법원경매 2024타경54363 | 안성시 죽산면 두현리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 54363 (1)

소재지 경기도 안성시 죽산면 두현리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 3,644.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 3일전)

감정가 1,173,168,000원

최저가 (49%) 574,852,320원

보증금 (10%) 57,485,232원

청구금액 790,084,397원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-01 1,173,168,000 유찰

2 2025-10-20 821,217,600 유찰

3 2025-11-24 574,852,320

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두현리 476-10 임야 7939
(2,401.55평)

두현리 476-6 전 100
(30.25평)

두현리 476-9 임야 1425
(431.06평)

두현리 473-1 답 745
(225.36평)

두현리 476-8 임야 538
(162.75평)

두현리 476-5 임야 1302
(393.86평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 죽산면 두현리 소재 "세고개마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농 경지, 목장, 임야, 자연부락 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 기호1,2,3,5,6는 차량 접근이 불가능하고, 기호4는 차량 접근이 가능하며 근거리에 노 선버스 정류장이 소재하나 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 벌목 시행한 후 잡목 등이 자생한 상태임.
*기호2 : 장방형의 평탄한 토지로서 도로 목적으로 개발허가 받은 토지이나 현재 미개설상태 이고 일부 제시외 하우스 부지임. *기호3 : 사다리형 완경사의 토지로서 개발허가를 받아 벌목 시행한 후 잡목 등이 자생한 상 태임.
*기호4 : 부정형의 편탄한 토지로서 도로 목적으로 개발허가 받은 토지로 잡석 등 매립한상 태이나 미개설 상태임.
*기호5 : 부정형 완경사의 토지로서 도로 목적으로 개발허가 받은 토지이나 벌목 시행한 후 잡목 등이 자생한 상태임.
*기호6 : 사다리형 완경사의 토지로서 개발허가를 받아 벌목 시행한 후 잡목 등이 자생한 상 태임.
4)인접 도로상태 *기호1,2,3,5,6 : 맹지임.
*기호4 : 북동측 소재 노폭 약3-4m의 콘크리트 포장 도로와 연계되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>.
*기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
*기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>.
*기호4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(죽산04, 주거형), 가축사육제한구 역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
*가호5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>.
*기호6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠ (하우스 약84㎡)이 소재하나 철거가 용이한 물건으로 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판 단됨.
7)공부와의 차이 본건 기호4 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 도로 목적으로 허가을 받아 잡석 등으로 매립한 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-6 토지의 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각(목록2.지상의 제시외 비닐하우스 매각 제외) -일괄매각으로 목록2.에 대한 공유자우선매수권 없음 -목록2.4.에 대한 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환) -목록2.는 지목이 '전'이고 목록4.는 지목이'답'이나 현황은 농사를 짓지 않는 토지임. -목록2.3.4.5.6. 토지는 22년 12월에 단독주택 및 도로부지 조성 목적으로 개발행위 허가를 받은 상태로서 이를 감안하여 평가. -목록1.3.5.6.은 지목이 '임야'로 벌목이 되어 있으며 군데군데 소나무 몇그루가 있으며 분묘는 발견할 수 없었으나 임야특성상 암장 및 평장 유무는 확인불가. -본건 지상에 잡목이 자생한 상태로 수목은 토지에 포함하여 평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.3.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 350,723,549원
165,428,557원 52%
2.4회

6개월 7건 350,723,549원
165,428,557원 52%
2.4회

12개월 8건 1,471,373,855원
559,333,238원 50%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경48030(1)
임야
2025-12-02 경기도 안성시 죽산면 두교리 183-5 [분묘기지권,법정지상권] 3,992,255,000원
2,794,579,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 54363 (1)
소재지	경기도 안성시 죽산면 두현리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 3,644.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 3일전)
감정가	1,173,168,000원
최저가	(49%) 574,852,320원
보증금	(10%) 57,485,232원
청구금액	790,084,397원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-01	1,173,168,000	유찰
2	2025-10-20	821,217,600	유찰
3	2025-11-24	574,852,320

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두현리 476-10	임야	7939 (2,401.55평)
두현리 476-6	전	100 (30.25평)
두현리 476-9	임야	1425 (431.06평)
두현리 473-1	답	745 (225.36평)
두현리 476-8	임야	538 (162.75평)
두현리 476-5	임야	1302 (393.86평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 죽산면 두현리 소재 "세고개마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농 경지, 목장, 임야, 자연부락 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호1,2,3,5,6는 차량 접근이 불가능하고, 기호4는 차량 접근이 가능하며 근거리에 노 선버스 정류장이 소재하나 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 벌목 시행한 후 잡목 등이 자생한 상태임. 기호2 : 장방형의 평탄한 토지로서 도로 목적으로 개발허가 받은 토지이나 현재 미개설상태 이고 일부 제시외 하우스 부지임. 기호3 : 사다리형 완경사의 토지로서 개발허가를 받아 벌목 시행한 후 잡목 등이 자생한 상 태임. 기호4 : 부정형의 편탄한 토지로서 도로 목적으로 개발허가 받은 토지로 잡석 등 매립한상 태이나 미개설 상태임. 기호5 : 부정형 완경사의 토지로서 도로 목적으로 개발허가 받은 토지이나 벌목 시행한 후 잡목 등이 자생한 상태임. 기호6 : 사다리형 완경사의 토지로서 개발허가를 받아 벌목 시행한 후 잡목 등이 자생한 상 태임. 4)인접 도로상태 기호1,2,3,5,6 : 맹지임. 기호4 : 북동측 소재 노폭 약3-4m의 콘크리트 포장 도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>. 기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>. 기호4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(죽산04, 주거형), 가축사육제한구 역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 가호5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>. 기호6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호2 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠ (하우스 약84㎡)이 소재하나 철거가 용이한 물건으로 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판 단됨. 7)공부와의 차이 본건 기호4 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 도로 목적으로 허가을 받아 잡석 등으로 매립한 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-6 토지의 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각(목록2.지상의 제시외 비닐하우스 매각 제외) -일괄매각으로 목록2.에 대한 공유자우선매수권 없음 -목록2.4.에 대한 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환) -목록2.는 지목이 '전'이고 목록4.는 지목이'답'이나 현황은 농사를 짓지 않는 토지임. -목록2.3.4.5.6. 토지는 22년 12월에 단독주택 및 도로부지 조성 목적으로 개발행위 허가를 받은 상태로서 이를 감안하여 평가. -목록1.3.5.6.은 지목이 '임야'로 벌목이 되어 있으며 군데군데 소나무 몇그루가 있으며 분묘는 발견할 수 없었으나 임야특성상 암장 및 평장 유무는 확인불가. -본건 지상에 잡목이 자생한 상태로 수목은 토지에 포함하여 평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.3.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	350,723,549원 165,428,557원	52% 2.4회
6개월	7건	350,723,549원 165,428,557원	52% 2.4회
12개월	8건	1,471,373,855원 559,333,238원	50% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경48030(1) 임야 2025-12-02	경기도 안성시 죽산면 두교리 183-5 [분묘기지권,법정지상권]	3,992,255,000원 2,794,579,000원 유찰 / 1회

PC버전