법원경매 2024타경51210 | 안성시 금광면 사흥리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 51210 (1)

소재지 경기도 안성시 금광면 사흥리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 104.8 평 / 건물 86.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 12일전)

감정가 385,847,700원

최저가 (49%) 189,065,373원

보증금 (10%) 18,906,537원

청구금액 20,493,145원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-08 385,847,700 유찰

2 2025-10-27 270,093,390 유찰

3 2025-12-01 189,065,373

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사흥리 1281 대 346.5
(104.82평)

건물
사흥리 1281 1층 주택 철근콘크리트구조 131.62
(39.82평)

사흥리 1281 2층 주택 철근콘크리트구조 67.12
(20.30평)

제시외건물
사흥리 1281 주택 23.9
(7.23평)

사흥리 1281 주택 64.5
(19.51평)

1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 금광면 사흥리 소재 "금강초등학교 조령분교장" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 기호2-4는 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정 은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "휴경지" 상태임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
*기호4 : 부정형으로서 일부 평탄하고, 일부 완경사의 토지로서 현황 대부분 "휴경지"상태이 며, 일부는 도로임.
4)인접 도로상태 *기호2 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 남측으로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개 설되어 있음.
*기호3 : 서측으로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개설되어 있음.
*기호4 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 본건 토지 중심부로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 *기호2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 본건 기호4 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호2-4 토지의 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 싸이딩 마감.
내벽 : 몰탈 및 판넬위 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중임.
3)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개항도" 참조.
5)공부와의 차이 본 건물 2층 등기사항전부증명서상 면적은 62.12㎡ 이나, 일반건축물대장상 경량철골구조 단 독주택 64.5㎡가 2017.08.23일 증축 등재되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건물의 임관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-06]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3은 목록1의 부지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.26. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,493,145원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52336,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 8,639,162,424원
5,117,392,833원 81%
1.9회

6개월 19건 6,194,563,318원
3,703,240,247원 72%
2회

12개월 28건 4,522,114,379원
2,703,019,382원 68%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 51210 (1)
소재지	경기도 안성시 금광면 사흥리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 104.8 평 / 건물 86.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 12일전)
감정가	385,847,700원
최저가	(49%) 189,065,373원
보증금	(10%) 18,906,537원
청구금액	20,493,145원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-08	385,847,700	유찰
2	2025-10-27	270,093,390	유찰
3	2025-12-01	189,065,373

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사흥리 1281	대	346.5 (104.82평)
건물	사흥리 1281	1층 주택 철근콘크리트구조	131.62 (39.82평)
사흥리 1281	2층 주택 철근콘크리트구조	67.12 (20.30평)
제시외건물	사흥리 1281	주택	23.9 (7.23평)
사흥리 1281	주택	64.5 (19.51평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 금광면 사흥리 소재 "금강초등학교 조령분교장" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호2-4는 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정 은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "휴경지" 상태임. 기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호4 : 부정형으로서 일부 평탄하고, 일부 완경사의 토지로서 현황 대부분 "휴경지"상태이 며, 일부는 도로임. 4)인접 도로상태 기호2 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 남측으로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개 설되어 있음. 기호3 : 서측으로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개설되어 있음. 기호4 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 본건 토지 중심부로 노폭 약3m의 비포장 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호4 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호2-4 토지의 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 싸이딩 마감. 내벽 : 몰탈 및 판넬위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택(후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개항도" 참조. 5)공부와의 차이 본 건물 2층 등기사항전부증명서상 면적은 62.12㎡ 이나, 일반건축물대장상 경량철골구조 단 독주택 64.5㎡가 2017.08.23일 증축 등재되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건물의 임관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3은 목록1의 부지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.26. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,493,145원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52336,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	8,639,162,424원 5,117,392,833원	81% 1.9회
6개월	19건	6,194,563,318원 3,703,240,247원	72% 2회
12개월	28건	4,522,114,379원 2,703,019,382원	68% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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