법원경매 2024타경56304 | 서산시 동문동 999-38 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 56304 (2)

소재지 충청남도 서산시 동문동 999-38

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 174.2 평 / 건물 15.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-16 (입찰 30일전)

감정가 351,227,500원

최저가 (49%) 172,101,000원

보증금 (10%) 17,210,100원

청구금액 35,260,273원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-08-26 351,227,500 변경

1 2025-09-30 351,227,500 유찰

2 2025-11-05 245,859,000 유찰

3 2025-12-16 172,101,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동문동 999-38 전 224.8636
(68.02평)

동문동 1004-12 전 192
(58.08평)

동문동 1004-2 대 159
(48.10평)

건물
동문동 1004-2 단층 단독주택 목조 50.9
(15.40평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동에 소재하는 "서산 초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 ③ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임.
기호 ④ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임.
기호 ⑤ : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 ③ : 본건 서측 일부를 폭 약 1m 포장도로로 이용중임.
기호 ④ : 본건 일부를 폭 약 2m 보도블럭 포장도로로 이용중임.
기호 ⑤ : 본건 남측 일부를 폭 약 1m 보도블럭 포장도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ③ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ④ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ⑤ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 기호 ③ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임.
기호 ④ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -- 1)건물의 구조 기호 ① : 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임.
기호 ② : 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임.
기호 ⑥ : 목조 시멘트기와지붕 단층 창고(사용승인일 1983.10.31.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판 등 마감 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호 ① : 자동차관련시설(사무소 및 창고)로 이용중임.
기호 ② : 자동차관련시설(기계실)로 이용중임.
기호 ⑥ : 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임.
3)설비내역 기호 ① : 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
기호 ② : 전기설비 등이 되어 있음.
기호 ⑥ : 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호 ⑥은 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

지사흠

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 3 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록 3 지분 매각 - 목록 3 지상 미등기 제시외 주택 2개동 매각에서 제외 - 목록 3 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격 - 목록 5 지상 저온창고 1개동 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 7. 13. 근저당(목록 3), 2020. 2. 24. 근저당 설정 (목록4~6)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,260,273원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2826,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 1,429,540,689원
642,926,667원 45%
4.3회

6개월 13건 1,173,596,154원
548,575,077원 50%
3.2회

12개월 35건 1,075,358,912원
586,616,263원 52%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경56458(1)
주택
2025-09-03 충청남도 서산시 동문동 782-1 628,648,040원
215,625,000원
변경 / 3회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 56304 (2)
소재지	충청남도 서산시 동문동 999-38
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 174.2 평 / 건물 15.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-16 (입찰 30일전)
감정가	351,227,500원
최저가	(49%) 172,101,000원
보증금	(10%) 17,210,100원
청구금액	35,260,273원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-08-26	351,227,500	변경
1	2025-09-30	351,227,500	유찰
2	2025-11-05	245,859,000	유찰
3	2025-12-16	172,101,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동문동 999-38	전	224.8636 (68.02평)
동문동 1004-12	전	192 (58.08평)
동문동 1004-2	대	159 (48.10평)
건물	동문동 1004-2	단층 단독주택 목조	50.9 (15.40평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 동문동에 소재하는 "서산 초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 ③ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임. 기호 ④ : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임. 기호 ⑤ : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 ③ : 본건 서측 일부를 폭 약 1m 포장도로로 이용중임. 기호 ④ : 본건 일부를 폭 약 2m 보도블럭 포장도로로 이용중임. 기호 ⑤ : 본건 남측 일부를 폭 약 1m 보도블럭 포장도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ③ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ④ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ⑤ 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 기호 ③ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "단독주택 건부지"이며, 일부 "도로" 로 이용중임. 기호 ④ : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "주거나지, 도로, 전" 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -- 1)건물의 구조 기호 ① : 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무소(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호 ② : 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실(사용승인일 2017.12.08.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호 ⑥ : 목조 시멘트기와지붕 단층 창고(사용승인일 1983.10.31.)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 ① : 자동차관련시설(사무소 및 창고)로 이용중임. 기호 ② : 자동차관련시설(기계실)로 이용중임. 기호 ⑥ : 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임. 3)설비내역 기호 ① : 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 기호 ② : 전기설비 등이 되어 있음. 기호 ⑥ : 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호 ⑥은 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 단독주택으로서 공실상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 3 지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록 3 지분 매각 - 목록 3 지상 미등기 제시외 주택 2개동 매각에서 제외 - 목록 3 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격 - 목록 5 지상 저온창고 1개동 매각에서 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 7. 13. 근저당(목록 3), 2020. 2. 24. 근저당 설정 (목록4~6)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,260,273원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2826,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	1,429,540,689원 642,926,667원	45% 4.3회
6개월	13건	1,173,596,154원 548,575,077원	50% 3.2회
12개월	35건	1,075,358,912원 586,616,263원	52% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경56458(1) 주택 2025-09-03	충청남도 서산시 동문동 782-1	628,648,040원 215,625,000원 변경 / 3회

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
지사흠
지사흠