법원경매 2024타경1025 | 사천시 서포면 구평리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 1025 (1)

소재지 경상남도 사천시 서포면 구평리

종류/대상 공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 7,087.3 평 / 건물 521.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-12 (입찰 48일전)

감정가 3,185,860,000원

최저가 (51%) 1,631,160,000원

보증금 (10%) 163,116,000원

청구금액 1,893,135,942원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-01 3,185,860,000 유찰

2 2025-10-20 2,548,688,000 유찰

3 2025-11-24 2,038,950,000 유찰

4 2026-01-12 1,631,160,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구평리 88-1 공장용지 4574
(1,383.64평)

구평리 산6-7 임야 17059
(5,160.35평)

구평리 산6-8 임야 188
(56.87평)

구평리 산3-4 임야 1337
(404.44평)

구평리 88-2 도로 271.0077
(81.98평)

건물
구평리 88-1 단층 창고시설 일반철골구조 1695.4
(512.86평)

구평리 88-1 단층 관리실 일반철골구조 14.4
(4.36평)

제시외건물
구평리 88-1 펌프실 15
(4.54평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "대포마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서 창고시설 용도의 건부지로 이용중임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서 잡종지, 자연림, 법면 등으로 이용중임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서 토지임야 상태임.
일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 일련번호 5와 연계된 소로에 접함.
일련번호 2: 본건 남동측으로 일련번호 5와 접함.
일련번호 3: 본건 남서측으로 일련번호 5와 접함.
일련번호 4: 본건 남동측으로 소로에 접함.
일련번호 5: 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-3: 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>.
일련번호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 일련번호 6-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(400×200mm), 층고: 약 12미터, 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
일련번호 6-2: 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽: 스톤코트 마감, 내 벽: ?Ε뼈？페인팅 마감, 창 호: 샷시창 구조임.
2)이용상태 일련번호 6-1: 창고시설 용도임.
일련번호 6-2: 창고시설(관리실) 용도임.
3)설비내역 일련번호 6-1: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
일련번호 6-2: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 일련번호 6-2의 지붕은 공부상 판넬지붕이나, 현황은 아스팔트싱글지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
4)이용상태 공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외 부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 중로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-03-16)(중로1-136)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-01-15)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개 발구역(초장1지구)<도시개발법>.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록[4] 을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(2018. 08. 27.접수 제25198호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.25] 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
-일괄매각. -목록[5] 지분매각(갑구1번 정애희지분을 제외한 유창진지분 전부). -목록[4,5] 각 최저매각가격은 유창진 갑구2, 3번 소유지분의 비율로 감정가를 산정 후 합산한 금액임(2024타경1025, 2024타경6181 병합으로 인하여). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. -이설 및 철거가 용이한 감정서상 컨테이너박스, 컨테이너간이숙소 매각에서 제외함. -목록[6] 감정서상 6-2 지붕 공부상 판넬지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕임. -목록[2] 지상 돌무더기 등이 소재함. -목록[6] 감정서상 6-1 내부에 폐자재 등이 소재함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록[1,2,3] 2018.08.27.[근저당권], 목록[4]갑구2번 유창진 지 분 2020.04.29.[근저당권], 나머지 지분 2020.11.10.[가압류], 설정 목록[5]갑구2번 유창진 지 분 2020.04.29.[근저당권], 갑구3번 유창진 지분 2020.11.10.[가압류], 목록[6] 2020.10.26.[근저당권]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록[4] 을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(2018. 08. 27.접수 제25198호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 가 제출되어 있음."

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.09.25] 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 447,460,376원
153,482,750원 43%
4.9회

6개월 14건 556,171,216원
281,665,857원 47%
4.4회

12개월 26건 897,633,545원
499,568,251원 49%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 1025 (1)
소재지	경상남도 사천시 서포면 구평리
종류/대상	공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 7,087.3 평 / 건물 521.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-12 (입찰 48일전)
감정가	3,185,860,000원
최저가	(51%) 1,631,160,000원
보증금	(10%) 163,116,000원
청구금액	1,893,135,942원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	3,185,860,000	유찰
2	2025-10-20	2,548,688,000	유찰
3	2025-11-24	2,038,950,000	유찰
4	2026-01-12	1,631,160,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구평리 88-1	공장용지	4574 (1,383.64평)
구평리 산6-7	임야	17059 (5,160.35평)
구평리 산6-8	임야	188 (56.87평)
구평리 산3-4	임야	1337 (404.44평)
구평리 88-2	도로	271.0077 (81.98평)
건물	구평리 88-1	단층 창고시설 일반철골구조	1695.4 (512.86평)
구평리 88-1	단층 관리실 일반철골구조	14.4 (4.36평)
제시외건물	구평리 88-1	펌프실	15 (4.54평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 구평리 소재 "대포마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서 창고시설 용도의 건부지로 이용중임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서 잡종지, 자연림, 법면 등으로 이용중임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서 토지임야 상태임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 남동측으로 일련번호 5와 연계된 소로에 접함. 일련번호 2: 본건 남동측으로 일련번호 5와 접함. 일련번호 3: 본건 남서측으로 일련번호 5와 접함. 일련번호 4: 본건 남동측으로 소로에 접함. 일련번호 5: 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-3: 계획관리지역(2011-08-04), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>. 일련번호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 6-1: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 콘크리트위 판넬잇기 마감, 주기둥: H-Beam(400×200mm), 층고: 약 12미터, 바 닥: 하드너 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 6-2: 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽: 스톤코트 마감, 내 벽: ?Ε뼈？페인팅 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 일련번호 6-1: 창고시설 용도임. 일련번호 6-2: 창고시설(관리실) 용도임. 3)설비내역 일련번호 6-1: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호 6-2: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 일련번호 6-2의 지붕은 공부상 판넬지붕이나, 현황은 아스팔트싱글지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외 부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-03-16)(중로1-136)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-01-15) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개 발구역(초장1지구)<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록[4] 을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(2018. 08. 27.접수 제25198호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.25] 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 -일괄매각. -목록[5] 지분매각(갑구1번 정애희지분을 제외한 유창진지분 전부). -목록[4,5] 각 최저매각가격은 유창진 갑구2, 3번 소유지분의 비율로 감정가를 산정 후 합산한 금액임(2024타경1025, 2024타경6181 병합으로 인하여). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. -이설 및 철거가 용이한 감정서상 컨테이너박스, 컨테이너간이숙소 매각에서 제외함. -목록[6] 감정서상 6-2 지붕 공부상 판넬지붕이나 현황은 아스팔트싱글지붕임. -목록[2] 지상 돌무더기 등이 소재함. -목록[6] 감정서상 6-1 내부에 폐자재 등이 소재함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록[1,2,3] 2018.08.27.[근저당권], 목록[4]갑구2번 유창진 지 분 2020.04.29.[근저당권], 나머지 지분 2020.11.10.[가압류], 설정 목록[5]갑구2번 유창진 지 분 2020.04.29.[근저당권], 갑구3번 유창진 지분 2020.11.10.[가압류], 목록[6] 2020.10.26.[근저당권]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록[4] 을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(2018. 08. 27.접수 제25198호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 가 제출되어 있음." 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.25] 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	447,460,376원 153,482,750원	43% 4.9회
6개월	14건	556,171,216원 281,665,857원	47% 4.4회
12개월	26건	897,633,545원 499,568,251원	49% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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