법원경매 2024타경31081 | 거제시 상동동 산102 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 31081 (2)

소재지 경상남도 거제시 상동동 산102

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 5,059.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (오늘입찰)

감정가 153,860,800원

최저가 (64%) 98,471,000원

보증금 (10%) 9,847,100원

청구금액 1,996,580,421원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-01 153,860,800 유찰

2 2025-10-20 123,089,000 유찰

3 2025-11-24 98,471,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상동동 산102 임야 16724
(5,059.01평)

1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1-23,30)은 경상남도 거제시 동부면 부춘리 소재 "송치골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(24)는 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(25-29)는 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건은 대부분 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리 완경사지의 "휴경지" 상태입니다.
기호(2)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태입니다.
기호(3,5-12,22,23,30)은 부정형, 사다리형의 토지로서, "축사 및 축산관련부지 등"으로 이용 중입니다.
기호(20,21)은 사다리 완경사지의 "토지임야" 상태입니다.
기호(24,25)는 부정형 경사지의 "순수임야" 상태입니다.
기호(26-29)는 부정형 완경사지의 "휴경지 및 토지임야" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,10-12,20-22,24)는 맹지입니다.
기호(2,3,5-9,23,30)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
기호(25)는 지적동상 맹지이나 현황 남서측으로 세멘도로(약 3m내,외)와 접합니다.
기호(26,27)은 지적도상 동측으로 포장도로와 접합니다.
기호(28,29)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,5,9,10,20,21,22,23,30)은 생산관리지역.
기호(6)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(저촉).
기호(7,8)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(접합).
기호(11,12)는 생산관리지역, 영농여건불리농지.
기호(24)는 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(25)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
기호(26,27)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(28)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-10-08)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(29)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(9,10-12,22,30)지상에 제시외 건물 수동이 소재, 기호(12,30,26) 지상에 컨테이너 소재, 기호(5) 지상에 지하수시설 1식이 소재, 기호(24) 및 인접지상에 분묘 2기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(4)는 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 세멘몰탈 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-1)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 위 보온덮게 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-2)는 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 알미늄새시창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-3)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 목재창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-4,13-5)는 소재불명임.
기호(14-1,14-2)는 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 판넬위 차광막 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(15-1,15-2)는 블록조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(16,17)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(18)은 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 내외,벽 : 시멘트몰탈마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
기호(19)는 브록조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
2)이용상태 기호(4)는 퇴비건조실, 기호(13-1)은 축사, 기호(13-2)는 창고 등, 기호(13-3)은 창고 및 화장실, 기호(14,15-18)은 공히 축사, 기호(19)는 주택으로 이용 중이나 현황은 공히 공실 상태입니다.
3)설비내역 본건은 현재 공실상태로서, 축사와 관련된 설비는 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 불분명하여 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 기호(4)는 의뢰목록상 기호(5)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 기호(3)지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(4,13-1,14,15,18)의 공부상 지붕은 ‘스레이트, 스레트’이나 현황 기호(4)는 ‘강판’, 기호(13-1,14)는 ‘판넬’, 기호(15)는 ‘기타’, 기호(18)은 ‘슬라브’인 것으로 조사됩니다.
기호(14,15)는 의뢰목록상 각 2동이나 현황은 각 1동인 것으로 조사되는바 입찰시 재확인이 요망되며, 기호(14,15)는 의뢰목록상 면적(기호(14):572.85㎡, 기호(15):475.21㎡)과 실측사정 면적(기호(14):636㎡, 기호(15):405㎡)이 각각 상이하여 실측면적으로 면적사정하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
기호(18)은 의뢰목록상 1동(창고 및 동식물관련시설 180㎡)이나 대장상 2개동(창고(퇴비) 160.72㎡, 동,식물관련시설 19.28㎡)이며, 1동(동식물관련시설 19.28㎡)은 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1984년5월4일 소유권
말소

2 2010년5월7일 근저당권
1,300,000,000원 말소기준

3 2010년5월7일 지상권
말소

4 2013년3월14일 근저당권
130,000,000원 말소

5 2018년5월10일 근저당권
650,000,000원 말소

6 2023년1월2일 압류
말소

7 2024년7월26일 가압류
298,000,000원 말소

8 2024년10월29일 임의경매
말소

9 2025년2월13일 공매공고
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.5.7.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 343,674,209원
100,609,772원 30%
7.3회

6개월 27건 538,560,517원
197,590,009원 28%
7.4회

12개월 55건 393,032,577원
138,823,201원 37%
6.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경32176(2)
임야
2025-12-01 경상남도 거제시 상동동 750 876,082,000원
313,988,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 31081 (2)
소재지	경상남도 거제시 상동동 산102
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 5,059.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (오늘입찰)
감정가	153,860,800원
최저가	(64%) 98,471,000원
보증금	(10%) 9,847,100원
청구금액	1,996,580,421원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	153,860,800	유찰
2	2025-10-20	123,089,000	유찰
3	2025-11-24	98,471,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동동 산102	임야	16724 (5,059.01평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1-23,30)은 경상남도 거제시 동부면 부춘리 소재 "송치골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(24)는 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(25-29)는 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 대부분 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리 완경사지의 "휴경지" 상태입니다. 기호(2)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태입니다. 기호(3,5-12,22,23,30)은 부정형, 사다리형의 토지로서, "축사 및 축산관련부지 등"으로 이용 중입니다. 기호(20,21)은 사다리 완경사지의 "토지임야" 상태입니다. 기호(24,25)는 부정형 경사지의 "순수임야" 상태입니다. 기호(26-29)는 부정형 완경사지의 "휴경지 및 토지임야" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,10-12,20-22,24)는 맹지입니다. 기호(2,3,5-9,23,30)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호(25)는 지적동상 맹지이나 현황 남서측으로 세멘도로(약 3m내,외)와 접합니다. 기호(26,27)은 지적도상 동측으로 포장도로와 접합니다. 기호(28,29)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,5,9,10,20,21,22,23,30)은 생산관리지역. 기호(6)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(저촉). 기호(7,8)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(접합). 기호(11,12)는 생산관리지역, 영농여건불리농지. 기호(24)는 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(25)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(26,27)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(28)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-10-08)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(29)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(9,10-12,22,30)지상에 제시외 건물 수동이 소재, 기호(12,30,26) 지상에 컨테이너 소재, 기호(5) 지상에 지하수시설 1식이 소재, 기호(24) 및 인접지상에 분묘 2기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(4)는 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 세멘몰탈 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-1)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 위 보온덮게 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-2)는 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 알미늄새시창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-3)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 목재창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-4,13-5)는 소재불명임. 기호(14-1,14-2)는 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 판넬위 차광막 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(15-1,15-2)는 블록조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(16,17)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(18)은 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 내외,벽 : 시멘트몰탈마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 기호(19)는 브록조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 2)이용상태 기호(4)는 퇴비건조실, 기호(13-1)은 축사, 기호(13-2)는 창고 등, 기호(13-3)은 창고 및 화장실, 기호(14,15-18)은 공히 축사, 기호(19)는 주택으로 이용 중이나 현황은 공히 공실 상태입니다. 3)설비내역 본건은 현재 공실상태로서, 축사와 관련된 설비는 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 불분명하여 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(4)는 의뢰목록상 기호(5)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 기호(3)지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다. 기호(4,13-1,14,15,18)의 공부상 지붕은 ‘스레이트, 스레트’이나 현황 기호(4)는 ‘강판’, 기호(13-1,14)는 ‘판넬’, 기호(15)는 ‘기타’, 기호(18)은 ‘슬라브’인 것으로 조사됩니다. 기호(14,15)는 의뢰목록상 각 2동이나 현황은 각 1동인 것으로 조사되는바 입찰시 재확인이 요망되며, 기호(14,15)는 의뢰목록상 면적(기호(14):572.85㎡, 기호(15):475.21㎡)과 실측사정 면적(기호(14):636㎡, 기호(15):405㎡)이 각각 상이하여 실측면적으로 면적사정하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 기호(18)은 의뢰목록상 1동(창고 및 동식물관련시설 180㎡)이나 대장상 2개동(창고(퇴비) 160.72㎡, 동,식물관련시설 19.28㎡)이며, 1동(동식물관련시설 19.28㎡)은 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1984년5월4일	소유권		말소
2	2010년5월7일	근저당권	1,300,000,000원	말소기준
3	2010년5월7일	지상권		말소
4	2013년3월14일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2018년5월10일	근저당권	650,000,000원	말소
6	2023년1월2일	압류		말소
7	2024년7월26일	가압류	298,000,000원	말소
8	2024년10월29일	임의경매		말소
9	2025년2월13일	공매공고		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.5.7.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	343,674,209원 100,609,772원	30% 7.3회
6개월	27건	538,560,517원 197,590,009원	28% 7.4회
12개월	55건	393,032,577원 138,823,201원	37% 6.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경32176(2) 임야 2025-12-01	경상남도 거제시 상동동 750	876,082,000원 313,988,000원 유찰 / 4회

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