법원경매 2024타경8500 | 서귀포시 강정동 1330 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 8500 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1330

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 2,184.1 평 / 건물 44.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 ()

감정가 2,360,654,000원

최저가 (70%) 1,652,458,000원

보증금 (10%) 165,245,800원

청구금액 1,456,838,771원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-09-02 2,360,654,000 변경

1 2025-10-14 2,360,654,000 유찰

2025-11-18 1,652,458,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
강정동 1330 과수원 3570
(1,079.93평)

강정동 1340 과수원 3650
(1,104.13평)

제시외건물
강정동 1340 창고 52.8
(15.97평)

강정동 1340 관리사 42.5
(12.86평)

강정동 1340 물탱크 30.5
(9.23평)

강정동 1340 기계실 1.7
(0.51평)

강정동 1340 냉동창고 10.0
(3.03평)

강정동 1340 냉동창고 10.0
(3.03평)

강정동 1340 충전기 비가림 0.8
(0.24평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "대신중학교" 남서측 근거리에 위치하며 일대 는 시가지 주변 농경지대를 형성하여 대체로 과수원으로 이용되고 있고 일부 단독주택, 공동 주택, 음식점 및 자연림 등으로 이용되고 있음.
2)교통상황 연접한 토지로서, 기호(2)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 공히 남향 완경사의 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 연접한 토지로서, 기호(2)가 북동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며 기호(1)은 기호(2)를 통해 출 입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
기호(2) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 잡석조 스레트지붕 단층 창고 약 52.8㎡ (ㄴ) 잡석조 및 경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 관리사 약 42.5㎡ (ㄷ) 잡석조 슬래브지붕 단층 물탱크 약 30.5㎡ (ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층 기계실 약 1.7㎡ (ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 냉동창고 약 10.0㎡ (이전 가능)
(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 냉동창고 약 10.0㎡ (이전 가능)
(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 충전기 비가림 약 0.8㎡ (이전 가능)
[공히 기호(2) 지상 소재] 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1976년6월26일 소유권
말소

2 2021년2월3일 근저당권
1,680,000,000원 말소기준

3 2021년2월3일 지상권
말소

4 2023년9월15일 근저당권
5,000,000,000원 말소

5 2024년7월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.30] 승계인 주OOO OOOOOO 환급계좌변경신청서 제출
[2025.08.29] 승계인 유OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.30] 소유자 이OO 매각기일변경신청 제출
-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -제시외 창고(목록 2-1), 관리사(목록 2-2), 물탱크(목록 2-3), 기계실(목록 2-4) 매각 포함(감정평가서 건물개황도 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ, 부분). -목록2. 지상에 소재하는 경량철골조 판넬지붕 단층 10㎡ 냉동창고 2동, 판넬조 판넬지붕 단층 0.8㎡ 충전기 비가림은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 건물개황도 ㅁ,ㅂ,ㅅ 부분). -목록1.~2. 지상 감귤목 포함 평가임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 3. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.12.30] 승계인 주OOO OOOOOO 환급계좌변경신청서 제출
   [2025.08.29] 승계인 유OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출
   [2025.09.30] 소유자 이OO 매각기일변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 670,283,000원
230,100,000원 34%
3회

6개월 3건 2,904,724,667원
1,906,033,333원 51%
2.3회

12개월 3건 2,904,724,667원
1,906,033,333원 51%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1165(1)
과수원
2026-01-06 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3741 [농지취득자격증명] 291,843,000원
291,843,000원
신건 / 0회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 8500 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 1330
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 2,184.1 평 / 건물 44.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 ()
감정가	2,360,654,000원
최저가	(70%) 1,652,458,000원
보증금	(10%) 165,245,800원
청구금액	1,456,838,771원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-02	2,360,654,000	변경
1	2025-10-14	2,360,654,000	유찰
	2025-11-18	1,652,458,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강정동 1330	과수원	3570 (1,079.93평)
강정동 1340	과수원	3650 (1,104.13평)
제시외건물	강정동 1340	창고	52.8 (15.97평)
강정동 1340	관리사	42.5 (12.86평)
강정동 1340	물탱크	30.5 (9.23평)
강정동 1340	기계실	1.7 (0.51평)
강정동 1340	냉동창고	10.0 (3.03평)
강정동 1340	냉동창고	10.0 (3.03평)
강정동 1340	충전기 비가림	0.8 (0.24평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "대신중학교" 남서측 근거리에 위치하며 일대 는 시가지 주변 농경지대를 형성하여 대체로 과수원으로 이용되고 있고 일부 단독주택, 공동 주택, 음식점 및 자연림 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 연접한 토지로서, 기호(2)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 공히 남향 완경사의 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 연접한 토지로서, 기호(2)가 북동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며 기호(1)은 기호(2)를 통해 출 입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 기호(2) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 잡석조 스레트지붕 단층 창고 약 52.8㎡ (ㄴ) 잡석조 및 경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 관리사 약 42.5㎡ (ㄷ) 잡석조 슬래브지붕 단층 물탱크 약 30.5㎡ (ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층 기계실 약 1.7㎡ (ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 냉동창고 약 10.0㎡ (이전 가능) (ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 냉동창고 약 10.0㎡ (이전 가능) (ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 충전기 비가림 약 0.8㎡ (이전 가능) [공히 기호(2) 지상 소재] 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1976년6월26일	소유권		말소
2	2021년2월3일	근저당권	1,680,000,000원	말소기준
3	2021년2월3일	지상권		말소
4	2023년9월15일	근저당권	5,000,000,000원	말소
5	2024년7월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.30] 승계인 주OOO OOOOOO 환급계좌변경신청서 제출 [2025.08.29] 승계인 유OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.30] 소유자 이OO 매각기일변경신청 제출 -일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -제시외 창고(목록 2-1), 관리사(목록 2-2), 물탱크(목록 2-3), 기계실(목록 2-4) 매각 포함(감정평가서 건물개황도 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ, 부분). -목록2. 지상에 소재하는 경량철골조 판넬지붕 단층 10㎡ 냉동창고 2동, 판넬조 판넬지붕 단층 0.8㎡ 충전기 비가림은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 건물개황도 ㅁ,ㅂ,ㅅ 부분). -목록1.~2. 지상 감귤목 포함 평가임.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 2. 3. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.12.30] 승계인 주OOO OOOOOO 환급계좌변경신청서 제출 [2025.08.29] 승계인 유OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출 [2025.09.30] 소유자 이OO 매각기일변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	670,283,000원 230,100,000원	34% 3회
6개월	3건	2,904,724,667원 1,906,033,333원	51% 2.3회
12개월	3건	2,904,724,667원 1,906,033,333원	51% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1165(1) 과수원 2026-01-06	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3741 [농지취득자격증명]	291,843,000원 291,843,000원 신건 / 0회

PC버전