법원경매 2024타경50645 | 강릉시 주문진읍 교항리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 50645 (2)

소재지 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지제외 및 건물지분매각

면 적 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 17일전)

감정가 64,681,200원

최저가 (49%) 31,694,000원

보증금 (10%) 3,169,400원

청구금액 30,925,528원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-01 64,681,200 유찰

2 2025-10-20 45,277,000 유찰

3 2025-11-24 31,694,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
교항리 122-10 4층401호 철근콘크리트조 59.89
(18.12평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 ■ 일련번호 1(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상2층 201호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.
　 ■ 일련번호 2(나): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상4층 401호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. ※ 일련번호 2(나)는 대부분 내부마감(천장, 내벽, 바닥, 전등, 콘센트 등)이 안되어 있음. 　 ■ 일련번호 3(다): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상5층 501호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. 　 ■ 일련번호 4(라): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상3층 301호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 장판, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.
4)이용상태 ■ 일련번호 1(가): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 2(나): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 3(다): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 4(라): 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 ■ 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
■ 일련번호 2(나): 위생 및 급배수설비를 갖추었으며, 바닥에 난방배관이 있는 것으로 보여지나, 보일러가 미소재함.
■ 일련번호 3(다): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
■ 일련번호 4(라): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 개설된 노폭 약 2-3미터의 포장도로(교항리 122-7 일부)와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-12-18)(주문진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 <감정평가액의 산출근거 및 결정 의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) <감정평가액의 산출근거 및 결정 의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -2014.01.10. 강제경매 개시결정 등기의 촉탁으로 소유권보존등기가 되었으며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축물대 장 없음) -대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음 -물건 소재지의 토지는 타인(신청채권자)소유이고 법정지상권 성립여지 불분명함 -천장,내벽,바닥 등 내부마감이 안되어 있으며 보일러 미소재 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.01.28. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 192,000,000원
107,950,000원 61%
2회

6개월 3건 169,333,333원
103,803,667원 66%
1.7회

12개월 5건 183,000,000원
99,242,200원 57%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경50645(4)
다세대(빌라)
2025-11-24 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 3층301호 [대지권미등기,법정지상권] 71,868,000원
35,216,000원
유찰 / 2회

2024타경50645(3)
다세대(빌라)
2025-11-24 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 5층501호 [대지권미등기,법정지상권] 61,500,000원
30,135,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 50645 (2)
소재지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지제외 및 건물지분매각
면 적	건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 17일전)
감정가	64,681,200원
최저가	(49%) 31,694,000원
보증금	(10%) 3,169,400원
청구금액	30,925,528원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	64,681,200	유찰
2	2025-10-20	45,277,000	유찰
3	2025-11-24	31,694,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	교항리 122-10	4층401호 철근콘크리트조	59.89 (18.12평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 ■ 일련번호 1(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상2층 201호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. 　 ■ 일련번호 2(나): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상4층 401호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. ※ 일련번호 2(나)는 대부분 내부마감(천장, 내벽, 바닥, 전등, 콘센트 등)이 안되어 있음. 　 ■ 일련번호 3(다): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상5층 501호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. 　 ■ 일련번호 4(라): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상3층 301호로서, ▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감, ▣ 바닥: 장판, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임. 4)이용상태 ■ 일련번호 1(가): 다세대주택으로 이용중임. ■ 일련번호 2(나): 다세대주택으로 이용중임. ■ 일련번호 3(다): 다세대주택으로 이용중임. ■ 일련번호 4(라): 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 ■ 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음. ■ 일련번호 2(나): 위생 및 급배수설비를 갖추었으며, 바닥에 난방배관이 있는 것으로 보여지나, 보일러가 미소재함. ■ 일련번호 3(다): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음. ■ 일련번호 4(라): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형지로서, 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 개설된 노폭 약 2-3미터의 포장도로(교항리 122-7 일부)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-12-18)(주문진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 <감정평가액의 산출근거 및 결정 의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) <감정평가액의 산출근거 및 결정 의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-2014.01.10. 강제경매 개시결정 등기의 촉탁으로 소유권보존등기가 되었으며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축물대 장 없음) -대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음 -물건 소재지의 토지는 타인(신청채권자)소유이고 법정지상권 성립여지 불분명함 -천장,내벽,바닥 등 내부마감이 안되어 있으며 보일러 미소재 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.01.28. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	192,000,000원 107,950,000원	61% 2회
6개월	3건	169,333,333원 103,803,667원	66% 1.7회
12개월	5건	183,000,000원 99,242,200원	57% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경50645(4) 다세대(빌라) 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 3층301호 [대지권미등기,법정지상권]	71,868,000원 35,216,000원 유찰 / 2회
2024타경50645(3) 다세대(빌라) 2025-11-24	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 5층501호 [대지권미등기,법정지상권]	61,500,000원 30,135,000원 유찰 / 2회

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