법원경매 2024타경63090 | 여수시 종화동 999 토지(대지)

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☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 63090 (1)

소재지 전라남도 여수시 종화동 999

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 10.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 24일전)

감정가 34,996,500원

최저가 (56%) 19,598,000원

보증금 (10%) 1,959,800원

청구금액 8,491,838원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-01 34,996,500 유찰

2 2025-10-20 24,498,000 유찰

3 2025-12-01 19,598,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
종화동 999 대 33.3333
(10.08평)

1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 종화동 소재 "여수중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지이며, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측에 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 건물 등기사항전부증명서 상 주택(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층, 54.87㎡) 및 부속건물인 광(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층, 2.21㎡, 2005.09.13.철거 말소)이 등재되어 있으나, 타인 소유(소유자 : 여수시)로서 평가에서 제외함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 토지 지분만 매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.18.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 34,996,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,491,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 554,828,500원
192,298,250원 42%
2.8회

6개월 9건 289,768,662원
109,913,667원 54%
2.6회

12개월 24건 335,960,961원
126,932,271원 56%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 63090 (1)
소재지	전라남도 여수시 종화동 999
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 10.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 24일전)
감정가	34,996,500원
최저가	(56%) 19,598,000원
보증금	(10%) 1,959,800원
청구금액	8,491,838원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	34,996,500	유찰
2	2025-10-20	24,498,000	유찰
3	2025-12-01	19,598,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	종화동 999	대	33.3333 (10.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 종화동 소재 "여수중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지이며, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측에 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 건물 등기사항전부증명서 상 주택(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층, 54.87㎡) 및 부속건물인 광(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층, 2.21㎡, 2005.09.13.철거 말소)이 등재되어 있으나, 타인 소유(소유자 : 여수시)로서 평가에서 제외함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 토지 지분만 매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.18.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 34,996,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,491,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	554,828,500원 192,298,250원	42% 2.8회
6개월	9건	289,768,662원 109,913,667원	54% 2.6회
12개월	24건	335,960,961원 126,932,271원	56% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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