법원경매 2024타경12212 | 속초시 노학동 663-15 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 속초지원 / 2024 타경 12212 (1)

소재지 강원특별자치도 속초시 노학동 663-15

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 99.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-05 (오늘입찰)

감정가 48,586,000원

최저가 (49%) 23,807,000원

보증금 (10%) 2,380,700원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-27 48,586,000 유찰

2 2025-09-24 34,010,000 유찰

3 2025-11-05 23,807,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노학동 663-15 임야 18
(5.45평)

노학동 663-11 임야 296
(89.54평)

노학동 663-7 임야 16
(4.84평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 소재하는 "이목리마을" 내에 소재하며, 주변은 전원주택 과 야산, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다.
2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대 중교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ·일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 현황 도로, 법면 등입니다.
·일련번호(2) : 사다리 완경사로서, 자연림 입니다.
·일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 자연림 입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 3미터의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(3): 도시지역, 자연녹지지역(2020-03-16), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(1),(2) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 물건㈀-㈂이 소재하며, 제시외 물건 ㈀, ㈁은 이동용이한 구조이고, 제시외물건㈂은 관정입니다. - 제시외물건㈁, ㈂은 토지 경계부에 위치하고 있어, 정확한 본건 점유여부는 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 판단됩니다.
7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로, 법면 등" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상입니다. - 목측상 본건 일련번호(1) 북동측 일부는 인접필지의 건물일부가 본건을 점유 중인 것으로 보입 니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-20]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록1.2-매각대상 아닌 구조물, 컨테이너, 관정 및 인접필지 소재 건물의 일부가 소재(목록1)하는 것으로 목측됨(정확한 소재여 부는 측량을 요하며, 소재시 법정지상권 성립여지 있음). 목록1-현황은 도로, 법면 등임. 목록2.3-인접지 경계부근에 봉분형태의 분묘 소재(목록3)하며, 추가 분묘 소재 여부 확인요함(소재 여부는 별도 확인과 측량을 요하며, 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 공유자 우선매수권 1회에 한함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.11.10. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 2건 744,155,000원
291,455,000원 45%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경12281(1)
임야
2025-10-15 강원특별자치도 속초시 노학동 산472-1 [분묘기지권] 92,568,000원
31,751,000원
유찰 / 4회

사건번호	춘천지방법원 속초지원 / 2024 타경 12212 (1)
소재지	강원특별자치도 속초시 노학동 663-15
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 99.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-05 (오늘입찰)
감정가	48,586,000원
최저가	(49%) 23,807,000원
보증금	(10%) 2,380,700원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-27	48,586,000	유찰
2	2025-09-24	34,010,000	유찰
3	2025-11-05	23,807,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노학동 663-15	임야	18 (5.45평)
노학동 663-11	임야	296 (89.54평)
노학동 663-7	임야	16 (4.84평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 소재하는 "이목리마을" 내에 소재하며, 주변은 전원주택 과 야산, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대 중교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ·일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 현황 도로, 법면 등입니다. ·일련번호(2) : 사다리 완경사로서, 자연림 입니다. ·일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 자연림 입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 3미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(3): 도시지역, 자연녹지지역(2020-03-16), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(1),(2) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 물건㈀-㈂이 소재하며, 제시외 물건 ㈀, ㈁은 이동용이한 구조이고, 제시외물건㈂은 관정입니다. - 제시외물건㈁, ㈂은 토지 경계부에 위치하고 있어, 정확한 본건 점유여부는 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로, 법면 등" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상입니다. - 목측상 본건 일련번호(1) 북동측 일부는 인접필지의 건물일부가 본건을 점유 중인 것으로 보입 니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록1.2-매각대상 아닌 구조물, 컨테이너, 관정 및 인접필지 소재 건물의 일부가 소재(목록1)하는 것으로 목측됨(정확한 소재여 부는 측량을 요하며, 소재시 법정지상권 성립여지 있음). 목록1-현황은 도로, 법면 등임. 목록2.3-인접지 경계부근에 봉분형태의 분묘 소재(목록3)하며, 추가 분묘 소재 여부 확인요함(소재 여부는 별도 확인과 측량을 요하며, 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 공유자 우선매수권 1회에 한함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.11.10. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	744,155,000원 291,455,000원	45% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경12281(1) 임야 2025-10-15	강원특별자치도 속초시 노학동 산472-1 [분묘기지권]	92,568,000원 31,751,000원 유찰 / 4회

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