법원경매 2024타경21696 | 예산군 신양면 대덕리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 21696 (3)

소재지 충청남도 예산군 신양면 대덕리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 13.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 8일전)

감정가 4,018,960원

최저가 (49%) 1,969,000원

보증금 (10%) 196,900원

청구금액 8,012,911원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-09 4,018,960 유찰

2 2025-10-21 2,813,000 유찰

3 2025-11-25 1,969,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대덕리 823 답 45.6667
(13.81평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 대덕리에 산재하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서 "자연림 및 묘지"이고, 기호(2) 토지는 기장형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중이며, 기호(3) 토지는 대체로 삼각형의 평지로서 "단독주택 건부지" 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능하고, 기호(2)는 북서측과 북동측으로 농로에 접하며, 기호(3)은 남동측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,입니다.
기호(3)은 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 수기의 분묘가 소재합니다.기호(3) 지상에 단독 주택 및 창고 등 기호 (ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호(3)은 지적공부상 지목이 "답"이나, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김영식

1975.07.14

전병재
[월]1년에 쌀80kg

2020.01.24.~2023.01.24.

전태수

2020.03.16

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외 - 지적공부상 지목 '답'이나 현황 '단독주택 건부지' - 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수. 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 향후 원상회복명령 발령 가능 성 있음. 첨부 사실조회회신 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 54,290,250원
37,034,250원 71%
1.5회

6개월 12건 120,154,396원
49,383,142원 47%
3.2회

12개월 36건 173,124,200원
85,509,656원 52%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경21696(2)
답
2025-11-25 충청남도 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명] 30,784,000원
15,084,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 21696 (3)
소재지	충청남도 예산군 신양면 대덕리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 13.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 8일전)
감정가	4,018,960원
최저가	(49%) 1,969,000원
보증금	(10%) 196,900원
청구금액	8,012,911원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-09	4,018,960	유찰
2	2025-10-21	2,813,000	유찰
3	2025-11-25	1,969,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대덕리 823	답	45.6667 (13.81평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신양면 대덕리에 산재하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 부정형의 완경사지로서 "자연림 및 묘지"이고, 기호(2) 토지는 기장형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중이며, 기호(3) 토지는 대체로 삼각형의 평지로서 "단독주택 건부지" 입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능하고, 기호(2)는 북서측과 북동측으로 농로에 접하며, 기호(3)은 남동측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,입니다. 기호(3)은 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 수기의 분묘가 소재합니다.기호(3) 지상에 단독 주택 및 창고 등 기호 (ㄱ-ㄹ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(3)은 지적공부상 지목이 "답"이나, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 해당사항 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 매각 제외 - 지적공부상 지목 '답'이나 현황 '단독주택 건부지' - 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수. 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 향후 원상회복명령 발령 가능 성 있음. 첨부 사실조회회신 참조)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	54,290,250원 37,034,250원	71% 1.5회
6개월	12건	120,154,396원 49,383,142원	47% 3.2회
12개월	36건	173,124,200원 85,509,656원	52% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경21696(2) 답 2025-11-25	충청남도 예산군 신양면 대덕리 591-1 [농지취득자격증명]	30,784,000원 15,084,000원 유찰 / 2회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김영식
김영식	1975.07.14
전병재		[월]1년에 쌀80kg
전병재			2020.01.24.~2023.01.24.
전태수
전태수	2020.03.16