법원경매 2024타경55373 | 평택시 현덕면 화양리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 55373 (1)

소재지 경기도 평택시 현덕면 화양리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 22.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 17일전)

감정가 54,189,000원

최저가 (49%) 26,552,610원

보증금 (10%) 2,655,261원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-01 54,189,000 유찰

2 2025-10-20 37,932,300 유찰

3 2025-11-24 26,552,610

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화양리 441-1 전 74.4601
(22.52평)

1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 화양리 소재 "평택 화양지구 도시개발사업" 지구 내에 위치하며, 가격조사일 현재 주위는 도시개발사업으로 택지 등 조성 및 아파트단지 건설중임.
2)교통상황 환지예정지기준 본건까지 차량 접근 용이하고, 도시개발사업구역 북측으로 38번 국도가 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 택지 등 조성공사중이며, 환지예정지 기준하여 기호(1) 세장형으로 주상나지로 이용예정, 기호(2) 사다리형의 상업나지로 이용 예정임.
4)인접 도로상태 환지예정지도상 기호(1) 및 기호(2) 공히 동측으로 중로한면과 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 환지예정지 기준 제1종일반주거지역 등임. 기호(2) : 환지예정지 기준 일반상업지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-19]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함) -본 건은 평택 화양지구 도시개발사업 내의 환지예정지로 소재지는 34블럭 4롯트(권리면적 258.8㎡, 제1종일반주거지역)이며 환지예정지를 기준으로 감정평가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.14.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 222,950,147원
106,946,040원 47%
3회

6개월 18건 250,987,707원
117,554,402원 50%
2.9회

12개월 83건 601,158,088원
326,212,861원 56%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3235(1)
전
2025-12-02 경기도 평택시 현덕면 운정리 57-4 [농지취득자격증명] 321,552,000원
110,292,000원
유찰 / 3회

2024타경496(1)
전
2025-10-20 경기도 평택시 현덕면 덕목리 627 [농지취득자격증명,법정지상권] 1,135,731,000원
389,556,000원
변경 / 3회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 55373 (1)
소재지	경기도 평택시 현덕면 화양리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 22.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 17일전)
감정가	54,189,000원
최저가	(49%) 26,552,610원
보증금	(10%) 2,655,261원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	54,189,000	유찰
2	2025-10-20	37,932,300	유찰
3	2025-11-24	26,552,610

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화양리 441-1	전	74.4601 (22.52평)
1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 화양리 소재 "평택 화양지구 도시개발사업" 지구 내에 위치하며, 가격조사일 현재 주위는 도시개발사업으로 택지 등 조성 및 아파트단지 건설중임. 2)교통상황 환지예정지기준 본건까지 차량 접근 용이하고, 도시개발사업구역 북측으로 38번 국도가 소재함. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 택지 등 조성공사중이며, 환지예정지 기준하여 기호(1) 세장형으로 주상나지로 이용예정, 기호(2) 사다리형의 상업나지로 이용 예정임. 4)인접 도로상태 환지예정지도상 기호(1) 및 기호(2) 공히 동측으로 중로한면과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 환지예정지 기준 제1종일반주거지역 등임. 기호(2) : 환지예정지 기준 일반상업지역 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함) -본 건은 평택 화양지구 도시개발사업 내의 환지예정지로 소재지는 34블럭 4롯트(권리면적 258.8㎡, 제1종일반주거지역)이며 환지예정지를 기준으로 감정평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.14.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	222,950,147원 106,946,040원	47% 3회
6개월	18건	250,987,707원 117,554,402원	50% 2.9회
12개월	83건	601,158,088원 326,212,861원	56% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3235(1) 전 2025-12-02	경기도 평택시 현덕면 운정리 57-4 [농지취득자격증명]	321,552,000원 110,292,000원 유찰 / 3회
2024타경496(1) 전 2025-10-20	경기도 평택시 현덕면 덕목리 627 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,135,731,000원 389,556,000원 변경 / 3회

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