법원경매 2024타경30798 | 서귀포시 안덕면 사계리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 30798 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 2,285.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-21 ()

감정가 4,126,648,300원

최저가 (24%) 990,809,000원

보증금 (10%) 99,080,900원

청구금액 337,931,034원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-02 4,126,648,300 유찰

2 2025-10-14 2,888,654,000 유찰

3 2025-11-18 2,022,058,000 유찰

2025-12-23 1,415,441,000 변경

4 2026-03-17 1,415,441,000 유찰

2026-04-21 990,809,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
사계리 3711-2 대 189.5
(57.32평)

사계리 3712-3 대 213.7
(64.64평)

사계리 3711-1 대 203.3
(61.50평)

사계리 3711-3 대 216.1
(65.37평)

사계리 3711 대 212.2
(64.19평)

사계리 3712-6 대 230.4
(69.70평)

사계리 3715 도로 2796.7
(846.00평)

사계리 3711-4 대 201.2
(60.86평)

사계리 3712-1 대 450
(136.13평)

사계리 3712-2 대 222.6
(67.34평)

사계리 3714 유지 423
(127.96평)

사계리 3713 유지 575.3
(174.03평)

사계리 3712-7 대 284.6
(86.09평)

사계리 3712-5 대 276.7
(83.70평)

사계리 3712-4 대 296.4
(89.66평)

사계리 3712-8 대 293.5
(88.78평)

사계리 3712-9 대 263.9
(79.83평)

사계리 3712 대 204.8
(61.95평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재‘산방산’서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5,7,9-11,14,17-19): 사다리형 평지로서, 나지임.
기호(6): 사다리형 평지로서, 나지(건물신축중 중단상태)임.
기호(8): 부정형 평지로서, 도로임.
기호(12,13): 부정형 평지로서, 유지임.
기호(15,16): 자루형 평지로서, 나지임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4,17): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(2,16): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(5,14): 남측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(7,12,15): 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(8): 본건이 도로이며 북서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(9,18): 동측 및 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(10): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(11): 북측 및 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(13): 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
기호(19): 북측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월18일 소유권
말소

2 2021년6월18일 소유권
말소

3 2021년6월18일 (1)근저당권설정
840,000,000원 말소기준

4 2021년6월18일 (2)근저당권설정
2,760,000,000원 말소

5 2021년6월18일 (3)근저당권설정
2,760,000,000원 말소

6 2021년6월18일 (4)근저당권설정
600,000,000원 말소

7 2021년6월18일 지상권
말소

8 2021년6월18일 근저당권
500,000,000원 말소

9 2021년11월11일 가압류
20,000,000원 말소

10 2023년1월12일 근저당권
395,000,000원 말소

11 2023년3월6일 가압류
54,700,000원 말소

12 2023년4월19일 가압류
974,920,000원 말소

13 2023년6월21일 근저당권
100,000,000원 말소

14 2023년11월30일 근저당권
700,000,000원 말소

15 2023년12월4일 근저당권
1,300,000,000원 말소

16 2024년1월8일 가압류
230,895,870원 말소

17 2024년7월1일 가압류
50,000,000원 말소

18 2024년8월5일 임의경매
말소

19 2024년8월6일 가압류
154,000,000원 말소

20 2024년11월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.12.12] 채권자 화OOOOOOO 기일변경신청서 제출
-일괄매각 -목록 8. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함. -목록 1, 6, 14.는 감정평가 시 건축허가를 득한 것으로 확인되는바, 그 유효 및 승계여부는 입찰 확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 6. 18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 4,126,648,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 337,931,034원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.12.12] 채권자 화OOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 44건 896,776,943원
371,748,770원 37%
3.6회

6개월 83건 1,852,041,613원
696,907,674원 38%
3.5회

12개월 167건 1,354,556,264원
564,093,080원 44%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경37089(2)
대지
2026-04-28 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 292,085,000원
292,085,000원
신건 / 0회

2025타경1477(1)
대지
2026-05-26 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3471 111,453,000원
54,612,000원
유찰 / 2회

2024타경12905(1)
대지
2026-06-02 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17 558,432,000원
134,079,000원
유찰 / 4회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 30798 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 2,285.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-21 ()
감정가	4,126,648,300원
최저가	(24%) 990,809,000원
보증금	(10%) 99,080,900원
청구금액	337,931,034원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-02	4,126,648,300	유찰
2	2025-10-14	2,888,654,000	유찰
3	2025-11-18	2,022,058,000	유찰
	2025-12-23	1,415,441,000	변경
4	2026-03-17	1,415,441,000	유찰
	2026-04-21	990,809,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사계리 3711-2	대	189.5 (57.32평)
사계리 3712-3	대	213.7 (64.64평)
사계리 3711-1	대	203.3 (61.50평)
사계리 3711-3	대	216.1 (65.37평)
사계리 3711	대	212.2 (64.19평)
사계리 3712-6	대	230.4 (69.70평)
사계리 3715	도로	2796.7 (846.00평)
사계리 3711-4	대	201.2 (60.86평)
사계리 3712-1	대	450 (136.13평)
사계리 3712-2	대	222.6 (67.34평)
사계리 3714	유지	423 (127.96평)
사계리 3713	유지	575.3 (174.03평)
사계리 3712-7	대	284.6 (86.09평)
사계리 3712-5	대	276.7 (83.70평)
사계리 3712-4	대	296.4 (89.66평)
사계리 3712-8	대	293.5 (88.78평)
사계리 3712-9	대	263.9 (79.83평)
사계리 3712	대	204.8 (61.95평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재‘산방산’서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-5,7,9-11,14,17-19): 사다리형 평지로서, 나지임. 기호(6): 사다리형 평지로서, 나지(건물신축중 중단상태)임. 기호(8): 부정형 평지로서, 도로임. 기호(12,13): 부정형 평지로서, 유지임. 기호(15,16): 자루형 평지로서, 나지임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,4,17): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(2,16): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(5,14): 남측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(7,12,15): 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(8): 본건이 도로이며 북서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(9,18): 동측 및 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(10): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(11): 북측 및 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(13): 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(19): 북측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월18일	소유권		말소
2	2021년6월18일	소유권		말소
3	2021년6월18일	(1)근저당권설정	840,000,000원	말소기준
4	2021년6월18일	(2)근저당권설정	2,760,000,000원	말소
5	2021년6월18일	(3)근저당권설정	2,760,000,000원	말소
6	2021년6월18일	(4)근저당권설정	600,000,000원	말소
7	2021년6월18일	지상권		말소
8	2021년6월18일	근저당권	500,000,000원	말소
9	2021년11월11일	가압류	20,000,000원	말소
10	2023년1월12일	근저당권	395,000,000원	말소
11	2023년3월6일	가압류	54,700,000원	말소
12	2023년4월19일	가압류	974,920,000원	말소
13	2023년6월21일	근저당권	100,000,000원	말소
14	2023년11월30일	근저당권	700,000,000원	말소
15	2023년12월4일	근저당권	1,300,000,000원	말소
16	2024년1월8일	가압류	230,895,870원	말소
17	2024년7월1일	가압류	50,000,000원	말소
18	2024년8월5일	임의경매		말소
19	2024년8월6일	가압류	154,000,000원	말소
20	2024년11월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.12.12] 채권자 화OOOOOOO 기일변경신청서 제출 -일괄매각 -목록 8. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함. -목록 1, 6, 14.는 감정평가 시 건축허가를 득한 것으로 확인되는바, 그 유효 및 승계여부는 입찰 확인 요함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 6. 18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 4,126,648,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 337,931,034원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.12.12] 채권자 화OOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	44건	896,776,943원 371,748,770원	37% 3.6회
6개월	83건	1,852,041,613원 696,907,674원	38% 3.5회
12개월	167건	1,354,556,264원 564,093,080원	44% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경37089(2) 대지 2026-04-28	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1	292,085,000원 292,085,000원 신건 / 0회
2025타경1477(1) 대지 2026-05-26	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3471	111,453,000원 54,612,000원 유찰 / 2회
2024타경12905(1) 대지 2026-06-02	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 862-17	558,432,000원 134,079,000원 유찰 / 4회

PC버전