법원경매 2024타경3498 | 포항시 북구 동빈2가 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 3498 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 동빈2가

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 57.4 평 / 건물 42.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 (입찰 2일전)

감정가 322,740,000원

최저가 (49%) 158,142,000원

보증금 (10%) 15,814,200원

청구금액 169,308,253원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-08 322,740,000 유찰

2 2025-10-13 225,918,000 유찰

3 2025-11-10 158,142,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동빈2가 143-9 대 189.8
(57.41평)

건물
동빈2가 143-9 단층 주택 시멘트 100.55
(30.42평)

제시외건물
동빈2가 143-9 비가림 20.9
(6.32평)

동빈2가 143-9 창고 6
(1.82평)

동빈2가 143-9 비가림 10.6
(3.21평)

동빈2가 143-9 화장실 2.4
(0.73평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1)은 경상북도 포항시 북구 죽도동 ‘죽도시장’ 북동측 인근(동빈2가)에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 남구 송도동 ‘송림초등학교’ 북측 인근에 위치하며 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이며, 기호 (3)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 동측과 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 기호 (3)은 서측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, - 기호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호 (1, 2) 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부 ‘도로’로 조사됩니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 기호 (2)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
기호 (4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
2)이용상태 기호 (2, 4) 공히 ‘주택’으로 이용중입니다.
3)설비내역 기호 (2, 4) 공히 위생 및 급·배수설비, 유류 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기호 (2, 4)의 설비의 정상작동 여부 등은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년7월15일 소유권
말소

2 2013년9월27일 근저당권
216,000,000원 말소기준

3 2024년10월7일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년7월15일 소유권
말소

2 2013년9월27일 근저당권
216,000,000원 말소기준

3 2024년10월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로' 감안 평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 9. 27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 276,590,057원
152,090,000원 49%
2.7회

6개월 3건 276,590,057원
152,090,000원 49%
2.7회

12개월 3건 276,590,057원
152,090,000원 49%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 3498 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 동빈2가
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 57.4 평 / 건물 42.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 (입찰 2일전)
감정가	322,740,000원
최저가	(49%) 158,142,000원
보증금	(10%) 15,814,200원
청구금액	169,308,253원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-08	322,740,000	유찰
2	2025-10-13	225,918,000	유찰
3	2025-11-10	158,142,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동빈2가 143-9	대	189.8 (57.41평)
건물	동빈2가 143-9	단층 주택 시멘트	100.55 (30.42평)
제시외건물	동빈2가 143-9	비가림	20.9 (6.32평)
동빈2가 143-9	창고	6 (1.82평)
동빈2가 143-9	비가림	10.6 (3.21평)
동빈2가 143-9	화장실	2.4 (0.73평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1)은 경상북도 포항시 북구 죽도동 ‘죽도시장’ 북동측 인근(동빈2가)에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 남구 송도동 ‘송림초등학교’ 북측 인근에 위치하며 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이며, 기호 (3)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 동측과 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 기호 (3)은 서측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, - 기호 (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 (1, 2) 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부 ‘도로’로 조사됩니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 (2)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 기호 (4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 기호 (2, 4) 공히 ‘주택’으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호 (2, 4) 공히 위생 및 급·배수설비, 유류 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기호 (2, 4)의 설비의 정상작동 여부 등은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년7월15일	소유권		말소
2	2013년9월27일	근저당권	216,000,000원	말소기준
3	2024년10월7일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년7월15일	소유권		말소
2	2013년9월27일	근저당권	216,000,000원	말소기준
3	2024년10월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로' 감안 평가.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 9. 27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	276,590,057원 152,090,000원	49% 2.7회
6개월	3건	276,590,057원 152,090,000원	49% 2.7회
12개월	3건	276,590,057원 152,090,000원	49% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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