법원경매 2024타경4154 | 화성시 남양읍 남양리 목장용지

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 4154 (4)

소재지 경기도 화성시 남양읍 남양리

종류/대상 목장용지 / 토지매각

면 적 토지 542.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-28 (입찰 9일전)

감정가 1,039,360,000원

최저가 (100%) 1,039,360,000원

보증금 (10%) 103,936,000원

청구금액 2,075,396,223원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-09-08 1,039,360,000 변경

1 2026-01-28 1,039,360,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남양리 822 목장용지 1792
(542.08평)

1) 위치/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 우림아파트단지 " 남측 인근의 구룡지대에 위치 하며 주위는 야산, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 외 북측 인근에는 아파트단지,공동주택 및 근린생활시설 등이 위치하는 근교혼합지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 화성시 남양동 중심지 및 화성시청 등과 근거리로 제반 교통여건은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 4필지 모두 부정형의 대체로 평탄한 축사(돈사) 및 그 부속토지로 이용하다 장기간(7년이상)
방치된 토지로서 토지 전체적으로 남측의 토지(대부분 야산상태)보다는 지대가 낮은 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 동측으로 폭 약3∼4M 정도의 경사도로(콘크리트포장)와 접하며 그 외 토지는 기호(1) 토지를 이용하여 통행 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : ① 기호(1,2,4) 토지 건축허가내용 2건 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-48 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 819외 1필지 ·대지면적 : 2,322㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 819 제2종근린생활시설(손연경)
·주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
·건축면적 : 668.8㎡ ·연면적 합계 : 668.8㎡ ·건폐율 : 28.8% ·용적율 : 28.8% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 나동/연면적(㎡):334.4 ·동고유번호 : 2 / 동명칭 및 번호 : 가동/연면적(㎡):334.4 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-44 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 818외 2필지 ·대지면적 : 4,180㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 818 동·식물관련시설(손연경)
·주용도 : 동·식물관련시설(제조업소)
·건축면적 : 1,417.2㎡ ·연면적 합계 : 1,417.2㎡ ·건폐율 : 33.9% ·용적율 : 33.9% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 아동/연면적(㎡):280 ② 상기 허가내용은 화성시청 허가민원과에 문의한 바 기준시점 현재까지 유효한 것으로 조사되나 이해관계인은 상기 허가의 실효, 연장, 승계 등에 관하여 재확인 등 응찰에 유의 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.12] 가압류권자 농OOOOOOOOOOO 부동산가압류 채권자 변경신청서 제출
토지건축허가 실효, 연장, 승계관련 주무관청에 재확인요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.11.(근저당권) 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.12] 가압류권자 농OOOOOOOOOOO 부동산가압류 채권자 변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 26건 1,432,456,924원
1,035,664,800원 59%
2.1회

6개월 48건 1,773,605,923원
1,284,128,050원 57%
2.2회

12개월 88건 1,842,989,497원
1,341,756,823원 61%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4154(1)
목장용지
2026-01-28 경기도 화성시 남양읍 남양리 819 1,399,540,000원
1,399,540,000원
재진행 / 0회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 4154 (4)
소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리
종류/대상	목장용지 / 토지매각
면 적	토지 542.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-28 (입찰 9일전)
감정가	1,039,360,000원
최저가	(100%) 1,039,360,000원
보증금	(10%) 103,936,000원
청구금액	2,075,396,223원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-08	1,039,360,000	변경
1	2026-01-28	1,039,360,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남양리 822	목장용지	1792 (542.08평)
1) 위치/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 우림아파트단지 " 남측 인근의 구룡지대에 위치 하며 주위는 야산, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 외 북측 인근에는 아파트단지,공동주택 및 근린생활시설 등이 위치하는 근교혼합지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 화성시 남양동 중심지 및 화성시청 등과 근거리로 제반 교통여건은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 4필지 모두 부정형의 대체로 평탄한 축사(돈사) 및 그 부속토지로 이용하다 장기간(7년이상) 방치된 토지로서 토지 전체적으로 남측의 토지(대부분 야산상태)보다는 지대가 낮은 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지 동측으로 폭 약3∼4M 정도의 경사도로(콘크리트포장)와 접하며 그 외 토지는 기호(1) 토지를 이용하여 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ① 기호(1,2,4) 토지 건축허가내용 2건 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-48 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 819외 1필지 ·대지면적 : 2,322㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 819 제2종근린생활시설(손연경) ·주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소) ·건축면적 : 668.8㎡ ·연면적 합계 : 668.8㎡ ·건폐율 : 28.8% ·용적율 : 28.8% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 나동/연면적(㎡):334.4 ·동고유번호 : 2 / 동명칭 및 번호 : 가동/연면적(㎡):334.4 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-44 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 818외 2필지 ·대지면적 : 4,180㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 818 동·식물관련시설(손연경) ·주용도 : 동·식물관련시설(제조업소) ·건축면적 : 1,417.2㎡ ·연면적 합계 : 1,417.2㎡ ·건폐율 : 33.9% ·용적율 : 33.9% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 아동/연면적(㎡):280 ② 상기 허가내용은 화성시청 허가민원과에 문의한 바 기준시점 현재까지 유효한 것으로 조사되나 이해관계인은 상기 허가의 실효, 연장, 승계 등에 관하여 재확인 등 응찰에 유의 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.12] 가압류권자 농OOOOOOOOOOO 부동산가압류 채권자 변경신청서 제출 토지건축허가 실효, 연장, 승계관련 주무관청에 재확인요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.11.(근저당권) 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.12] 가압류권자 농OOOOOOOOOOO 부동산가압류 채권자 변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	26건	1,432,456,924원 1,035,664,800원	59% 2.1회
6개월	48건	1,773,605,923원 1,284,128,050원	57% 2.2회
12개월	88건	1,842,989,497원 1,341,756,823원	61% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4154(1) 목장용지 2026-01-28	경기도 화성시 남양읍 남양리 819	1,399,540,000원 1,399,540,000원 재진행 / 0회

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