법원경매 2024타경56201 | 신안군 증도면 방축리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56201 (1)

소재지 전라남도 신안군 증도면 방축리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,530.1 평 / 건물 152.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 17일전)

감정가 1,121,599,200원

최저가 (56%) 628,095,000원

보증금 (10%) 62,809,500원

청구금액 677,877,789원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-01 1,121,599,200 유찰

2 2025-10-27 785,119,000 유찰

3 2025-12-08 628,095,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방축리 413 전 340
(102.85평)

방축리 414-2 전 1283
(388.11평)

방축리 414-3 대 578
(174.85평)

방축리 414-4 대 714
(215.99평)

방축리 414-6 대 297
(89.84평)

방축리 414-7 전 1637
(495.19평)

방축리 414-8 임야 613
(185.43평)

방축리 414-10 임야 118
(35.70평)

방축리 산182-12 임야 2152
(650.98평)

방축리 414-5 대 632
(191.18평)

건물
방축리 414-6 단층 주택 일반목구조 218.16
(65.99평)

방축리 414-5 단층 단독주택 일반목구조 148.32
(44.87평)

제시외건물
방축리 414-6 화장실 3.6
(1.09평)

방축리 414-6 보일러실 2
(0.61평)

방축리 414-6 화장실 3.6
(1.09평)

방축리 414-6 차양 27.36
(8.28평)

방축리 414-6 휴게실 및 차양 31.5
(9.53평)

방축리 414-7 차양 18
(5.45평)

방축리 414-5 주방 및 화장실 30.6
(9.26평)

방축리 414-5 보일러실 4.16
(1.26평)

방축리 414-5 주방 3.5
(1.06평)

방축리 414-5 방 11.52
(3.48평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "증서저수지’남서측 인근[일련번 호(1-10,14,15)] 및 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재‘우전리마을’북동측 인근[일련번호(11-13)]에 각각 위치하며, 본건 토지 일련번호(1-10,14,15)는 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 해안 농촌지대이고, 본건 토지 일련번호(11-13)
은 전, 답, 임야가 혼재하는 해안 야산지대임.
2)교통상황 일련번호(1-9) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(11,12) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(13) : 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(14) : 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 완경사로서, 전임.(일련번호(1) 일부는 도로임.)
일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 주거나지임.
일련번호(4,5) : 부정형의 완경사로서, 주거용 건부지임.
일련번호(6) : 부정형의 완경사로서, 전 및 일부 도로임.
일련번호(7-9) : 부정형의 완경사로서, 자연림임.
일련번호(11) : 부정형의 완경사로서, 자연림 및 일부 도로임.
일련번호(12) : 부정형의 평지로서, 도로임.
일련번호(13) : 부정형의 완경사로서, 자연림임.
일련번호(14) : 부정형의 완경사로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
일련번호(3,4,5,14) : 남서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(7-9) : 맹지임.
일련번호(11) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(12) : 남서측으로 폭 약 3m의 비포장도로와 접함.
일련번호(13) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-6),(14) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추 리)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(7-9) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(11) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 재해방지보호구역(산림보호구역)<산 림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(12) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(13) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖 소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재해방지보호구역(산림보호구역)<산림보 호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 (3) 형태 및 이용상태 참조 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 가) 일반목구조 기와지붕 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 위 목재마감, 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임.
나) 일반목구조 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임.
2)이용상태 가,나) 주택임.
3)설비내역 가,나) 전기 설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 기호(가) 건물은 공부상 구조가 일반목구조 기와지붕이나 현황 일부 시멘트벽돌조 판넬지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년11월22일 소유권
말소

2 2016년1월15일 근저당권
1,100,000,000원 말소기준

3 2023년2월23일 가등기
말소

4 2024년8월29일 가압류
14,798,041원 말소

5 2024년9월24일 임의경매
말소

6 2024년12월6일 가압류
18,821,961원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 4, 5. 지상의 제시외 건물(ㄱ~ㅁ), 목록 6. 지상의 제시외 건물(ㅂ), 및 목록 14. 지상의 제시외 건물(ㅅ~ㅊ) 포 함 목록 1, 2, 4, 5, 6, 14. 지상의 수목 매각 포함 목록 7, 8, 9. 맹지임 목록 1, 2, 6. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일 까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.01.15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 108,499,150원
92,549,833원 68%
3회

6개월 12건 287,969,490원
188,522,417원 65%
2.8회

12개월 23건 311,809,058원
212,377,353원 68%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 56201 (1)
소재지	전라남도 신안군 증도면 방축리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,530.1 평 / 건물 152.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 17일전)
감정가	1,121,599,200원
최저가	(56%) 628,095,000원
보증금	(10%) 62,809,500원
청구금액	677,877,789원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	1,121,599,200	유찰
2	2025-10-27	785,119,000	유찰
3	2025-12-08	628,095,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 413	전	340 (102.85평)
방축리 414-2	전	1283 (388.11평)
방축리 414-3	대	578 (174.85평)
방축리 414-4	대	714 (215.99평)
방축리 414-6	대	297 (89.84평)
방축리 414-7	전	1637 (495.19평)
방축리 414-8	임야	613 (185.43평)
방축리 414-10	임야	118 (35.70평)
방축리 산182-12	임야	2152 (650.98평)
방축리 414-5	대	632 (191.18평)
건물	방축리 414-6	단층 주택 일반목구조	218.16 (65.99평)
방축리 414-5	단층 단독주택 일반목구조	148.32 (44.87평)
제시외건물	방축리 414-6	화장실	3.6 (1.09평)
방축리 414-6	보일러실	2 (0.61평)
방축리 414-6	화장실	3.6 (1.09평)
방축리 414-6	차양	27.36 (8.28평)
방축리 414-6	휴게실 및 차양	31.5 (9.53평)
방축리 414-7	차양	18 (5.45평)
방축리 414-5	주방 및 화장실	30.6 (9.26평)
방축리 414-5	보일러실	4.16 (1.26평)
방축리 414-5	주방	3.5 (1.06평)
방축리 414-5	방	11.52 (3.48평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "증서저수지’남서측 인근[일련번 호(1-10,14,15)] 및 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재‘우전리마을’북동측 인근[일련번호(11-13)]에 각각 위치하며, 본건 토지 일련번호(1-10,14,15)는 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 해안 농촌지대이고, 본건 토지 일련번호(11-13) 은 전, 답, 임야가 혼재하는 해안 야산지대임. 2)교통상황 일련번호(1-9) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호(11,12) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호(13) : 인근에 버스정류장이 소재함. 일련번호(14) : 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 완경사로서, 전임.(일련번호(1) 일부는 도로임.) 일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 주거나지임. 일련번호(4,5) : 부정형의 완경사로서, 주거용 건부지임. 일련번호(6) : 부정형의 완경사로서, 전 및 일부 도로임. 일련번호(7-9) : 부정형의 완경사로서, 자연림임. 일련번호(11) : 부정형의 완경사로서, 자연림 및 일부 도로임. 일련번호(12) : 부정형의 평지로서, 도로임. 일련번호(13) : 부정형의 완경사로서, 자연림임. 일련번호(14) : 부정형의 완경사로서, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 일부 현황 도로임. 일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함. 일련번호(3,4,5,14) : 남서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 본건 일부 현황 도로임. 일련번호(7-9) : 맹지임. 일련번호(11) : 본건 일부 현황 도로임. 일련번호(12) : 남서측으로 폭 약 3m의 비포장도로와 접함. 일련번호(13) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-6),(14) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추 리)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7-9) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(11) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 재해방지보호구역(산림보호구역)<산 림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(12) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(13) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖 소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재해방지보호구역(산림보호구역)<산림보 호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 (3) 형태 및 이용상태 참조 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 가) 일반목구조 기와지붕 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 위 목재마감, 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임. 나) 일반목구조 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임. 2)이용상태 가,나) 주택임. 3)설비내역 가,나) 전기 설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 기호(가) 건물은 공부상 구조가 일반목구조 기와지붕이나 현황 일부 시멘트벽돌조 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년11월22일	소유권		말소
2	2016년1월15일	근저당권	1,100,000,000원	말소기준
3	2023년2월23일	가등기		말소
4	2024년8월29일	가압류	14,798,041원	말소
5	2024년9월24일	임의경매		말소
6	2024년12월6일	가압류	18,821,961원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 4, 5. 지상의 제시외 건물(ㄱ~ㅁ), 목록 6. 지상의 제시외 건물(ㅂ), 및 목록 14. 지상의 제시외 건물(ㅅ~ㅊ) 포 함 목록 1, 2, 4, 5, 6, 14. 지상의 수목 매각 포함 목록 7, 8, 9. 맹지임 목록 1, 2, 6. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일 까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.01.15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	108,499,150원 92,549,833원	68% 3회
6개월	12건	287,969,490원 188,522,417원	65% 2.8회
12개월	23건	311,809,058원 212,377,353원	68% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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