법원경매 2024타경2452 | 음성군 음성읍 초천리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 2452 (2)

소재지 충청북도 음성군 음성읍 초천리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 216.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 12일전)

감정가 75,516,000원

최저가 (80%) 60,413,000원

보증금 (10%) 6,041,300원

청구금액 69,056,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-01 75,516,000 유찰

2025-10-13 60,413,000 변경

2 2025-11-17 60,413,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
초천리 575-3 대 212
(64.13평)

초천리 575-7 대 56
(16.94평)

초천리 576-2 대 139
(42.05평)

초천리 576-3 대 307
(92.87평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "능골마을" 북서쪽 인근 및 "밤나무재마을" 내에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북쪽 인근에 지방도(516호선)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대의 토지로서, 본건 일련번호 1) : 부정형 토지로서 묵정밭임.
본건 일련번호 2) : 부정형 토지로서 주거나지임.
본건 일련번호 3) : 삼각형 토지로서 주거나지임.
본건 일련번호 4) - 6) : 사다리형 토지로서 주거나지임.
본건 일련번호 7) : 부정형 토지로서 주거나지, 일부 인접지 진입로로 이용 중임.
본건 일련번호 8) : 부정형 토지로서 전, 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호1), 3) - 6) : 맹지임.
본건 일련번호2) : 본건 남동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건 일련번호7) : 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건 일련번호8) : 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 일련번호 2) - 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 및 본건 일련번호 5) 토지 상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 전파된 주택 잔존물이 소재하는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 6) 지상에 제시외 수목이 수주 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 7) 지상에 석축이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음.
본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(정자, 운동기구, 지하수시설 등)이 소재하는 바, 제시외 물건이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 본건 일련번호7)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 도로로 이용 중임.
본건 일련번호8)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 7) 토지 일부를 인접지 건물이 과재하는지 여부는 측량을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년7월18일 소유권
말소

2 2023년10월18일 근저당권
90,000,000원 말소기준

3 2023년10월18일 지상권
말소

4 2024년8월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록2, 목록5 지상의 전파된 주택 잔존물 소재(감정평가서 참조) -목록 3,5,6 맹지임 -목록 6 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가 및 매각 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 10. 18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 72,750,000원
28,500,000원 38%
5회

6개월 2건 72,750,000원
28,500,000원 38%
5회

12개월 3건 193,929,333원
92,333,333원 42%
4.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경36356(1)
대지
2025-11-03 충청북도 음성군 음성읍 소여리 15-1 [법정지상권] 66,700,000원
66,700,000원
신건 / 0회

2024타경2452(3)
대지
2025-11-17 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-9 28,912,000원
23,130,000원
재진행 / 1회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 2452 (2)
소재지	충청북도 음성군 음성읍 초천리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 216.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 12일전)
감정가	75,516,000원
최저가	(80%) 60,413,000원
보증금	(10%) 6,041,300원
청구금액	69,056,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	75,516,000	유찰
	2025-10-13	60,413,000	변경
2	2025-11-17	60,413,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초천리 575-3	대	212 (64.13평)
초천리 575-7	대	56 (16.94평)
초천리 576-2	대	139 (42.05평)
초천리 576-3	대	307 (92.87평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "능골마을" 북서쪽 인근 및 "밤나무재마을" 내에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북쪽 인근에 지방도(516호선)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대의 토지로서, 본건 일련번호 1) : 부정형 토지로서 묵정밭임. 본건 일련번호 2) : 부정형 토지로서 주거나지임. 본건 일련번호 3) : 삼각형 토지로서 주거나지임. 본건 일련번호 4) - 6) : 사다리형 토지로서 주거나지임. 본건 일련번호 7) : 부정형 토지로서 주거나지, 일부 인접지 진입로로 이용 중임. 본건 일련번호 8) : 부정형 토지로서 전, 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호1), 3) - 6) : 맹지임. 본건 일련번호2) : 본건 남동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 본건 일련번호7) : 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 본건 일련번호8) : 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 일련번호 2) - 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 및 본건 일련번호 5) 토지 상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 전파된 주택 잔존물이 소재하는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 제시외 수목이 수주 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 7) 지상에 석축이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(정자, 운동기구, 지하수시설 등)이 소재하는 바, 제시외 물건이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 일련번호7)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 도로로 이용 중임. 본건 일련번호8)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 7) 토지 일부를 인접지 건물이 과재하는지 여부는 측량을 요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년7월18일	소유권		말소
2	2023년10월18일	근저당권	90,000,000원	말소기준
3	2023년10월18일	지상권		말소
4	2024년8월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록2, 목록5 지상의 전파된 주택 잔존물 소재(감정평가서 참조) -목록 3,5,6 맹지임 -목록 6 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가 및 매각 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 10. 18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	72,750,000원 28,500,000원	38% 5회
6개월	2건	72,750,000원 28,500,000원	38% 5회
12개월	3건	193,929,333원 92,333,333원	42% 4.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경36356(1) 대지 2025-11-03	충청북도 음성군 음성읍 소여리 15-1 [법정지상권]	66,700,000원 66,700,000원 신건 / 0회
2024타경2452(3) 대지 2025-11-17	충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-9	28,912,000원 23,130,000원 재진행 / 1회

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