8 : 부정형/완경사로서 전으로 이용중임. 기호9 : 사다리/완경사로서 전으로 이용중임. 기호10, 11 : 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호1, 7, 9 : 맹지 기호2, 3, 4, 5, 6 : 세로(가) 기호8 : 세로(불) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4, 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 2, 6, 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 8 - 11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호9) 지상에 컨테이너 ㉠, 기호3) 지상에 저온저장고 ㉡, 가추(파이프조 슬레이트지붕) ㉢ 등 소유자 미상의 제시외물건이 소재하며, 제시외물건 ㉢으로 인하여 본건 토지가 제한받을 경우의 단가도 함께 병기하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김종성
2011.12.26

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		요역지지역권		말소
2		요역지지역권		인수
3		요역지지역권		인수
4	2006년8월11일	근저당권	416,000,000원	말소기준
5	2006년8월11일	지상권		말소
6	2008년11월28일	지역권설정		말소
7	2023년5월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2023.09.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 - 일괄매각 - 목록10,11번 지분매각(공유자우선매수 적용 안됨) -목록 8,9번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 등 2023. 4. 20.자 선원면 사실조회회신서 참조요 - 목록9번 지상에 컨테이너가 소재하나 매각에서 제외 - 목록 7,9번 맹지임 - 현황상 이용상태는 감정평가서 참조 요 - 문화재 관련 인허가사항 확인 요 - 목록6번 : 을구 순위번호 3, 4, 5번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이 아님 - 목록7번 : 을구 순위번호 3, 4, 5번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이 아님 -목록8번 : 을구 순위번호 6, 7, 8번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이아님 -목록10번 : ①을구 순위번호 3. 승역지지역권은 구현미 지분(97분의 5)를 위하여 존속하는 것으로 보며, 말소촉탁하지 아니함 ②을구 순위번호 4, 5, 6번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이 아님 - 목록11번 : 을구 순위번호 4, 5, 6번 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득, 말소촉탁의 대상이 아님


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.8.11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 675,085,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,772,367원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2023.09.18] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	608,557,196원 320,301,800원	51% 2.6회
6개월	9건	615,182,931원 366,670,490원	53% 2.6회
12개월	18건	852,827,385원 449,729,123원	68% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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