법원경매 2024타경56751 | 신안군 지도읍 감정리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56751 (2)

소재지 전라남도 신안군 지도읍 감정리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 569.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-01 ()

감정가 37,620,000원

최저가 (100%) 37,620,000원

보증금 (10%) 3,762,000원

청구금액 30,625,315원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-09-01 37,620,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
감정리 180 전 1881
(569.00평)

1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)건물의 구조 일련번호 가) : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 　벽체 : 사이딩판넬 등 마감 　바닥 : 하드너 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
일련번호 나) : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 　외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 　내벽 : 판넬, 타일 등 마감 　바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
일련번호 다) : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 　외벽 : 돌붙임 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 타일, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 일련번호 가) : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임.
일련번호 나) 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임.
일련번호 다) 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 창고(건조장)로 이용중임.
일련번호 ㉠ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㉡ : 창고로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 가) : 냉동설비 등이 되어있음.
일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비, 냉동설비, 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
5)공부와의 차이 일련번호 나)는 현황 및 일반건축물대장상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3번지 지상에 소재하고 있으나, 등기사항전부증명서상 동소 5번지 외 1필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.
일련번호 다) 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 5. 1.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 46,336,222원
19,728,261원 43%
4.3회

6개월 42건 49,572,405원
25,990,931원 48%
3.7회

12개월 93건 41,389,998원
26,049,673원 63%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50991(1)
전
2025-12-15 전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 17,928,000원
12,550,000원
유찰 / 1회

2024타경56751(3)
전
2025-09-01 전라남도 신안군 지도읍 감정리 434 [농지취득자격증명] 34,380,000원
34,380,000원
변경 / 0회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56751 (2)
소재지	전라남도 신안군 지도읍 감정리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 569.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-01 ()
감정가	37,620,000원
최저가	(100%) 37,620,000원
보증금	(10%) 3,762,000원
청구금액	30,625,315원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-01	37,620,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감정리 180	전	1881 (569.00평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)건물의 구조 일련번호 가) : 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 　벽체 : 사이딩판넬 등 마감 　바닥 : 하드너 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 일련번호 나) : 철근콘크리트조 철큰콘크리트지붕 2층 건물로서, 　외벽 : 드라이비트, 판넬 등 마감 　내벽 : 판넬, 타일 등 마감 　바닥 : 하드너, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 일련번호 다) : 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서, 　외벽 : 돌붙임 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 타일, 목재강판 등 마감 　창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 일련번호 가) : 제조업소 및 창고, 냉동창고로 이용중임. 일련번호 나) 1층 : 냉동창고, 2층 : 사무실로 이용중임. 일련번호 다) 1층 : 사무실, 식당, 2층 : 주택, 3층 : 창고(건조장)로 이용중임. 일련번호 ㉠ : 기계실로 이용중임 일련번호 ㉡ : 창고로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 가) : 냉동설비 등이 되어있음. 일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비, 냉동설비, 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 다) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 나)는 현황 및 일반건축물대장상 전라남도 신안군 지도읍 광정리 5-3번지 지상에 소재하고 있으나, 등기사항전부증명서상 동소 5번지 외 1필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음. 일련번호 다) 1층은 공부상 "사무소, 소매점"이나, 현황 "사무소, 식당 및 휴게실"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 5. 1.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	46,336,222원 19,728,261원	43% 4.3회
6개월	42건	49,572,405원 25,990,931원	48% 3.7회
12개월	93건	41,389,998원 26,049,673원	63% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50991(1) 전 2025-12-15	전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명]	17,928,000원 12,550,000원 유찰 / 1회
2024타경56751(3) 전 2025-09-01	전라남도 신안군 지도읍 감정리 434 [농지취득자격증명]	34,380,000원 34,380,000원 변경 / 0회

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