법원경매 2024타경2260 | 양평군 강상면 교평리 토지(임야)

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☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 2260 (1)

소재지 경기도 양평군 강상면 교평리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 121.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-19 (입찰 12일전)

감정가 224,797,000원

최저가 (49%) 110,151,000원

보증금 (10%) 11,015,100원

청구금액 134,416,451원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-03 224,797,000 유찰

2 2025-10-15 157,358,000 유찰

3 2025-11-19 110,151,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교평리 163-23 임야 315
(95.29평)

교평리 163-3 도로 29
(8.77평)

교평리 163-11 도로 55
(16.64평)

교평리 163-18 임야 1
(0.30평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있는 전원주택지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인근도로 인접토지와 등고평탄한 "가장형"의 토지로 "임야기타(잡종지)" 상태임.
기호(2),(3) : "도로"로 이용중임.
기호(4) : 인근도로 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "임야기타(잡종지 : 공용 가스저장소, 분리수거장 등)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로(본건 기호(2))와 접하고 있음.
기호(2),(3) : 본건이 "도로"임.
기호(4) : 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로(본건 기호(3))와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-03-17)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(2021-03-17), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-17]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 1,4는 현황상 묵어 있는 잡종지 상태이며 이 중 목록 4는 공용 가스저장소 및 분리수거장으로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.04. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 227,774,673원
67,667,761원 35%
3.7회

6개월 37건 367,654,577원
130,680,459원 37%
3.8회

12개월 69건 440,074,094원
153,839,240원 40%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경35031(1)
임야
2025-10-15 경기도 양평군 강상면 화양리 산52 [유치권] 2,466,159,000원
2,466,159,000원
변경 / 0회

2024타경32728(1)
임야
2025-11-26 경기도 양평군 강상면 송학리 934-7 311,803,000원
152,783,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 2260 (1)
소재지	경기도 양평군 강상면 교평리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 121.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-19 (입찰 12일전)
감정가	224,797,000원
최저가	(49%) 110,151,000원
보증금	(10%) 11,015,100원
청구금액	134,416,451원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-03	224,797,000	유찰
2	2025-10-15	157,358,000	유찰
3	2025-11-19	110,151,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교평리 163-23	임야	315 (95.29평)
교평리 163-3	도로	29 (8.77평)
교평리 163-11	도로	55 (16.64평)
교평리 163-18	임야	1 (0.30평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있는 전원주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인근도로 인접토지와 등고평탄한 "가장형"의 토지로 "임야기타(잡종지)" 상태임. 기호(2),(3) : "도로"로 이용중임. 기호(4) : 인근도로 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "임야기타(잡종지 : 공용 가스저장소, 분리수거장 등)"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로(본건 기호(2))와 접하고 있음. 기호(2),(3) : 본건이 "도로"임. 기호(4) : 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로(본건 기호(3))와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-03-17)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(2021-03-17), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 1,4는 현황상 묵어 있는 잡종지 상태이며 이 중 목록 4는 공용 가스저장소 및 분리수거장으로 이용중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.04. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	227,774,673원 67,667,761원	35% 3.7회
6개월	37건	367,654,577원 130,680,459원	37% 3.8회
12개월	69건	440,074,094원 153,839,240원	40% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경35031(1) 임야 2025-10-15	경기도 양평군 강상면 화양리 산52 [유치권]	2,466,159,000원 2,466,159,000원 변경 / 0회
2024타경32728(1) 임야 2025-11-26	경기도 양평군 강상면 송학리 934-7	311,803,000원 152,783,000원 유찰 / 2회

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