법원경매 2023타경74185 | 남양주시 호평동 550-15 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 74185 (2)

소재지 경기도 남양주시 호평동 550-15

종류/대상 다세대,빌라 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 49.2 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 11일전)

감정가 419,000,000원

최저가 (49%) 205,310,000원

보증금 (10%) 20,531,000원

청구금액 507,819,720원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-09 419,000,000 유찰

2 2025-10-14 293,300,000 유찰

3 2025-11-18 205,310,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
호평동 550-15 전 63.18
(19.11평)

호평동 550-20 임야 96.38
(29.15평)

호평동 550-37 임야 0.6
(0.18평)

호평동 550-48 임야 2.6
(0.79평)

건물
호평동 550-15 에이동 2호 철근콘크리트구조 84.87
(25.67평)

경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 서북측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/주차장/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방2
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 서북측 근거리에 위치하며, 주위는 다수의 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재 하며, 남측 및 서측은 임야 상태로 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이, 남동측으 로 경춘선 "평내호평역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] ① 제에이동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제3층 다세대주택으로 외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
② 제비동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제2층 다세대주택으로 되어 있으나, 건축허가서 및 현황 제3층(옥탑층-다락)이 소재함.
외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (복층 구조임.)
※ 내부구조 ① 제에이동 지하2층 : 주차장 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 3층 : 다락 ② 제비동 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 * 제시목록 및 등기사항증명서상 제비동에 3층은 없으나 건축허가서 및 현황 3층(옥탑 층-다락)이 소재함.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 약간 완경사의 4필지 일단 부정형 필지로, 다세대주택 부지 로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(호평동 550-15) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시 개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(호평동 550-20), 기호(3)토지(호평동 550-37), 기호(4)토지(호평동 550-48)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제 한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 본건 다세대주택 중 기호(8), 기호(9)의 제비동은 "등기사항전부증명서"상 제3층(옥탑층 -다락)이 소재하지 않는 것으로 나와 있으나, "건축허가서" 및 현황 제3층(옥탑층-다락)
이 소재함.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상이나, 현황 본건 다세대주택은 제에이동 3세대, 제비동 2세대 모두 입주가 되어있는 상태임.
② 기타 : 2013년 06월 남양주시청에서 허가된 "건축허가서"상 제에이동 지하2층 주차장(191.63㎡), 지하1층 공동주택(122.58㎡), 1층 공동주 택(61.56㎡), 2층 공동주택(70.47㎡), 3층 공동주택(32.82㎡)로, 제비동 지하1 층 공동주택(82.96㎡), 1층 공동주택(41.04㎡), 2층 공동주택(45.82㎡), 3층 공동주택(21.88㎡)로 되어 있으나, "등기사항전부증명서"상에는 제에이동 지하2층 주차장(198.51㎡), 지하1층 다세대주택(122.58㎡), 1층 다세 대주택(61.56㎡), 2층 다세대주택(70.47㎡), 3층 다세대주택(32.82㎡)로, 제비 동 지하 1층 다세대주택(82.95㎡), 1층 다세대주택(41.07㎡), 2층 다세대주택( 45.85㎡)로 되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박대희 전부(에이동2호) 150,000,000

2020.02.17.
2023.7.12. 2018.10.03.부터

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.28] 유치권자 감OO 유치권 행사 내역 제출
[2025.02.11] 유치권자 박OO 의견서 제출
[2024.09.03] 최고가매수인 매각기일연기신청서 제출
[2023.07.12] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
[2023.07.12] 유치권자 감OO 유치권신고서 제출
1. 일괄매각 2. 이 사건 경매목적물 중 전유부분 1호, 2호의 분양계약서가 제출되어 대지사용권이 있음을 추정하였고, 각 구분건물 전체에 대한 대지지분은 전유부분의 면적비율에 의하여 산정하여 감정평가한 것으로 분양당시 지분과 상이할 수 있음 3. 등기부상 에이동 2호로 기재되어 있으나 현황 및 전입신고는 111동 102호로 이용됨 4. 박대희는 수분양자로 분양대금 납부여부는 불분명함 5. 박대희부터 목록 6.에 대하여 내부인테리어 공사 등을 이유로 한 2023. 7. 12.자 금 43,064,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 10,14,18,22(각 토 지): 2015. 10. 22. 근저당 권 설정 목록 6(건물): 2018. 4. 16. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.03.28] 유치권자 감OO 유치권 행사 내역 제출
   [2025.02.11] 유치권자 박OO 의견서 제출
   [2024.09.03] 최고가매수인 매각기일연기신청서 제출
   [2023.07.12] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
   [2023.07.12] 유치권자 감OO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 203,333,333원
110,475,000원 57%
2.5회

6개월 20건 196,900,000원
112,583,755원 58%
3.1회

12개월 43건 184,360,465원
111,540,907원 61%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경5257(1)
다세대(빌라)
2025-11-19 경기도 남양주시 천마산로12번길 20, 2층비201호 155,000,000원
108,500,000원
유찰 / 1회

2024타경80576(1)
다세대(빌라)
2025-12-03 경기도 남양주시 늘을1로 113-32, 1층201호 (호평동,리더스타운 102동) [임차권등기] 186,000,000원
91,140,000원
유찰 / 2회

2023타경74185(5)
다세대(빌라)
2025-11-18 경기도 남양주시 호평동 550-15 비동 5호 420,000,000원
205,800,000원
유찰 / 2회

2023타경74185(4)
다세대(빌라)
2025-10-14 경기도 남양주시 호평동 550-15 비동 4호 428,000,000원
299,600,000원
변경 / 1회

2023타경74185(3)
다세대(빌라)
2025-11-18 경기도 남양주시 호평동 550-15 에이동 3호 419,000,000원
205,310,000원
유찰 / 2회

2024타경82312(2)
다세대(빌라)
2025-10-30 경기도 남양주시 늘을1로 65-47, 1층103호 (호평동,제107-비동) [유치권] 436,000,000원
213,640,000원
변경 / 2회

2024타경82312(1)
다세대(빌라)
2025-10-30 경기도 남양주시 늘을1로 65-47, 1층102호 (호평동,제107-에이동) [유치권] 436,000,000원
213,640,000원
변경 / 2회

2024타경77716(1)
다세대(빌라)
2025-11-11 경기도 남양주시 호평로 163, 에이동 1층102호 (호평동,한마음맨션3차) 169,000,000원
82,810,000원
유찰 / 2회

2024타경73646(1)
다세대(빌라)
2025-11-11 경기도 남양주시 늘을1로 139-18, 202동 1층102호 204,000,000원
204,000,000원
재진행 / 0회

2023타경74185(1)
다세대(빌라)
2025-11-18 경기도 남양주시 호평동 550-15 에이동 1호 [유치권] 428,000,000원
299,600,000원
유찰 / 4회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2023 타경 74185 (2)
소재지	경기도 남양주시 호평동 550-15
종류/대상	다세대,빌라 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 49.2 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 11일전)
감정가	419,000,000원
최저가	(49%) 205,310,000원
보증금	(10%) 20,531,000원
청구금액	507,819,720원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-09	419,000,000	유찰
2	2025-10-14	293,300,000	유찰
3	2025-11-18	205,310,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호평동 550-15	전	63.18 (19.11평)
호평동 550-20	임야	96.38 (29.15평)
호평동 550-37	임야	0.6 (0.18평)
호평동 550-48	임야	2.6 (0.79평)
건물	호평동 550-15	에이동 2호 철근콘크리트구조	84.87 (25.67평)
경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 서북측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/주차장/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방2 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 서북측 근거리에 위치하며, 주위는 다수의 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재 하며, 남측 및 서측은 임야 상태로 있음. [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이, 남동측으 로 경춘선 "평내호평역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임. [건물구조] ① 제에이동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제3층 다세대주택으로 외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. ② 제비동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제2층 다세대주택으로 되어 있으나, 건축허가서 및 현황 제3층(옥탑층-다락)이 소재함. 외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (복층 구조임.) ※ 내부구조 ① 제에이동 지하2층 : 주차장 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 3층 : 다락 ② 제비동 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 * 제시목록 및 등기사항증명서상 제비동에 3층은 없으나 건축허가서 및 현황 3층(옥탑 층-다락)이 소재함. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 약간 완경사의 4필지 일단 부정형 필지로, 다세대주택 부지 로 이용 중임. [도로상태] 본건 토지 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음. [토지이용계획] ① 기호(1)토지(호평동 550-15) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시 개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(호평동 550-20), 기호(3)토지(호평동 550-37), 기호(4)토지(호평동 550-48) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제 한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. [공부와의 차이] 본건 다세대주택 중 기호(8), 기호(9)의 제비동은 "등기사항전부증명서"상 제3층(옥탑층 -다락)이 소재하지 않는 것으로 나와 있으나, "건축허가서" 및 현황 제3층(옥탑층-다락) 이 소재함. [참고사항] ① 임대관계 : 미상이나, 현황 본건 다세대주택은 제에이동 3세대, 제비동 2세대 모두 입주가 되어있는 상태임. ② 기타 : 2013년 06월 남양주시청에서 허가된 "건축허가서"상 제에이동 지하2층 주차장(191.63㎡), 지하1층 공동주택(122.58㎡), 1층 공동주 택(61.56㎡), 2층 공동주택(70.47㎡), 3층 공동주택(32.82㎡)로, 제비동 지하1 층 공동주택(82.96㎡), 1층 공동주택(41.04㎡), 2층 공동주택(45.82㎡), 3층 공동주택(21.88㎡)로 되어 있으나, "등기사항전부증명서"상에는 제에이동 지하2층 주차장(198.51㎡), 지하1층 다세대주택(122.58㎡), 1층 다세 대주택(61.56㎡), 2층 다세대주택(70.47㎡), 3층 다세대주택(32.82㎡)로, 제비 동 지하 1층 다세대주택(82.95㎡), 1층 다세대주택(41.07㎡), 2층 다세대주택( 45.85㎡)로 되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박대희	전부(에이동2호)	150,000,000
2020.02.17.	2023.7.12.	2018.10.03.부터

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.28] 유치권자 감OO 유치권 행사 내역 제출 [2025.02.11] 유치권자 박OO 의견서 제출 [2024.09.03] 최고가매수인 매각기일연기신청서 제출 [2023.07.12] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출 [2023.07.12] 유치권자 감OO 유치권신고서 제출 1. 일괄매각 2. 이 사건 경매목적물 중 전유부분 1호, 2호의 분양계약서가 제출되어 대지사용권이 있음을 추정하였고, 각 구분건물 전체에 대한 대지지분은 전유부분의 면적비율에 의하여 산정하여 감정평가한 것으로 분양당시 지분과 상이할 수 있음 3. 등기부상 에이동 2호로 기재되어 있으나 현황 및 전입신고는 111동 102호로 이용됨 4. 박대희는 수분양자로 분양대금 납부여부는 불분명함 5. 박대희부터 목록 6.에 대하여 내부인테리어 공사 등을 이유로 한 2023. 7. 12.자 금 43,064,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 10,14,18,22(각 토 지): 2015. 10. 22. 근저당 권 설정 목록 6(건물): 2018. 4. 16. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.28] 유치권자 감OO 유치권 행사 내역 제출 [2025.02.11] 유치권자 박OO 의견서 제출 [2024.09.03] 최고가매수인 매각기일연기신청서 제출 [2023.07.12] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출 [2023.07.12] 유치권자 감OO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	203,333,333원 110,475,000원	57% 2.5회
6개월	20건	196,900,000원 112,583,755원	58% 3.1회
12개월	43건	184,360,465원 111,540,907원	61% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경5257(1) 다세대(빌라) 2025-11-19	경기도 남양주시 천마산로12번길 20, 2층비201호	155,000,000원 108,500,000원 유찰 / 1회
2024타경80576(1) 다세대(빌라) 2025-12-03	경기도 남양주시 늘을1로 113-32, 1층201호 (호평동,리더스타운 102동) [임차권등기]	186,000,000원 91,140,000원 유찰 / 2회
2023타경74185(5) 다세대(빌라) 2025-11-18	경기도 남양주시 호평동 550-15 비동 5호	420,000,000원 205,800,000원 유찰 / 2회
2023타경74185(4) 다세대(빌라) 2025-10-14	경기도 남양주시 호평동 550-15 비동 4호	428,000,000원 299,600,000원 변경 / 1회
2023타경74185(3) 다세대(빌라) 2025-11-18	경기도 남양주시 호평동 550-15 에이동 3호	419,000,000원 205,310,000원 유찰 / 2회
2024타경82312(2) 다세대(빌라) 2025-10-30	경기도 남양주시 늘을1로 65-47, 1층103호 (호평동,제107-비동) [유치권]	436,000,000원 213,640,000원 변경 / 2회
2024타경82312(1) 다세대(빌라) 2025-10-30	경기도 남양주시 늘을1로 65-47, 1층102호 (호평동,제107-에이동) [유치권]	436,000,000원 213,640,000원 변경 / 2회
2024타경77716(1) 다세대(빌라) 2025-11-11	경기도 남양주시 호평로 163, 에이동 1층102호 (호평동,한마음맨션3차)	169,000,000원 82,810,000원 유찰 / 2회
2024타경73646(1) 다세대(빌라) 2025-11-11	경기도 남양주시 늘을1로 139-18, 202동 1층102호	204,000,000원 204,000,000원 재진행 / 0회
2023타경74185(1) 다세대(빌라) 2025-11-18	경기도 남양주시 호평동 550-15 에이동 1호 [유치권]	428,000,000원 299,600,000원 유찰 / 4회

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